近日，阿里法拍平臺(tái)一則拍賣信息引起廣泛關(guān)注：福州烏山路寸土寸金之地，有兩棟樓，被法院以1224.8萬起拍價(jià)拍賣，其建筑面積合計(jì)1185.2㎡，單價(jià)僅過萬。

事實(shí)上，算上未經(jīng)合法批建的建筑面積，兩棟樓實(shí)際可用面積達(dá)約1566.3㎡。目前，上述兩棟房屋均已領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但都被辦理了抵押登記。房屋均被法院查封。

▎起拍單價(jià)僅過萬，烏山路兩棟樓被拍賣

根據(jù)阿里法拍平臺(tái)消息，南寧市良慶區(qū)人民法院，將于6月22日拍賣鼓樓區(qū)烏山路30號(hào)1#樓整座及烏山路73號(hào)李云忠樓2#樓及項(xiàng)下土地使用權(quán)。

兩套房源均為混合結(jié)構(gòu)；建筑面積分別為704.7㎡、481.5㎡，合計(jì)1185.2㎡；規(guī)劃用途為工業(yè)廠房/辦公。起拍價(jià)為1224.8萬元，增價(jià)幅度2萬元。

由此測算，起拍單價(jià)約：10334.4元/㎡。

目前，南寧市良慶區(qū)人民法院已對(duì)兩套房源進(jìn)行了查封。

根據(jù)拍賣公告，上述兩套房源均已獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證，不過，不動(dòng)產(chǎn)已辦理抵押登記。此外，該不動(dòng)產(chǎn)未騰空，目前租賃權(quán)人使用。不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)家具、家電、生活用品等不在拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后，騰空不動(dòng)產(chǎn)具體時(shí)間視該案件執(zhí)行工作進(jìn)度為準(zhǔn)。

▎兩棟房屋均有違建，面積超過381㎡

出讓公告特別標(biāo)明：1#樓、2#樓存在部分違建。根據(jù)評(píng)估人員現(xiàn)場查勘，烏山路30號(hào)1#樓實(shí)際樓層為地上3層，權(quán)屬證件記載：產(chǎn)權(quán)人已知曉1#樓存在部分改建，因未經(jīng)合法批建不能確權(quán)，按原權(quán)證范圍及面積辦理過戶登記。

估價(jià)人員無法明確具體的改擴(kuò)建位置，根據(jù)《測繪成功報(bào)告》，估價(jià)對(duì)象實(shí)際建筑面積490.56㎡，證載僅481.5㎡，故權(quán)證未記載（改建部分）建筑面積為9.06㎡。

烏山路73號(hào)李云忠樓2#樓估價(jià)對(duì)象實(shí)際樓層為地下1層，地上2層，權(quán)屬證件記載：產(chǎn)權(quán)人已知曉2#樓存在擴(kuò)建、改建，因未經(jīng)合法批建不能確權(quán)，按原權(quán)證范圍及面積辦理過戶登記。

估價(jià)人員無法明確具體的改擴(kuò)建位置，根據(jù)《測繪成功報(bào)告》，估價(jià)對(duì)象實(shí)際建筑面積1076.72㎡，證載建筑面積704.7㎡，故權(quán)證未記載（改擴(kuò)建部分）建筑面積為372.0㎡。公告提醒，評(píng)估價(jià)包含了上述兩套房源未記載部分建筑物價(jià)格。

▎拍賣收入，或遠(yuǎn)不夠企業(yè)被執(zhí)行金額

根據(jù)拍賣公告查詢得知，本次拍品的所有人為中凱國達(dá)（福建）實(shí)業(yè)有限公司，中基國控（廣西）投資管理有限公司。資料顯示，2023年4月12日，上述兩家企業(yè)同時(shí)成為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的約3750萬。

這也意味著僅1224.8萬元起拍價(jià)，即便溢價(jià)出讓，其成交額大概率也遠(yuǎn)不及企業(yè)2023年4月被執(zhí)行的約3750萬。

公開資料顯示，中基國控（廣西）投資管理有限公司成立于2020年8月17日，法人楊作兵，注冊(cè)資本3000萬元，經(jīng)營范圍包括以自有資金從事投資活動(dòng)；肥料銷售；建筑材料銷售；人造板銷售；電子產(chǎn)品銷售；機(jī)械設(shè)備銷售等。

中基國控（廣西）投資管理有限公司兩大股東分別為中凱國達(dá)（福建）實(shí)業(yè)和中基國控集團(tuán)，其占股分別為85%和15%。中凱國達(dá)（福建）實(shí)業(yè)主營業(yè)務(wù)為以自有資金從事投資活動(dòng)；五金產(chǎn)品批發(fā)；人造板銷售；建筑材料銷售；農(nóng)副產(chǎn)品銷售等等。