2023年8月，中信銀行在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)刊登招商公告，擬處置五四北泰禾廣場(chǎng)債權(quán)，總金額超11.85億，抵押物含五四北泰禾廣場(chǎng)-2至7層的商業(yè)及地下停車位。

截至目前，公告還掛在該平臺(tái)上。然而，意想不到的是，近日，該資產(chǎn)上架阿里拍賣平臺(tái)，起拍價(jià)僅約6.86億，對(duì)比11.85億的債權(quán)轉(zhuǎn)讓招商金額，足足降了近5億。

▎6.86億起！五四北泰禾廣場(chǎng)被上架拍賣

根據(jù)阿里法拍平臺(tái)消息，此次上架出讓的房源為晉安區(qū)新店鎮(zhèn)坂中路6號(hào)泰禾城市廣場(chǎng)(三期)6#樓2層45集中式商業(yè)、3層01集中式商業(yè)(含電玩、餐飲)等。

根據(jù)拍賣標(biāo)的介紹來看，具體為：晉安新店泰禾城市廣場(chǎng)（三期）6#樓地下1層超市、地上1-7層集中式商業(yè)和地下1層337-456號(hào)車位、地下2層229-766號(hào)車位。

目前，該資產(chǎn)已被福州市中級(jí)人民法院查封，權(quán)利人為福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

▎超11.85億債權(quán)轉(zhuǎn)讓，至今無人問津

就在阿里法拍平臺(tái)上架五四北泰禾廣場(chǎng)-2至7層的商業(yè)及地下停車位資產(chǎn)同時(shí)，在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上，至今還掛著幾乎一樣的資產(chǎn)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓招商公告。

根據(jù)中信銀行福州分行2023年8月發(fā)布的公告，截至2023年6月30日，該筆債權(quán)本金余額102429萬元，借款人為福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擔(dān)保方式為保證+抵押+質(zhì)押。

該筆債權(quán)由泰禾集團(tuán)、福州中維商業(yè)物業(yè)管理有限公司、實(shí)控人及配偶提供連帶責(zé)任擔(dān)保，抵押物為福州中維房地產(chǎn)所有的位于晉安新店坂中路6號(hào)泰禾城市廣場(chǎng)（三期）-2至7層的商業(yè)93526.53㎡與658個(gè)停車位。

上述抵押物所產(chǎn)生的包括但不限于租金、物業(yè)、停車費(fèi)等應(yīng)收賬款質(zhì)押、福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司28.07%股權(quán)質(zhì)押。

該招商公告自去年8月上架至今，無人問津。

▎福州中維房地產(chǎn)被執(zhí)行金額超11.2億元

五四北泰禾廣場(chǎng)權(quán)利人為福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。資料顯示，福州中維房地產(chǎn)為泰禾旗下子公司，公司成立于2011年1月，注冊(cè)資本89930萬元，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、物業(yè)管理、房屋租賃等。

目前，福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行金額超11.2億元，其中，2023年10月20日立案的執(zhí)行標(biāo)的為10.21億元，申請(qǐng)執(zhí)行人為中信銀行福州分行。

事實(shí)上，自2023年8月4日，泰禾集團(tuán)被A股摘牌，這家縱橫十余載的閩系代表房企泰禾的資本路走向終局，相關(guān)資產(chǎn)被處置成為常態(tài)。去年8月10日，東泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心還以超27.87億元“賣身”。