因福州屏東中學(xué)五四北校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目需要，福州市晉安區(qū)人民政府決定征收福州屏東中學(xué)五四北校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上所有房屋(具體范圍以紅線圖為準(zhǔn))。晉安區(qū)人民政府已于 2024年3月4日按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，將該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案在征收范圍和征收部門門戶網(wǎng)站予以公布并征求意見。現(xiàn)根據(jù)征求意見將修改后的國有土地上的房屋征收補(bǔ)償方案予以公布。

附件：福州屏東中學(xué)五四北校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目國有土地上的房屋征收補(bǔ)償方案

福州市晉安區(qū)人民政府　　

2024年4月8日

附件：

福州屏東中學(xué)五四北校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目國有土地上的房屋征收補(bǔ)償方案

因福州屏東中學(xué)五四北校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)需要，擬征收該項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)所有房屋（具體范圍以選址紅線圖為準(zhǔn)），現(xiàn)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《福建省實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》、《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（2021年修訂版）、《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活使用存量安置型商品房和配建安置房房源的實(shí)施意見》、《關(guān)于進(jìn)一步完善舊屋區(qū)改造統(tǒng)籌安排調(diào)度機(jī)制的實(shí)施意見（試行）》等相關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合本地塊的實(shí)際情況，特制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收補(bǔ)償對象及方式

（一）凡本征收范圍(具體以項(xiàng)目紅線圖為準(zhǔn))的被征收人列入征收補(bǔ)償對象，被征收房屋屬個(gè)人或單位所有的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證，下同）或建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證，同一人加層擴(kuò)建除外）為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)權(quán)屬證書記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。持有建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）未建設(shè)的不予補(bǔ)償。被征收房屋屬出租國有公房的，以公房租賃憑證（租折或租賃合同）為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)。

（二）本地塊征收補(bǔ)償?shù)姆绞?實(shí)行貨幣補(bǔ)償、對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

1、同一幢房屋分戶補(bǔ)償安置的，一律實(shí)行實(shí)物安置，不得實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2、安置面積小于等于60平方米的，原則上實(shí)行實(shí)物安置；安置面積大于60平方米的，原則上實(shí)物安置面積不得少于60平方米。

3、無產(chǎn)權(quán)房屋確認(rèn)補(bǔ)償安置面積后，選擇實(shí)物安置的比例不得低于50%。

4、征收下列情形的房屋原則上實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：

（1）被征收房屋的共有人或被征收國有房產(chǎn)的各使用人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見的；

（2）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（3）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

5、在《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》發(fā)布之日（2013年5月20日）前，原被征收人夫妻經(jīng)法院判決離婚或協(xié)議離婚并對房屋具體分析明確權(quán)屬范圍的，可予以分戶補(bǔ)償；法院判決離婚或協(xié)議離婚,僅明確房屋雙方各占份額，未對房屋具體分析明確權(quán)屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補(bǔ)償。

（三）建筑面積計(jì)算

1、被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)；未經(jīng)登記房屋的建筑面積按國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則》的規(guī)定計(jì)算。

2、利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造的，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計(jì)算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計(jì)算建筑面積，閣樓層層高小于1.6米部分不計(jì)算建筑面積。

二、住宅房屋征收補(bǔ)償安置

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并按整體區(qū)位評估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，貨幣補(bǔ)償金額=確認(rèn)的房屋合法建筑面積×（區(qū)位補(bǔ)償價(jià)10148元/㎡+被征收房屋建安綜合單價(jià)×成新率），同時(shí)給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)400元/㎡。

被征收人選擇分戶評估的，被征收房屋價(jià)格按市場評估價(jià)格確定。

（二）安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）地點(diǎn)及銷售均價(jià)（對接價(jià)）

現(xiàn)房：

熙悅府，銷售均價(jià)13641元/㎡；

世茂理想城一期、二期，銷售均價(jià)13641元/㎡；

盈福雅苑（盈福壹號(hào)）,銷售均價(jià)14860元/㎡。

以上房源的面積最終以市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。被征收人選擇兩套（處）或兩套（處）以上安置型商品房的，只能享受一次上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。

（三）安置型商品房價(jià)格優(yōu)惠

對于2023年12月31日前取得竣工驗(yàn)收備案的安置型商品房項(xiàng)目及出讓地配建的安置房項(xiàng)目，允許被征收人選擇上調(diào)安置到105平方米以上（含105平方米）戶型，選擇購買三環(huán)外的安置型商品房項(xiàng)目（世茂理想城一期、二期），上調(diào)增加的面積部分按市場評估價(jià)90%計(jì)價(jià)。

（四）被征收人選擇整體區(qū)位評估方式結(jié)算購買安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）差價(jià)的，差價(jià)（不含層次系數(shù)）=安置房面積×安置型商品房銷售均價(jià)（存量安置房單價(jià)）－確認(rèn)的房屋合法建筑面積×（區(qū)位補(bǔ)償價(jià)10148元/㎡+被征收房屋建安綜合單價(jià)×成新率）-公攤補(bǔ)償。在簽約期限內(nèi)簽約搬遷，安置面積與被征收房屋確認(rèn)的合法建筑面積相等部分按被征收房屋建安綜合單價(jià)結(jié)合成新率與安置房建安綜合單價(jià)之差給予不超過差價(jià)款50%的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人選擇分戶評估方式結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=安置房市場評估價(jià)-被征收房屋市場評估價(jià)。

（五）住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積加公攤補(bǔ)償面積后就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型，或按照被征收房屋價(jià)格除以安置型商品房（或統(tǒng)建、配建安置房）均價(jià)所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型。被征收房屋價(jià)格=（區(qū)位補(bǔ)償價(jià)10148元/㎡+建安綜合單價(jià)×成新率）×確認(rèn)的房屋合法建筑面積+區(qū)位補(bǔ)償價(jià)10148元/㎡×公攤補(bǔ)償面積+優(yōu)惠補(bǔ)差獎(jiǎng)勵(lì)。

標(biāo)準(zhǔn)房型面積為45、60、75、90、105、120、135平方米。

（六）被征收人結(jié)算購房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）差價(jià)時(shí)，安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與原住宅確認(rèn)的合法建筑面積及公攤補(bǔ)償面積相等部分不計(jì)層次系數(shù)，其余面積按設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)層（總樓層的中間層，下同）為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計(jì)算層次差價(jià)，每層增減的幅度不超過50元/平方米；被征收人選擇分戶評估方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋層次系數(shù)按設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)層為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計(jì)算層次差價(jià)。

（七）安置型商品房開發(fā)建設(shè)單位取得《商品房預(yù)售許可證》后，由房屋征收實(shí)施單位適時(shí)組織被征收人選房，出具選房證明，被征收人未到場選房的，由征收實(shí)施單位邀請公證機(jī)關(guān)代為選房。選房后，被征收人憑購房單、選房證明一個(gè)月內(nèi)與安置型商品房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同，約定交房時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等。

被征收房屋所有權(quán)人不明確且對接安置型商品房的，由征收部門、征收實(shí)施單位與相關(guān)權(quán)利人或房屋使用人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，由項(xiàng)目業(yè)主單位向安置型商品房開發(fā)建設(shè)單位購買相應(yīng)的安置型商品房進(jìn)行對接安置。

（八）住宅房屋在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，按住宅房屋確認(rèn)的合法建筑面積的10%給予公攤補(bǔ)償（安置房為七層以下多層不帶電梯房屋的除外），但每戶最多不超過10平方米。公攤補(bǔ)償面積并入產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償、貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，并給予優(yōu)惠補(bǔ)差獎(jiǎng)勵(lì)1900元/㎡，但不計(jì)房屋建安綜合單價(jià)。

三、非住宅房屋征收補(bǔ)償

（一）非住宅房屋征收原則上按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證或土地證）登記的用途實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（二）非住宅房屋補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式

1.小街巷店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營業(yè)性店面確認(rèn)的合法建筑面積×（10043元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）。

2.辦公用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式:貨幣補(bǔ)償金額=被征收辦公用房確認(rèn)的合法建筑面積×（8076元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率)

3.工業(yè)倉儲(chǔ)用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收工業(yè)倉儲(chǔ)類用房確認(rèn)的合法建筑面積×（993元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）。

（三）被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證或土地證）登記的用途為工業(yè)倉儲(chǔ)廠房，于2016年5月1日《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》施行前改為辦公和生活服務(wù)設(shè)施用房的，認(rèn)定的辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房面積不得超過確權(quán)總建筑面積的15%（含已登記為辦公用房部分）；超出部分的面積仍按原用途認(rèn)定補(bǔ)償，未超過的按實(shí)際面積認(rèn)定補(bǔ)償。

（四）被征收房屋改作營業(yè)性店面未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，持有效工商營業(yè)執(zhí)照或工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明或稅務(wù)登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，對沿街底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過6米）可依據(jù)下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，一律按原房用途進(jìn)行補(bǔ)償。

1、在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按營業(yè)性店面給予貨幣補(bǔ)償。

2、在1984年1月5日至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按底層第一自然間建筑面積的80%確認(rèn)營業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償。

3、在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見（試行）》發(fā)布前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按底層第一自然間建筑面積的60%確認(rèn)營業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償。

4、在2004年10月26日之后，將沿街非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，按原房用途給予補(bǔ)償。

（五）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷并按整體區(qū)位評估價(jià)計(jì)價(jià)的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

    小街巷店面1004元/㎡，辦公用房808元/㎡，工業(yè)倉儲(chǔ)用房1522元/㎡。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，另按以下?biāo)準(zhǔn)給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)：

小街巷店面1004元/㎡，辦公用房808元/㎡，工業(yè)倉儲(chǔ)用房1015元/㎡。

被征收人選擇分戶評估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，貨幣補(bǔ)償金額按市場評估價(jià)格確定，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，可給予被征收房屋分戶評估價(jià)5％的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可給予被征收房屋分戶評估價(jià)5％的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

四、無產(chǎn)權(quán)房屋征收補(bǔ)償

（一）對無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補(bǔ)償原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，個(gè)人建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)權(quán)利人具結(jié)、村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)并公示無異議，單位建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)上級(jí)主管部門確認(rèn)后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理：

1、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補(bǔ)償安置。

2、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見（試行）》發(fā)布前個(gè)人建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無他處房屋的（商品房、二手房除外），原房屋總建筑面積在180平方米（含180平方米）以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補(bǔ)償安置，總建筑面積在180平方米至240平方米（含240平方米）以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補(bǔ)償安置；超過240平方米部分的建筑面積按20％給予補(bǔ)償安置。無產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)），無產(chǎn)權(quán)房屋的認(rèn)定以戶為單位，被征收人有多幢房屋（含產(chǎn)權(quán)房屋）的應(yīng)合并計(jì)算，房改房、自建房轉(zhuǎn)讓的按初始所有權(quán)人合并計(jì)算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。

直系親屬或胞兄弟姐妹共同住用的1984年1月5日至2004年10月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋征收決定（或集體土地房屋征收補(bǔ)償方案）發(fā)布時(shí)共同建造人（使用人）年滿18周歲，戶籍在征收范圍內(nèi)且本市五城區(qū)范圍內(nèi)無其他房屋（商品房、二手房除外），各自具有廚房、臥室等獨(dú)立分戶生活、居住功能，經(jīng)分戶各方共同具結(jié)并出具真實(shí)性承諾后，原則上可依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)按垂直成列或按整層據(jù)實(shí)分戶，且分戶后每戶確權(quán)面積不得少于45平方米，少于45平方米的不予分戶。

3、屬1984年1月5日至2004年10月26日間，村集體組織出資在集體土地上建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償。

屬1984年1月5日至2004年10月26日間，行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、各類企業(yè)出資在自有土地使用權(quán)范圍內(nèi)建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積的50%給予貨幣補(bǔ)償。

4、屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》發(fā)布前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，以及私營企業(yè)或個(gè)人在1984年1月5日至2006年8月26日間向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，另給予重置價(jià)結(jié)合成新率的50%搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

5、屬2006年8月26日至2012年12月31日間建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過原房重置價(jià)結(jié)合成新率的50%自行搬遷補(bǔ)助，裝修不予以補(bǔ)償。

6、2012年12月31日前建設(shè)的豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物，在簽約期限內(nèi)搬遷的按30～70元/平方米給予補(bǔ)助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。

7、2012年12月31日后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋不予補(bǔ)償。

（二）對在農(nóng)村集體土地上于2004年10月26日至2012年12月31日間建造的無產(chǎn)權(quán)房屋以及非本村人于2012年12月31日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，建造人及其家庭成員在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無他處房屋（含商品房、二手房）的，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷，按家庭人口配給無房戶基本住房需求面積標(biāo)準(zhǔn)，基本住房需求面積不得大于原房面積：

1、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。2012年12月31日前建造的無產(chǎn)權(quán)成套集資房，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，另給予210元/平方米的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助。

對于2004年10月26前由當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)以上組織牽頭建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)集資房，本村人購買的，可分別按本方案第四條第（一）點(diǎn)第1、2項(xiàng)補(bǔ)償，但不得分戶；非本村人購買的，除按規(guī)定給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)外，另按購房指標(biāo)面積給予安置型商品房銷售均價(jià)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋對接價(jià)）15%的補(bǔ)助。當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)以上組織牽頭建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)集資房由當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街道）、村（社區(qū)）出具證明確認(rèn)。

2、購房標(biāo)準(zhǔn)。按照建造人家庭人口數(shù)配給基本住房需求面積：戶籍在本村的，按“1人戶45平方米、2人戶60平方米、3人及以上戶90平方米”確定購房面積標(biāo)準(zhǔn)；戶籍不在本村的，按“1人戶45平方米，2人戶60平方米，3人以上戶75平方米”確定購房面積標(biāo)準(zhǔn)，原則上不予增房。

3、購房價(jià)格。建造人戶籍在征收范圍內(nèi)的，購房價(jià)格按對應(yīng)購買的安置型商品房銷售均價(jià)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均價(jià)）的60%計(jì)算（未含層次差價(jià)）；建造人戶籍不在征收范圍內(nèi)，但原籍在本村或被征收人戶籍在本市其他縣（市）、區(qū)的，購房價(jià)格按對應(yīng)購買的安置型商品房銷售均價(jià)的80%計(jì)算（未含層次差價(jià)）；建造人戶籍不在本市范圍，但在福建省范圍內(nèi)的，購房價(jià)格按對應(yīng)購買的安置型商品房銷售均價(jià)計(jì)算（未含層次差價(jià)）。

4、過渡補(bǔ)助。正常過渡期限（36個(gè)月）內(nèi)不發(fā)放過渡費(fèi)，逾期安置的以安置的標(biāo)準(zhǔn)戶型面積（被征收房屋原建筑面積小于安置的標(biāo)準(zhǔn)戶型面積的，按被征收房屋原建筑面積）為基數(shù)按正常標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡費(fèi)。

五、簽約期限

簽約期：2024年4月12日至2024年4月26日。

六、過渡期保障機(jī)制

（一）住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的，應(yīng)按確認(rèn)的合法建筑面積向被征收人發(fā)放過渡費(fèi)。過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為四至六級(jí)地段每月每平方米12元。

（二）正常過渡費(fèi)的發(fā)放期限以被征收人的實(shí)際過渡時(shí)間為準(zhǔn)，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交房之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日止，實(shí)際過渡時(shí)間不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算。在正常過渡費(fèi)發(fā)放期限之外，對選擇期房安置的被征收人，另給予增發(fā)3個(gè)月過渡費(fèi)。

對選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房安置的被征收人給予6個(gè)月過渡費(fèi)。

在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，對住宅房屋被征收人每戶給予2萬元的租房補(bǔ)貼。

（三）安置房超過過渡期限交付給被征收人的視為逾期，自逾期之日起，對自行過渡的被征收人雙倍發(fā)放過渡費(fèi)，對使用周轉(zhuǎn)房的被征收人按正常標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡費(fèi)。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約期限結(jié)束之日（2024年4月26日）起開始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋經(jīng)單體竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)消防驗(yàn)收合格或備案，水、電等小區(qū)配套設(shè)施齊全的，即可回遷安置，被征收人拒絕回遷的，不再發(fā)放過渡費(fèi)。

（四）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定；停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計(jì)算。若生產(chǎn)經(jīng)營者無法提供所得稅證明的，經(jīng)營性店面可按確認(rèn)的合法店面建筑面積給予一次性100元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助，其他非住宅房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積給予一次性50元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

七、其他激勵(lì)機(jī)制

（一）被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補(bǔ)助。

（二）征收住宅房屋，下列情形經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)及公示無異議后，按補(bǔ)足45平方米進(jìn)行補(bǔ)償安置，但補(bǔ)足部分不計(jì)算舊房建安綜合造價(jià)和成套房補(bǔ)助：

1、被征收住宅確認(rèn)的合法建筑面積小于45平方米，被征收人戶籍在本市五城區(qū)，且被征收人及其配偶在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無其他房屋（含住宅和非住宅商品房、二手房）；

2、被征收人已死亡的，原則上不適用補(bǔ)足45平方米優(yōu)惠政策，但該房屋長期由被征收人直系親屬（配偶、父母、子女）居住使用（一般以戶籍登記為準(zhǔn)），該直系親屬（含配偶）在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無其他住房也未享受過住房保障優(yōu)惠政策的，經(jīng)房屋所有繼承人協(xié)商一致的；

3、被征收人原夫妻在2013年5月20日前離婚，法院判決或離婚協(xié)議明確房產(chǎn)分割權(quán)屬范圍，原夫妻一方分得的被征收房屋建筑面積小于45平方米，且在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無其他住房也未享受過住房保障優(yōu)惠政策的。

歷史老宅產(chǎn)權(quán)分割、自建房或房改房轉(zhuǎn)讓的、2013年5月20日后離婚或?qū)⑸唐贩?、二手房轉(zhuǎn)讓以及2006年7月24日后對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的不適用本規(guī)定。

（三）住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為15元/平方米，非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為20元/平方米。搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的按1000元計(jì)算。

（四）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

征收住宅房屋，確認(rèn)的合法建筑面積小于等于60平方米的，每戶給予不超過2萬元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；確認(rèn)的合法建筑面積大于60平方米、小于等于90平方米的，每戶給予不超過2.5萬元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；確認(rèn)的合法建筑面積大于90平方米的，每戶給予不超過3萬元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。同一幢房屋分戶補(bǔ)償?shù)模匆粦粲?jì)算提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

征收店面、辦公用房、廠房、倉儲(chǔ)性用房等非住宅房屋，按確權(quán)面積每平方米給予不超過100元的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

征收同一戶被征收人的住宅和非住宅的，合計(jì)確權(quán)面積小于300平方米（含300平方米）按照不超過3萬元給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，超過300平方米的，按照上述住宅和非住宅標(biāo)準(zhǔn)分別計(jì)算提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，住宅房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積一次性給予50元/平方米的安家補(bǔ)助。

（六）安置房內(nèi)部未設(shè)隔墻、未配置潔具的，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)戶型為基數(shù)給予80元/平方米的補(bǔ)助。

（七）電話補(bǔ)助費(fèi)58元/戶，有線電視補(bǔ)助費(fèi)50元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費(fèi)108元/戶。

八、附則

（一）被征收房屋建安綜合單價(jià)、重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和二次裝修項(xiàng)目補(bǔ)償計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

被征收住宅房屋建安綜合單價(jià)依據(jù)榕房〔2017〕89號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

安置型商品房建安綜合單價(jià)依據(jù)榕房綜〔2020〕224號(hào)文件調(diào)整為3800元/㎡。

重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和二次裝修項(xiàng)目依據(jù)榕政辦〔2013〕100號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）被征收房屋層高超過4米（含4米）的，建安綜合單價(jià)或重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高20％；層高超過6米（含6米）的，建安綜合單價(jià)或重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高40％；層高超過8米（含8米）的，建安綜合單價(jià)或重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高60％。

九、超出簽約期限搬遷的處理辦法

1、凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策，堅(jiān)決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

2、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的晉安區(qū)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的晉安區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

3、故意擾亂征收工作程序、煽動(dòng)鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機(jī)關(guān)按照《治安管理處罰法》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

十、房屋搬遷程序

1、由房屋征收實(shí)施單位將實(shí)地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時(shí)間及時(shí)回執(zhí)。

2、被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電部門交清費(fèi)用，屬相關(guān)部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當(dāng)事人責(zé)任。

3、被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。選房順序號(hào)抽簽辦法及時(shí)間、地點(diǎn)等由房屋征收實(shí)施單位另行通知。

4、被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、閉路電視繳費(fèi)發(fā)票、電話話費(fèi)清單等原件，并隨帶身份證及身份證復(fù)印件2份、戶口簿復(fù)印件1份和印章。

5、回遷、抽簽、選房等事宜，在福州日報(bào)上刊登通知，刊登之日為通知送達(dá)時(shí)間，逾期到場抽簽或選房視為棄權(quán)，并在公證機(jī)關(guān)公證下，由工作人員代為抽簽、選房。

十一、本征收房屋補(bǔ)償方案未明確事項(xiàng)，按國務(wù)院及省、市的相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。對征收外國領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施、華僑房屋、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物等，依照有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

十二、投訴監(jiān)督

為確保整個(gè)征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，做到公正、公平、公開，此次征收與補(bǔ)償活動(dòng)接受區(qū)紀(jì)委、監(jiān)委監(jiān)督，也歡迎被征收人參與監(jiān)督。