作為福州謀劃多年的舊改項(xiàng)目，去年以來(lái)，倉(cāng)山高宅片區(qū)城中村改造消息頻出，然而，何時(shí)進(jìn)場(chǎng)征遷？未來(lái)的規(guī)劃會(huì)是怎樣？這些牽動(dòng)著不少市民的關(guān)注。

最新消息顯示，日前，福州市10個(gè)城中村改造項(xiàng)目，已獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行專項(xiàng)借款授信151.32億，其中，倉(cāng)山高宅項(xiàng)目合同簽訂13.8億，并發(fā)放首筆貸款。

▎倉(cāng)山高宅城改項(xiàng)目，簽訂13.8億合同

1月30日，從福州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，福州市10個(gè)城中村改造項(xiàng)目已獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行城中村改造專項(xiàng)借款授信151.32億，同時(shí)實(shí)現(xiàn)倉(cāng)山區(qū)高宅片區(qū)城中村改造項(xiàng)目合同簽訂13.8億與首筆貸款發(fā)放。

這也意味著全國(guó)首批、全省首筆超大特大城市城中村改造專項(xiàng)借款在福州成功落地。

資料顯示，倉(cāng)山區(qū)高宅片區(qū)現(xiàn)狀主要為村民住宅，舊屋建筑密集，配套設(shè)施匱乏，此次貸款資金主要用于支持項(xiàng)目前期工作、征收補(bǔ)償安置、安置住房建設(shè)以及安置住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

2023年10月，福州市政府與國(guó)開(kāi)行福建分行圍繞“三大工程”領(lǐng)域合作達(dá)成一致共識(shí)，并簽署了全面推進(jìn)福州基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展開(kāi)發(fā)性金融合作備忘錄之城中村改造領(lǐng)域子備忘錄，打開(kāi)福州城中村改造新篇章。

▎高宅開(kāi)發(fā)方案公示，擬征地253.4畝

1月19日，倉(cāng)山區(qū)“奧體片區(qū)1土地征收成片開(kāi)發(fā)方案”，征求成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民及社會(huì)公眾意見(jiàn)。

根據(jù)該方案，倉(cāng)山區(qū)奧體片區(qū)1涉及福州市倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)的高宅村，共計(jì)1個(gè)鎮(zhèn)1個(gè)行政村；成片開(kāi)發(fā)范圍東至錢隆府小區(qū)、南至金鳳新苑小區(qū)、北至金山公交綜合車場(chǎng)、西至花溪南路。

方案成片開(kāi)發(fā)用地總規(guī)模約29.17公頃（437.58畝）。

本方案范圍內(nèi)，規(guī)劃主要用途為居住用地、交通運(yùn)輸用地、特殊用地、綠地與開(kāi)敞空間用地和陸地水域。

本方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)符合福州市倉(cāng)山區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十四五”規(guī)劃，已納入倉(cāng)山區(qū)2024年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，擬安排征收土地面積16.894公頃（253.14畝），計(jì)劃實(shí)施周期為批復(fù)后第一年至第三年，三年內(nèi)實(shí)施完畢。

▎福州難得的優(yōu)質(zhì)地塊，建筑限高100米

2023年11月27日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“關(guān)于倉(cāng)山區(qū)350104-AT1-C管理單元C-04等地塊控規(guī)的公告”。公告內(nèi)容顯示，該地塊由C-04、C-05、C-06三幅地塊組成。

其中，C-04用地性質(zhì)為商業(yè)居住綜合用地；面積17.08公頃；容積率不超過(guò)3.03；建筑限高100米。C-05用地性質(zhì)為文物古跡用地；面積0.21公頃。C-06用地性質(zhì)為文物古跡用地；面積0.03公頃。

事實(shí)上，2018年9月，倉(cāng)山區(qū)就曾發(fā)布征地告知書(shū)，擬征收倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)高宅村集體土地合計(jì)16.876公頃（253.14畝），用于海峽體育中心周邊項(xiàng)目七建設(shè)，根據(jù)當(dāng)時(shí)規(guī)劃，該地塊用途為二類居住用地及其配套。

該幅地塊緊鄰流花溪，周邊有浦上大道、飛鳳山公園等配套，同時(shí)周邊分布有融信、金輝、華潤(rùn)、旭輝等品質(zhì)社區(qū)，再加上地塊占地面積超250畝，可建面積大，開(kāi)發(fā)價(jià)值高，是一幅難得的優(yōu)質(zhì)商住地塊。