2023年4月28日，福州八一七中路有一棟爛尾了近27年，為全城市民所熟知的福州商貿(mào)大廈換了個(gè)“馬甲”，更名為東街中心，827套房源領(lǐng)取了預(yù)售許可證。

一年多時(shí)間過去，項(xiàng)目僅賣了183套房。在售樓部去化艱難同時(shí)，降維打擊來了，一批抵押房源上架拍賣，對比售樓部動(dòng)輒賣5萬/㎡+，它只要3.7萬/㎡起。

▎3.7萬/㎡起，東街中心一批法拍房上架

5月28日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)刊登一則債券處置公告，福建悅成發(fā)展有限公司受委托，將于6月28日對福建省建材工業(yè)供銷公司債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行公開競價(jià)轉(zhuǎn)讓。

本次債權(quán)處置，標(biāo)的起拍價(jià)2500萬，保證金500萬，加價(jià)幅度10萬。目前，已查封位于福州市鼓樓區(qū)八一七北路福州商貿(mào)大廈房產(chǎn)，建筑面積674.65㎡。

以此測算，此次法拍房起拍價(jià)僅約為3.7萬/㎡。

值得關(guān)注的是，該標(biāo)的物債權(quán)本金僅570萬，債權(quán)利息卻達(dá)到了近3019萬，債權(quán)利息是本金的5.3倍左右。保證人為福建省閩江房地產(chǎn)開發(fā)公司、福建省農(nóng)房公司。

▎公寓售價(jià)5萬/㎡+，一年多僅賣183套

公開資料顯示，東街中心位于八一七中路，用地面積4859㎡，總建筑面積約27788㎡，建筑高度為48米，共12層。其中1-5層為集中商業(yè)，6-10層為3.2米層高SOHO，11-12層為4.5米層高SOHO。產(chǎn)品戶型面積段為20-50㎡。

從預(yù)售證房源公布的價(jià)格來看，1層商業(yè)動(dòng)輒20萬/㎡+，2層商業(yè)11-17萬/㎡不等，6層SOHO單價(jià)5萬/㎡+，10層SOHO均價(jià)也將近6萬/㎡，12層的SOHO最高單價(jià)則突破10萬/㎡。

截至目前，一年多時(shí)間過去，項(xiàng)目僅賣183套房，已售房源均分布在6-11層；而2-4層目前一套都未曾出售；1層、5層則整層都被限制銷售。

▎項(xiàng)目爛尾27年，開發(fā)商為失信被執(zhí)行人

根據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，1993年3月福州商貿(mào)大廈籌建處以劃撥方式取得項(xiàng)目用地，并于1995年6月動(dòng)工。

動(dòng)工后，由于資金鏈斷裂、產(chǎn)權(quán)糾紛等種種歷史原因爛尾，項(xiàng)目成為了福州人盡皆知的“爛尾樓”。2019年6月，項(xiàng)目創(chuàng)造了“大世界基尼斯”商業(yè)地產(chǎn)爛尾時(shí)間最長的紀(jì)錄。

直到2019年12月，項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整，啟動(dòng)重建。而如此算來，項(xiàng)目爛尾也有近27年。

公開資料顯示，東街中心項(xiàng)目由福建省閩江房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，目前，該公司已成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額超過7698萬元。

此次被債務(wù)處置的福建省建材工業(yè)供銷公司實(shí)際控制人則為福建省國資委。