昨日，是中國房地產(chǎn)史上最濃墨重彩的一天。

當天上午，全國切實做好保交房工作視頻會議在北京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰強調(diào)，要深入貫徹落實中央政治局會議部署，深刻認識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰(zhàn)，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。

隨后，央行連發(fā)三則通知：1、下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；2、取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；3、首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%。

當前，樓市仍處于深度調(diào)整中。這次政策，可以說，已完全突破了市場預期，說明國家在房地產(chǎn)層面真正開始不做顧慮，放開手腳了。這也意味著，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施將會快速有力出臺。

房貸首付比例方面，這是時隔八個多月，央行再度下調(diào)房貸首付比例下限。去年8月底，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《通知》明確，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套不低于30%。

也就是說，今日發(fā)布的新政是在去年8月的基礎上，再對首套房和二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例下限下降5個百分點。這也是商業(yè)性個人住房貸款首付比例的歷史低點。

貸款利率方面，央行取消首套房二套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，公積金貸款利率下降0.25個百分點，意味著購房者在首套、二套購房上貸款利率的會進一步降低。

未來幾個月，部分城市商業(yè)銀行有可能會出現(xiàn)房貸利率九折甚至八折的優(yōu)惠的情況，在貸款利率上的優(yōu)惠與刺激，購房者的還款壓力會進一步降低，有助于不斷激活和提升市場交易的活躍度。

此外，何立峰副總理強調(diào)，確認商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。這是在最高層會議上，官方首次確定了“政府收儲”，也佐證了這幾天熱傳國家隊下場大規(guī)模收房的消息。

請記住，昨天的政策只是開始，而不是落地完成，樓市大概率還有后招。而伴隨著政策落度力度與執(zhí)行力的增強，樓市去庫存的力度未來也會越來越大，市場的供求關(guān)系在未來1-2年內(nèi)將逐步改善，屆時樓市將步入相對健康的發(fā)展軌道。

而顯然，股票市場反應最為直接。

5月17日，房地產(chǎn)板塊股票出現(xiàn)集體暴漲行情，A股三大股指均漲超1%，房地產(chǎn)板塊掀漲停潮：萬科A、保利發(fā)展、城建發(fā)展、空港股份、濱江集團、安居寶、我愛我家等近20只地產(chǎn)股封漲停板。其中，萬科A一天成交額就達到78.17億元。

房地產(chǎn)，改變正在發(fā)生！