停業(yè)5年整，世茂星天地多少影響買家的商鋪出讓。阿里法拍信息顯示，6月27日，茶亭公園地下空間上架15套法拍房源，然而，卻無一人報名，所有房源均遭遇流拍。

福州市不動產(chǎn)登記交易平臺信息顯示，茶亭公園地下空間412套商鋪，除個別被限制交易外，均已售罄。這么多的買家，商場如若繼續(xù)停業(yè)，買家的損失將持續(xù)擴大。

▎15套房源上架，因無人報名均遭流拍

根據(jù)阿里法拍平臺信息，截至6月28日拍賣終止，此次上架的茶亭公園地下空間（推廣名：世茂星天地）15套法拍房源，均無一人報名，甚至連圍觀的人都寥寥無幾。

此次上架的15套房源，面積約36.77㎡-586.9㎡，總價約61萬-975萬，均為同一個人的資產(chǎn)。目前上述房源均已被福州市鼓樓區(qū)人民法院查封。

以一套65.34㎡房源為例，該房源評估價約160萬，起拍價為112萬，起拍價相當于評估價的7折，折合來看，起拍單價約為17141元/㎡。

▎2010年開業(yè)，打造多業(yè)態(tài)綜合型地下商場

世茂星天地位于八一七路，茶亭公園下，商場原名世茂百貨，于2010年1月30日正式營業(yè)，全館營業(yè)面積約4萬㎡。開業(yè)伊始，世茂百貨服裝業(yè)務占比約80%。

經(jīng)過三年的發(fā)展，服裝零售業(yè)態(tài)開始出現(xiàn)發(fā)展瓶頸。2013中，世茂百貨更名為世茂星天地，企業(yè)開始調(diào)整經(jīng)營模式，將原來的合資制改為租賃制，同時，逐步降低服裝款式比例。

調(diào)整后，世茂星天地成為匯集影城、酒吧、概念餐飲、創(chuàng)意集市、藝術展廳等多樣化業(yè)態(tài)的微型購物中心。服飾業(yè)態(tài)僅占20%，餐飲占20%，60%集中在娛樂、休閑上。

世茂星天地也曾一度宣稱，要打造福州娛樂夜場第一潮牌空間，引入皇家萬豪匯、娛樂封面酒吧、UPark酒吧、夜來香酒吧、天堂酒吧等，引領都市夜生活。與此，世茂星天地一度為市民熟知。

▎以15年返租為噱頭，吸引消費者購鋪

2009年2月，世茂星天地曾刊登廣告承諾“10年+5年”的投資回報，即業(yè)主購買商鋪后，開發(fā)商對商鋪進行為期15年的返租，前10年的年均回報率為8%，后5年預計可達10%。

為此，購房者紛紛買單，400多間商品快速去化。從廣告中，可以看到，商鋪均價65萬/鋪，一鋪20㎡左右，且是獨立存在的。因此，返租合同還約定，業(yè)主們需同意世茂對房屋進行重新分割、打通和布局。

十年間，世茂天城還算誠實守信，基本能依約按時支付租金。但至2019年6月的一天，世茂給業(yè)主“一封信”稱，八一七路茶亭街經(jīng)營環(huán)境更是持續(xù)惡化，致使世茂·星天地部分租戶經(jīng)營舉步維艱，進駐的商戶頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)讓及倒閉現(xiàn)象。

經(jīng)過集團和公司的評估，世茂·星天地所有商戶租賃合同將于2019年6月18日到期，合同到期之后，所有商戶撤場，公司將依據(jù)雙方合同約定將鋪位分割、恢復原狀后，交還全體業(yè)主。

世茂天城這突如其來的變故，讓廣大商鋪業(yè)主措手不及。此時，距離10年期返租合同期滿尚差半年。但是，世茂已提前半年將商場內(nèi)的所有承租戶趕走，星天地自此淪為“空城”。