在福州，一個(gè)藏身于鼓樓白馬河邊的樓盤，以其獨(dú)特的“橙色金屬鋁板加通體干掛石材”外立面，吸引著過(guò)路行人的目光。墻體上貼著“冠坤柒號(hào)院”幾個(gè)大字。

從2019年4月拿地至今，足足5年，項(xiàng)目的兩棟房子早已封頂，然而至今均沒(méi)有項(xiàng)目對(duì)外銷售信息，人們對(duì)項(xiàng)目更是無(wú)從了解，可謂是福州最神秘的樓盤。

▎溢價(jià)42.9%！鼓樓10余畝地1.4億出讓

資料顯示，2019年3月29日，福州土地拍賣，共出讓市區(qū)9幅地塊，成交總金額達(dá)到64.18億。其中，位于鼓樓白馬河邊小柳路的一幅10余畝地塊，被個(gè)人競(jìng)買人何文康以1.4億競(jìng)得，成交樓面價(jià)約16808.7元/㎡。

根據(jù)出讓公告，該地塊出讓面積6978㎡（約10.47畝），其中地塊北側(cè)2702㎡、南側(cè)4276㎡，起始價(jià)0.98億，北側(cè)容積率1.5、南側(cè)容積率1.0，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地。

根據(jù)起始價(jià)測(cè)算，該幅地塊溢價(jià)率達(dá)到42.9%。

該幅地塊也是此次土拍中唯一一幅未設(shè)置配建安置型商品房比例的地塊。公告還要求，地塊北側(cè)商業(yè)建筑面積不少于500㎡，沿規(guī)劃路設(shè)置；地塊項(xiàng)目要求實(shí)施裝配式建造。

▎拿地至今五年，項(xiàng)目依然尚未對(duì)外出售

根據(jù)相關(guān)報(bào)道，2019年4月26日，競(jìng)買人何文康拿地后注冊(cè)了公司福州樂(lè)坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，占股99%。當(dāng)年5月28日，項(xiàng)目即取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，“冠坤柒號(hào)院”正式成為該項(xiàng)目的備案名。

2020年8月7日，冠坤柒號(hào)院取得施工許可證。2024年1月2日，福州市自然資源和規(guī)劃局公布“2023年12月份建設(shè)項(xiàng)目竣工條件核實(shí)結(jié)果”冠坤柒號(hào)院位列其中。這也意味著冠坤柒號(hào)院項(xiàng)目正式落成。

然而，截至目前，項(xiàng)目拿地至今五年，依然尚未對(duì)外出售，戶型面積多大仍是一個(gè)謎。透過(guò)項(xiàng)目圍擋，大概可以判斷項(xiàng)目是1棟約6層，1棟約10層的小洋房，以及配建的幼兒園，沿街商業(yè)。

▎冠坤柒號(hào)院與冠坤臻品，“系”出同門？

在福州，除了冠坤柒號(hào)院外，另一個(gè)打著“冠坤”頭銜的項(xiàng)目便是冠坤臻品。冠坤臻品位于臺(tái)江斗池路與工業(yè)路交匯處，4棟樓總建筑面積21017.5㎡，是福州難得一見(jiàn)全石材干掛外立面項(xiàng)目。

公開(kāi)資料顯示，冠坤臻品由福建永隆聲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。福建永隆聲房地產(chǎn)成立于2005年7月，法人陳森官。目前公司已注銷。根據(jù)企業(yè)介紹，該公司與上海升龍投資集團(tuán)合作，在鄭州開(kāi)發(fā)升龍國(guó)際中心；此外，公司在西安產(chǎn)灞新區(qū)擁有460多畝擬開(kāi)發(fā)用地。

冠坤柒號(hào)院開(kāi)發(fā)商為福州樂(lè)坤房地產(chǎn)，注冊(cè)時(shí)間為2019年4月26日，法定代表人為林蘭金，主營(yíng)業(yè)務(wù)為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；新型商業(yè)設(shè)施開(kāi)發(fā)服務(wù)；物業(yè)管理；房地產(chǎn)中介服務(wù)等。

就查詢到的信息來(lái)看，冠坤柒號(hào)院開(kāi)發(fā)商與冠坤臻品開(kāi)發(fā)商之間似乎并沒(méi)有直接的關(guān)聯(lián)。

價(jià)格上，綜合各中介平臺(tái)發(fā)布信息，冠坤臻品二手房均價(jià)在3.7萬(wàn)/㎡左右。冠坤柒號(hào)院結(jié)合隔壁福州源二手房6萬(wàn)/㎡左右均價(jià)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目上市不排除單價(jià)5萬(wàn)/㎡+。

項(xiàng)目為何至今仍沒(méi)開(kāi)售，目前無(wú)從知曉。

綜合：福州樓市說(shuō)