日前，東二環(huán)五里亭附近的綠城美的桂語映月項(xiàng)目48套住宅拿證。本次拿證房源為B6#樓，位于項(xiàng)目B區(qū)核心，號(hào)稱“樓王”，均為246.25㎡超大戶型。

從價(jià)格來看，此次拿證的房源最低單價(jià)為31050元/㎡，最高單價(jià)為41850元/㎡，價(jià)格主力區(qū)間在3.5萬/㎡-4.1萬/㎡之間；最低總價(jià)為767.5萬元，最高總價(jià)為1034.5萬元，總價(jià)超千萬的房源就有11套。

詳情如下：

項(xiàng)目介紹：

資料顯示，綠城美的桂語映月，備案名為綠城留香郡，項(xiàng)目位于東區(qū)板塊連潘地塊，該項(xiàng)目也是上市粵系房企美的置業(yè)首次進(jìn)入福州，與綠城進(jìn)行的合作。2020年6月，經(jīng)過46輪競(jìng)價(jià)，綠城旗下福州綠盛投資有限公司以最高限價(jià)31.88億元+配建900㎡，成功競(jìng)得宗地2020-25號(hào)，樓面地價(jià)25135元/㎡，溢價(jià)率超過30%。

該項(xiàng)目占地面積為76畝，容積率為2.5，分東西兩個(gè)地塊開發(fā)。項(xiàng)目共規(guī)劃16棟高層住宅，其中西區(qū)7棟，另一個(gè)東區(qū)9棟，共754戶。值得注意的是，B地塊9#樓2-15層03、05單元為自持社會(huì)租賃住房。

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：從網(wǎng)簽進(jìn)度看，綠城美的桂語映月最早于2021年4月首次拿證，其中，西區(qū)A地塊288套住宅，可售套數(shù)仍有70套；東區(qū)B地塊388套住宅，可售套數(shù)仍有115套。照此進(jìn)度，項(xiàng)目已備案房源全部去化，仍需一年左右時(shí)間。

綠城美的桂語映月定位為豪宅項(xiàng)目，用開發(fā)商宣傳的話：由綠城攜手美的，雙千億房企巨頭聯(lián)袂筑造，秉承“年代穹頂·城央大宅”的豪宅基因。這也可見，項(xiàng)目原本定位相當(dāng)高。

但是，實(shí)際市場(chǎng)反應(yīng)確是：低開慢走，最后還是靠降價(jià)走量。

該項(xiàng)目所在五里亭板塊，這些年競(jìng)爭(zhēng)激烈。有媒體分析該項(xiàng)目：前有保利招商和樾初改產(chǎn)品的截胡，后有首開端禮著大平層追擊，中間還有融僑望云的疊拼攪局；另外板塊內(nèi)又有晉安湖第四代住宅群沖擊。再者，有一千萬，買鼓樓、臺(tái)江國(guó)風(fēng)系產(chǎn)品不香嗎？

有網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)：高端看不上，改善買不起。