3月1日，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，或許只是普通的一天，但是，對(duì)于桂湖國(guó)風(fēng)晉安·溪里小區(qū)業(yè)主而言并不普通，因?yàn)樗麄兊男^(qū)，包括保安、保潔等人員當(dāng)天已撤出。

由于桂湖位置偏遠(yuǎn)，很多購(gòu)買(mǎi)了該片區(qū)房子的人并沒(méi)有住進(jìn)去，物業(yè)往往收不上錢(qián)。有業(yè)主反饋，項(xiàng)目交房近4年，小區(qū)目前已入住，加上正在裝修業(yè)主，僅十余戶(hù)。

▎長(zhǎng)期虧損運(yùn)營(yíng)，物業(yè)不得已撤場(chǎng)

根據(jù)“第一幫幫團(tuán)”報(bào)道，3月1日，位于桂湖的溪里小區(qū)因物業(yè)撤場(chǎng)，地庫(kù)道閘處于停用狀態(tài)，出入住宅區(qū)無(wú)需門(mén)禁，監(jiān)控值班室內(nèi)無(wú)人值守，世茂桂湖溪里物業(yè)服務(wù)中心已人去樓空。

在小區(qū)公告欄上粘貼這兩份物業(yè)撤場(chǎng)公告函，內(nèi)容顯示，依據(jù)合同，小區(qū)物業(yè)服務(wù)在2023年6月29日就已期滿(mǎn)，于此，物業(yè)2024年2月29日撤場(chǎng)。

關(guān)于撤場(chǎng)原因主要由三個(gè)：一是消防、水電等存在的問(wèn)題沒(méi)有資金解決，后續(xù)管理難度大，二是小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)多年來(lái)繳納率低于60%，長(zhǎng)期虧損運(yùn)營(yíng)，三是小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)，無(wú)法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定是否續(xù)聘。

雖然，宦溪鎮(zhèn)政府物業(yè)站的工作人員表示，目前他們已經(jīng)介入，物業(yè)還沒(méi)完全撤走，會(huì)讓物業(yè)盡量繼續(xù)提供服務(wù)，但是，擺在業(yè)主面前的是物業(yè)到期，誰(shuí)來(lái)接棒。

畢竟，撤場(chǎng)原因已寫(xiě)得很明白。

而沒(méi)有物業(yè)或者物業(yè)差的小區(qū)，其房產(chǎn)難言保值、增值，更何況于溪里小區(qū)屬于疊拼高檔小區(qū)。

▎交房近4年，小區(qū)僅十余戶(hù)入住

資料顯示，2017年7月28日，福州土地拍賣(mài)共計(jì)出讓8宗合計(jì)846.08畝商住地塊，其中，宗地2017-17號(hào)晉安桂湖后壟小區(qū)地塊二，面積23.98畝，由世茂地產(chǎn)以1.48億競(jìng)得。

資料圖，圖文無(wú)關(guān)

該地塊備案名為世茂珊谷苑，推廣名為世茂國(guó)風(fēng)晉安·溪里，主推疊拼產(chǎn)品，面積120-150㎡，總戶(hù)數(shù)138戶(hù)。項(xiàng)目于2019年10月15日-11月1日138進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收，全部合格。

資料顯示，世茂國(guó)風(fēng)晉安·溪里已于2020年6月陸續(xù)交房，這也意味著項(xiàng)目交房至今已有近4年。然而，根據(jù)此次報(bào)道業(yè)主的反映，截至目前，小區(qū)內(nèi)居住僅有5戶(hù)，加上裝修的大概10多戶(hù)。

這也可見(jiàn)世茂國(guó)風(fēng)晉安·溪里入住率極低。

▎土地出讓?zhuān)O(shè)置“5A級(jí)景區(qū)”要求

2012年，是福州桂湖開(kāi)發(fā)的元年。當(dāng)年2月，位于桂湖的宗地2011-36號(hào)地塊成功出讓?zhuān)偯娣e高達(dá)1219畝，最終以3.66億的成交價(jià)被融匯收入囊中。

根據(jù)出讓公告，該幅地塊須建四星級(jí)及以上級(jí)別酒店不少于3家、配套8個(gè)以上不同特色的溫泉主題湯館、藝中心1座、影視中心1座，并達(dá)到5A級(jí)旅游景區(qū)要求。

而就這塊曾被寄予厚望的地方，也是虎頭蛇尾。

3月11日，據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)站顯示，福州市桂湖生態(tài)溫泉城GH-02地塊及在建工程進(jìn)行第二次拍賣(mài)，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍，該標(biāo)的物起拍價(jià)為5.21億元。

根據(jù)公告，上述標(biāo)的物具體為桂湖融匯泉景B區(qū)GH-02地塊、地上在建工程及其土地使用權(quán)，包括11棟共有915套房產(chǎn)，以及767個(gè)車(chē)位，總建筑面積約12.56萬(wàn)㎡。

如今，那個(gè)號(hào)稱(chēng)要打造桂湖太古里的商業(yè)的地方，并沒(méi)能成為現(xiàn)實(shí)，更別提打造5A級(jí)旅游景區(qū)。這里除了房子外，難有貴安的一些旅游度假和商業(yè)配套，甚至成為了網(wǎng)友口中“四大鬼城”之一。

而此次因小區(qū)入住率低，物業(yè)“開(kāi)溜”，也正暴露板塊致命的短板。

部分圖片來(lái)源：第一幫幫團(tuán)