2020年10月，在福州舉行的第七次土地拍賣中，經(jīng)過27輪競價，省二建最終以3.58億元的價格成功競得鼓屏路一幅15.76畝地塊，項目原計劃2023年建成交付。

2021年2月，項目正準備啟動建設。然而，在拆除地上原有建筑物后卻陷入停滯，至今三年多。日前，項目傳出規(guī)劃調(diào)整消息，這也意味著，項目近期或啟動開發(fā)。

▎二建·冶山觀邸規(guī)劃設計條件擬調(diào)整

近日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《二建·冶山觀邸項目規(guī)劃設計條件擬調(diào)整公示》，內(nèi)容顯示，為滿足文物保護需求，現(xiàn)建設單位申請規(guī)劃設計條件調(diào)整。

調(diào)整主要涉及四個方面：

1、容積率由不超過2.4調(diào)整為不超過2.38;

2、場地標高由14.5-15.5米調(diào)整為15.3-16.9米（即建筑室外±0.00標高），地塊中部公共通道標高可結(jié)合交通需求進行適當調(diào)整，具體以今后審批的建筑設計方案為準;

3、該項目建設一層地下室，設置不少于160個機動車停車泊位，不少于550個非機動車停車泊位;4、第一排住宅建筑在滿足退讓用地紅線的前提下，與南側(cè)辦公樓間距按不小于24米控制。

二建·冶山觀邸即鼓屏路86號舊改地塊，項目位于福州市鼓樓區(qū)鼓屏路西側(cè)、湖東路北側(cè)。此次規(guī)劃調(diào)整，意味著項目近期或重啟開發(fā)。

▎省二建3.58億拿地，原計劃去年建成

2020年10月，福州市舉辦第七次土地拍賣。最終，省二建以3.58億的價格成功競得鼓屏路宗地2020-52號，出讓面積約10594㎡，容積率2.4，成交樓面價約為14194元/㎡，溢價率27.9%。

根據(jù)出讓公告，該幅地塊須100%建設安置型商品房，銷售均價為19685元/㎡，由市土地發(fā)展中心回購。此外，市政府指定單位回購地下停車泊位50個，回購單價按18.466萬/個確定。

2020年12月，鼓屏路86號舊改地塊建設用地規(guī)劃許可證獲得發(fā)放，案名定為：二建·冶山觀邸，建設單位為福建省二建建設集團有限公司。

根據(jù)規(guī)劃，項目將建設3棟住宅，約300套房，包含45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡等不同戶型，建設工期兩年半，計劃于2023年建成。

▎受拆遷、文物考古等影響，開發(fā)延期

2021年2月，福州鼓樓區(qū)舉辦冶山歷史風貌區(qū)保護修復安置房——“二建·冶山觀邸”項目啟動建設，然而，在拆除地上原有建筑物后卻馬上陷入停滯。

2021年10月，福建省考古研究院、福州市文物考古工作隊等單位開始對二建·冶山觀邸項目用地范圍進行搶救性考古發(fā)掘，發(fā)掘面積約2000㎡。

據(jù)悉，本次考古發(fā)現(xiàn)了漢代戳印紋板瓦、東晉“泰元”年號款磚、唐代銅印、晚唐越窯秘色瓷器、孔雀藍釉器、蓮瓣紋鋪地磚等重要遺物。

去年2月，福州市土地發(fā)展中心收儲征收處相關(guān)人員赴鼓屏路86號舊改地塊現(xiàn)場勘察，經(jīng)實地踏勘，該地塊考古工作已完成，福州市考古隊正在進行地塊土方回填工作。

去年5月，則有市民反映，鼓屏路86號地塊因“釘子戶”問題遲遲無法動工。根據(jù)官方回復：地塊內(nèi)尚有一棟印務中心宿舍樓，因該單位上級主管部門未出具函件明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題，無法進行征收，安置房仍無法開工建設。

目前，鼓屏路86號仍是空地一塊，沒有任何的施工跡象；場地內(nèi)草長一人高；而未拆遷的樓棟依然在地塊內(nèi)佇立著。