太突然！這家閩系房企“攤上事”了！

日前，有關平安信托客戶維權(quán)事件引來廣泛關注。4月10日，平安信托發(fā)布聲明，對一只產(chǎn)品延期給客戶帶來困擾深表歉意，并表示將正榮方提起訴訟，推進項目處置。

據(jù)悉，該筆信托間接投資廈門聯(lián)正悅投資有限公司名下臻華府項目，但由于受房地產(chǎn)低迷，項目開發(fā)公司正榮地產(chǎn)暴雷，以及資金監(jiān)管等影響，該信托計劃尚無現(xiàn)金回收。

▎正榮一項目引發(fā)信托“暴雷”傳聞

根據(jù)平安信托發(fā)布的聲明，受房地產(chǎn)市場整體下行影響，近期“平安信托福寧615號信托計劃”宣布延期，對于此次給客戶帶來的困擾公司深表歉意。

目前，平安信托秉承著投資人利益最大化原則，切實履行受托管理職責，正在通過持續(xù)跟進標的項目開發(fā)銷售及資金回籠情況、對回購義務人正榮方提起訴訟、推進信托計劃持有的標的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓退出等方式積極推進項目處置。

平安信托表示，目前公司整體業(yè)績穩(wěn)健、經(jīng)營狀況良好。

據(jù)悉，該信托計劃成立于2021年9月29日，存續(xù)期限自信托成立日起30個月，募集資金7.72億元，以股權(quán)的形式投資廈門市榮璐置業(yè)有限公司70％股權(quán)，從而間接投資廈門聯(lián)正悅投資有限公司名下的“臻華府”項目。

▎兩年時間，項目僅去化約21%

按照“平安信托福寧615號集合資金信托計劃”相關交易文件規(guī)定，該信托計劃退出路徑包括：1.項目公司逐層向股東預分配盈余資金或分配利潤；2. 若標的項目未完成業(yè)績考核或發(fā)生保護性退出情形，正榮地產(chǎn)或其他主體回購信托計劃所持股權(quán)；3.向第三方轉(zhuǎn)讓信托計劃所持標的股權(quán)。

據(jù)平安信托發(fā)布的延期公告，“臻華府”項目總售面積約10.05萬平方米，其中住宅9.85萬平方米，規(guī)劃住宅1029套，商業(yè)33套，車位1029個。截至公告日，項目累計銷售218套，收到銷售款5.23億元，去化率約21%。

公告稱，2022年以來，受房地產(chǎn)市場整體下行以及標的項目所在廈門市海滄區(qū)馬鑾灣板塊競品競爭影響，“臻華府”項目銷售速度較慢，銷售單價也在根據(jù)市場情況逐漸下降，銷售資金主要用于標的項目的開發(fā)建設、償還開發(fā)貸、支付稅費等項目運營事項，目前暫無盈余資金或利潤向信托計劃分配。

▎地產(chǎn)下行，波及信托產(chǎn)品兌付

以“臻華府”為代表，正榮地產(chǎn)深陷泥沼。3月28日，正榮地產(chǎn)發(fā)布年度業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，2023年該公司實現(xiàn)營業(yè)收入387.75億，母公司擁有人應占虧損84.68億元；而截至2023年末，公司借款總額達到595.1億，凈負債率高達885.5%。

正榮地產(chǎn)自身經(jīng)營危機，加大了該信托計劃兌付難度。對于該事件，有業(yè)內(nèi)人士表示，“平安信托福寧615號信托計劃”的產(chǎn)品規(guī)模約為7.72億，相較于該公司整體6600多億的資產(chǎn)管理規(guī)模而言，比重極小，單個項目的延期兌付不至于引發(fā)信托公司整體暴雷。

但是，不可否認，房產(chǎn)類信托已成為信托公司“踩雷”的高發(fā)地。行業(yè)深陷地產(chǎn)泥潭、整體業(yè)績下滑、轉(zhuǎn)型進入深水區(qū)等等，讓不少信托公司陷入外界的質(zhì)疑聲中，而近期四川信托進入破產(chǎn)重整程序更是加劇了這一態(tài)勢。