正榮地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況備受關(guān)注。3月28日，正榮地產(chǎn)發(fā)布了上年度業(yè)績(jī)公告。內(nèi)容顯示，2023年度，正榮地產(chǎn)全年?duì)I收387.7億元，凈虧損約84.7億元。

企業(yè)虧損嚴(yán)重，對(duì)施工中的樓盤最直接的影響就是：項(xiàng)目建設(shè)缺乏資金。那么，正榮旗下在建項(xiàng)目還能夠完成交付嗎？福州一批業(yè)主心都提到了嗓子眼。

▎正榮地產(chǎn)2023年度凈虧損約84.7億元

根據(jù)正榮地產(chǎn)發(fā)布的2023年度業(yè)績(jī)公告，去年正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入387.75億元，同比增長(zhǎng)49.7%；母公司擁有人應(yīng)占虧損約84.68億元，同比減少34.2%；毛利21.79億元，同比增長(zhǎng)24.5%。

此外，截至2023年末，正榮地產(chǎn)借款總額達(dá)到595.1億元，凈負(fù)債率高達(dá)885.5%；而正榮地產(chǎn)全年融資成本達(dá)到25.9億元，相較于去年有所增加。

值得注意的是，凈負(fù)債率885.5%，這意味著公司所欠債務(wù)遠(yuǎn)超過了其資產(chǎn)總額；同時(shí)，全年融資成本為25.9億元，說明公司為了籌措資金花費(fèi)了不少成本。

▎曾公告稱，預(yù)期無法完成2億美元債償付

3月6日，正榮地產(chǎn)在港交所發(fā)布公告，受境外整體債務(wù)管理方案影響，公司預(yù)期無法于2024年3月10日到期時(shí)支付2020年5月票據(jù)的未償還本金額2億美元及其應(yīng)計(jì)未付利息。

值得一提的是，去年11月，正榮地產(chǎn)曾提出一項(xiàng)債務(wù)重組方案，旨在將其境外債務(wù)及應(yīng)計(jì)但未付利息置換為四個(gè)系列的新美元計(jì)價(jià)的優(yōu)先票據(jù)（新票據(jù)），期限為4至7年進(jìn)行展期。

有業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房企依靠自身“回血”的能力有限，加上融資受阻，對(duì)于正榮地產(chǎn)來說，如何在短期內(nèi)解決財(cái)務(wù)困境，以及如何恢復(fù)市場(chǎng)信心，是其面臨的重要挑戰(zhàn)。

▎能否籌得資金，將影響項(xiàng)目建成交付

福州作為正榮地產(chǎn)大本營，正榮的債務(wù)危機(jī)也波及到福州在建項(xiàng)目的施工與交付。其中，位于閩侯竹岐的正榮棠悅江南，被曝出已停工超過了2年。

日前，有網(wǎng)友咨詢，其本人于2021年11月購買了正榮棠悅江南房子，約定交房時(shí)間為2024年6月30日，然而，該樓盤于2022年1月起停工，至今仍未見任何復(fù)工跡象，項(xiàng)目何時(shí)能復(fù)工？

3月27日，閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)表示，經(jīng)查，該項(xiàng)目停工后，閩侯縣住建局多次召集施工單位、建設(shè)單位以及開發(fā)企業(yè)股東方進(jìn)行協(xié)商，并取得進(jìn)展。

建設(shè)單位初步提出了分期建設(shè)和竣備交付的復(fù)工復(fù)產(chǎn)方案；同時(shí)，開發(fā)企業(yè)股東方將根據(jù)銷售情況自行籌集資金用于項(xiàng)目建設(shè)；此外，閩侯縣住建局也在召集該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)及施工單位，持續(xù)推進(jìn)該項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

而上述回復(fù)與該單位2023年11月9日的回復(fù)基本一致，這也意味著項(xiàng)目近幾個(gè)月來，實(shí)際上并無任何實(shí)質(zhì)進(jìn)展。