4月19日，備受關(guān)注的平安信托與正榮各回購方之間的股權(quán)回購案件取得新進(jìn)展。據(jù)悉，法院已一審判決平安信托勝訴，要求正榮方支付70%的股權(quán)回購款。

根據(jù)報(bào)道，該筆信托平安間接投資廈門聯(lián)正悅投資名下臻華府項(xiàng)目，但由于受房地產(chǎn)低迷，正榮地產(chǎn)暴雷，以及資金監(jiān)管等影響，信托計(jì)劃尚無現(xiàn)金回收。

▎平安信托訴正榮股權(quán)回購案獲一審勝訴

近日，平安信托管理的“福寧615號信托計(jì)劃”延期的信息披露引發(fā)廣泛關(guān)注，4月19日，平安信托通過微信公眾號，就最新情況進(jìn)一步說明。平安信托表示，目前，平安信托訴正榮各回購方股權(quán)回購案件已取得一審勝訴判決。

平安信托已實(shí)現(xiàn)對底層項(xiàng)目章證照及銀行賬戶的嚴(yán)格監(jiān)管，并持續(xù)跟進(jìn)底層項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營、銷售及利潤分配情況，保障項(xiàng)目施工建設(shè)，加強(qiáng)營銷推廣力度，加快項(xiàng)目銷售，提升資金回籠效率，加快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回收。

平安信托稱，根據(jù)法律法規(guī)，信托計(jì)劃資產(chǎn)與信托公司固有資產(chǎn)之間、不同信托計(jì)劃之間的資產(chǎn)是獨(dú)立且風(fēng)險(xiǎn)隔離的，因此“福寧615號信托計(jì)劃”的延期不會影響該公司的正常經(jīng)營。

需要注意的是，該案一審判決目前仍處于法定上訴期內(nèi)，判決還未生效。

▎募集7.72億元，間接投資正榮廈門項(xiàng)目

4月10日，平安信托發(fā)布的聲明，受房地產(chǎn)市場整體下行影響，近期“平安信托福寧615號信托計(jì)劃”宣布延期，對于此次給客戶帶來的困擾公司深表歉意。

據(jù)悉，該信托計(jì)劃成立于2021年9月29日，存續(xù)期限自信托成立日起30個(gè)月，募集資金7.72億元，以股權(quán)的形式投資廈門市榮璐置業(yè)有限公司，從而間接投資廈門聯(lián)正悅投資有限公司名下的“臻華府”項(xiàng)目。

按照平安信托“福寧615號集合資金信托計(jì)劃”相關(guān)交易文件規(guī)定，該信托計(jì)劃退出路徑包括：1. 項(xiàng)目公司逐層向股東預(yù)分配盈余資金或分配利潤；2. 若標(biāo)的項(xiàng)目未完成業(yè)績考核或發(fā)生保護(hù)性退出情形，正榮地產(chǎn)或其他主體回購信托計(jì)劃所持股權(quán)；3. 向第三方轉(zhuǎn)讓信托計(jì)劃所持標(biāo)的股權(quán)。

▎兩年多時(shí)間，臻華府銷售款僅為5.23億

公開信息顯示，平安信托擁有的廈門榮璐的股權(quán)比例為49%，正榮置業(yè)有限公司的股權(quán)比例為51%。從股權(quán)穿透來看，“臻華府”項(xiàng)目的操盤方廈門聯(lián)正悅由兩大房地產(chǎn)公司共同運(yùn)作，在廈門正榮置業(yè)外，還有聯(lián)發(fā)集團(tuán)。

具體來看，廈門聯(lián)正悅由廈門聯(lián)嘉悅置業(yè)有限公司100%持股，而后者由廈門聯(lián)榮悅置業(yè)有限公司100%持股。廈門聯(lián)榮悅?cè)蠊蓶|分別為：廈門榮璐持股49%，聯(lián)發(fā)集團(tuán)持股49%，福建隆藝景觀工程有限公司持股2%。

這也意味著，聯(lián)發(fā)為廈門聯(lián)正悅的實(shí)際控制人。

據(jù)悉，臻華府首期開盤在2021年12月前后。根據(jù)平安信托發(fā)布的延期公告，項(xiàng)目總售面積約10.05萬㎡，其中住宅9.85萬㎡，規(guī)劃住宅1029套，商業(yè)33套，車位1029個(gè)。截至公告日，項(xiàng)目累計(jì)銷售218套，收到銷售款5.23億元，去化率約21%。