繼12月25日，福州市中級人民法院以3663.8萬售價公開拍賣福州溫泉城融匯別院花園5套別墅以及溫泉會館69套公寓后，日前，該法院再次出手。

今日上午10時起，融匯泉景B區(qū)GH-02地塊及在建工程將以超6.5億價格上架阿里法拍平臺。截至目前，報名人數(shù)為零，這一意味著標的大概率流拍。

▎福州溫泉城6.5億資產(chǎn)被上架拍賣

根據(jù)阿里法拍平臺出讓信息，福建省福州市中級人民法院于今日10時起，公開拍賣宦溪鎮(zhèn)福州桂湖生態(tài)溫泉城(融匯泉景B區(qū))GH-02地塊，地上在建工程及其土地使用權(quán)。

標的涉及資產(chǎn)包括：1#樓、2#樓、3#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓、10#樓、11#樓、12#樓住宅共計915套房產(chǎn)、地下室一層001-767號共計767個車位，建筑面積約12.56萬㎡。

根據(jù)出讓公告，該標的評估價約9.3億，起拍價約6.5億，這也意味著該資產(chǎn)被打了7折上架拍賣。此外，拍賣保證金為6500萬，增價幅度為50萬。

目前，該房源已被被福州市中級人民法院查封。

▎融匯置業(yè)巨資開發(fā)，面積達1687畝

2012年2月，位于桂湖的宗地2011-36號地塊成功出讓，總面積高達1219畝，最終以3.66億的成交價被融匯收入囊中。2013年3月，宗地2013-01號成功出讓，總面積達309畝，再次被融匯以13.8億競得。

兩次巨資拿地開發(fā)，融匯曾信心滿滿。在一次關(guān)于融匯地產(chǎn)領(lǐng)路人黃祖仕訪談中，他曾透露，日本、臺灣等地多個世界旅游度假勝地都將成為桂湖的超越目標！

根據(jù)地塊出讓公告，福州溫泉城要求四星級及以上級別酒店不少于3家、配套8個以上不同特色的溫泉主題湯館、藝中心1座、達到5A級旅游景區(qū)要求。

2017年4月，桂湖一次性出讓四幅商住用地，其中宗地2017-07、08、09三幅地塊再被融匯以12.74億拿下，地塊總面積達158.51畝。自此，融匯掌控桂湖區(qū)域約80%的可開發(fā)土地資源，開發(fā)面積達1687畝。

▎融信入局，仍難挽回項目法拍命運

根據(jù)相關(guān)媒體報道，由于原項目部分股東資金實力不足且無法適應(yīng)公司發(fā)展理念，對項目開發(fā)造成影響。2016年3月，融信入局，與融匯各持福建融匯置業(yè)50%的股權(quán)。

融信的入局，福州溫泉城的開發(fā)被寄予厚望。

然而，近年來，隨著融信傳來企業(yè)暴雷等負面音訊，再加上桂湖板塊整體開展乏力、樓市庫存高企，項目去化速度減緩，福州溫泉城步履維艱。

2022年5月1日，福州溫泉城停止向項目業(yè)主報銷往返桂湖的過路費用，給出的回復(fù)是：承擔了5年的過路費用，每年要支出150萬，如今地產(chǎn)行業(yè)不景氣，這筆費用的壓力也不小。

這也可見企業(yè)經(jīng)營上的困境，資產(chǎn)被拍賣也順理成章。

然而，對于購房者而言，那個號稱打造桂湖太古里的商業(yè)、五星酒店等依然沒有建成，這里除了房子外，難有貴安的一些旅游度假和商業(yè)配套；而黃祖仕眼中詩意城邦，成為了網(wǎng)友口中“四大鬼城”之一。

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