1月12日，晉安區(qū)人民政府發(fā)布《福州市晉安區(qū)人民政府房屋征收決定》。因首開端禮著南側(cè)規(guī)劃道路工程項(xiàng)目建設(shè)需要，現(xiàn)決定征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋。簽約期限為2024年1月12日至2024年1月16日。

本地塊征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償、對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并按整體區(qū)位評估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，貨幣補(bǔ)償金額=確認(rèn)的房屋合法建筑面積×（區(qū)位補(bǔ)償價(jià)14550元/㎡+被征收房屋建安綜合單價(jià)×成新率）。被征收人選擇分戶評估的，被征收房屋價(jià)格按市場評估價(jià)格確定。

對接購買安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，可選的樓盤地點(diǎn)及銷售均價(jià)有

準(zhǔn)現(xiàn)房：

望麓公館，銷售均價(jià) 14178 元/㎡。

現(xiàn)房：

世茂理想城一期、二期，銷售均價(jià)13641 元/㎡；

金山桔園二期泰園，評估對接價(jià)15320元/㎡，優(yōu)惠價(jià)12256元/㎡，市場價(jià)19833元/㎡；

金山桔園二期和園，評估對接價(jià)15320元/㎡，優(yōu)惠價(jià)12256元/㎡，市場價(jià)19833元/㎡。

以上房源的面積最終以市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。被征收人選擇兩套（處）或兩套（處）以上安置型商品房的，只能享受一次上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。

該補(bǔ)償方案同時(shí)列出了優(yōu)惠措施：如存量統(tǒng)建安置房價(jià)格優(yōu)惠、安置型商品房價(jià)格優(yōu)惠等。

【存量統(tǒng)建安置房價(jià)格優(yōu)惠】

1、對于 2005 年之前（含 2005 年）建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價(jià)的 70%進(jìn)行安置；對于 2005 年—2010 年（不含2010年）建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價(jià)的80%進(jìn)行安置；2010年—2015年（含 2015 年）之前建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價(jià)的85%進(jìn)行安置；2016 年之后建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價(jià)進(jìn)行安置。

2、鼓勵(lì)被征收戶住宅房屋上調(diào)安置各類戶型的存量統(tǒng)建安置房，上調(diào)安置 90 平方米（含 90 平方米）以下戶型的，上調(diào)面積部分按市場評估價(jià)格的 85%計(jì)價(jià)，上調(diào)安置105 平方米（含105平方米）以上戶型的，每上調(diào)一檔（15 平方米）再給予市場評估價(jià)格 5%的優(yōu)惠折扣。上調(diào)部分優(yōu)惠價(jià)格低于對接價(jià)格的，按對接價(jià)格計(jì)價(jià)。

【安置型商品房價(jià)格優(yōu)惠】

對于 2021 年 12 月 31 日前取得竣工驗(yàn)收備案的安置型商品房項(xiàng)目，允許被征收人選擇上調(diào)安置到105 平方米（含105平方米）及以上戶型，選擇購買三環(huán)外的安置型商品房項(xiàng)目（世茂理想城一期、二期），上調(diào)增加的面積部分按市場評估價(jià)90%計(jì)價(jià)。

被征收人選擇整體區(qū)位評估方式結(jié)算購買安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）差價(jià)的，差價(jià)（不含層次系數(shù)）=安置房面積×安置型商品房銷售均價(jià)（存量安置房單價(jià)）－確認(rèn)的房屋合法建筑面積×（區(qū)位補(bǔ)償價(jià) 14550 元/㎡+被征收房屋建安綜合單價(jià)×成新率）-公攤補(bǔ)償。在簽約期限內(nèi)簽約搬遷，安置面積與被征收房屋確認(rèn)的合法建筑面積相等部分按被征收房屋建安綜合單價(jià)結(jié)合成新率與安置房建安綜合單價(jià)之差給予不超過差價(jià)款50%的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人選擇分戶評估方式結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=安置房市場評估價(jià)-被征收房屋市場評估價(jià)。

住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積加公攤補(bǔ)償面積后就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型，或按照被征收房屋價(jià)格除以安置型商品房（或統(tǒng)建、配建安置房）均價(jià)所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型。被征收房屋價(jià)格=（區(qū)位補(bǔ)償價(jià)14550 元/㎡+建安綜合單價(jià)×成新率）×確認(rèn)的房屋合法建筑面積+區(qū)位補(bǔ)償價(jià)14550元/㎡×公攤補(bǔ)償面積+優(yōu)惠補(bǔ)差獎(jiǎng)勵(lì)。標(biāo)準(zhǔn)房型面積為 45、60、75、90、105、120、135平方米。

征收合法產(chǎn)權(quán)的雜物間，可按雜物間建筑面積的50%折算并入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。

住宅房屋在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，按住宅房屋確認(rèn)的合法建筑面積的 10%給予公攤補(bǔ)償（安置房為七層以下多層不帶電梯房屋的除外），但每戶最多不超過10 平方米。公攤補(bǔ)償面積并入產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償、貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，并給予優(yōu)惠補(bǔ)差獎(jiǎng)勵(lì) 1900 元/㎡，但不計(jì)房屋建安綜合單價(jià)。

被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，若區(qū)位補(bǔ)償評估價(jià)格不含成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助的，對被征收的成套單元房可另外給予 420 元/平方米的成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助，計(jì)入被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格。

同一幢房屋分戶補(bǔ)償安置的，一律實(shí)行實(shí)物安置，不得實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

安置面積小于等于60平方米的，原則上實(shí)行實(shí)物安置；安置面積大于60平方米的，原則上實(shí)物安置面積不得少于60平方米。

無產(chǎn)權(quán)房屋確認(rèn)補(bǔ)償安置面積后，選擇實(shí)物安置的比例不得低于50%。

征收下列情形的房屋原則上實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：（1）被征收房屋的共有人或被征收國有房產(chǎn)的各使用人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見的；（2）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（3）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。