4月23日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《福州SM項(xiàng)目總平面擬調(diào)整公示》，內(nèi)容顯示，因福州至成廣場(chǎng)有限公司向資規(guī)局申請(qǐng)總平面方案變更，擬局部調(diào)整建筑輪廓、高度、層數(shù)等。

根據(jù)公示內(nèi)容，調(diào)整后各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)均滿(mǎn)足土地出讓合同及規(guī)劃條件要求。主要變更內(nèi)容如下：計(jì)容建筑面積調(diào)整為約111830.3平方米，容積率降至1.92，建筑密度增調(diào)整為54.42%。

依據(jù)《福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》第四十六條、五十三條規(guī)定，現(xiàn)進(jìn)行公示，征求利害關(guān)系人意見(jiàn)。公示時(shí)間為2024年4月23日至5月2日。

事實(shí)上，早在2023年4月10日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《福州SM項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案批前公示》。

根據(jù)公示信息，該項(xiàng)目總用地58130平方米，總建筑面積約19.96萬(wàn)平方米，容積率2.3，建筑密度60%以下，綠地率21％。項(xiàng)目擬建1棟6層商業(yè)建筑、地下二層停車(chē)及設(shè)備用房。

據(jù)悉，截至目前，項(xiàng)目已核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但依舊尚未動(dòng)工。

資料顯示，2022年5月27日，福州舉行主城區(qū)第二輪土地出讓?zhuān)?/span>185號(hào)競(jìng)買(mǎi)人福州至成廣場(chǎng)有限公司以底價(jià)7.12億元摘得福州宗地2022-30號(hào)，樓面地價(jià)5325.4元/㎡。

SM廣場(chǎng)正式落地福州，成為福建省第三座迎來(lái)SM城市綜合體的城市。

根據(jù)出讓公告，該地塊位于倉(cāng)山區(qū)南二環(huán)以北、則徐大道以南，白湖北園片區(qū)出讓地塊五，土地面積58130平方米（合87.2畝），用途為商服（商業(yè)）用地。該地塊由競(jìng)得人全部自持經(jīng)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓。

出讓公告顯示，宗地2022-30號(hào)地塊分二期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起20日、150日內(nèi)按50%、50%比例支付。

而交地時(shí)間“自競(jìng)得人繳清出讓價(jià)款后15日內(nèi)，按照&lsquo;凈地&rsquo;標(biāo)準(zhǔn)交地”，開(kāi)工時(shí)間則“須在交地后12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工”，這也意味著該幅地塊最遲應(yīng)于2023年11月中旬開(kāi)工。

顯然，地塊開(kāi)工已超期。如今，項(xiàng)目總平面擬調(diào)整，這也標(biāo)志著項(xiàng)目有了最新進(jìn)展，距離開(kāi)工或?qū)⒉贿h(yuǎn)了。