剛剛，2024年福州四城區(qū)第二場土拍落幕，7幅地塊，合計約123.8畝，總起始價約25.5億元。與今年首場土拍相比，地塊數(shù)量、出讓面積、出讓金額等都有不小的差距。

土拍吸引了中沁置業(yè)、榕圣建設、海悅建設、漳榕文旅等16家房企參與，7幅地塊總成交價26.4億元，溢價率0.89%，多幅地塊均以底價成交，最高樓面價約25764元/㎡。

▎123.8畝，7幅住宅地塊共攬金26.4億

6月28日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“關(guān)于2024年第二次公開出讓國有建設用地使用權(quán)的補充公告”稱，因出讓條件調(diào)整，福州宗地2024-18號、2024-22號取消出讓。

今天開拍前，現(xiàn)場再取消出讓一幅，這也使得此次土拍僅剩7幅地塊，其中包括2幅純商宅地、2幅安置房用地、2幅商業(yè)用地和1幅工業(yè)用地，合計出讓面積123.8畝，總起拍價約25.5億元。

本場土拍吸引了包括中沁置業(yè)、榕圣建設、海悅建設、漳榕文旅等在內(nèi)約16家競買人參與。7幅地塊總成交價26.4億元，溢價0.89%，多幅地塊均以底價成交，最高樓面價約25764元/㎡。

▎最多叫價69輪，最高樓面價約2.57萬/㎡

此次土拍，最受關(guān)注的無疑是：建新北路40畝的純商地塊以及原省機械研究院地塊。省機械研究院地塊雖然被拆成了兩幅，但其中純商地塊地段優(yōu)越。

原省機械研究院純商地塊，起始樓面價高達25674元/㎡，距離去年的高工小區(qū)地王直線距離約1公里，后者成交樓面價38524元/㎡，然而，此次土拍卻以底價成交。

值得一提的是，經(jīng)過69輪叫價，最終，福建漳榕文旅發(fā)展有限公司14600萬競得鼓樓區(qū)福飛南路8.3畝地塊，樓面價約6599元/㎡，這也是土拍中競爭最為激烈的地塊。

▼出讓地塊詳情▼

▎市安居工程底價競得湯斜17畝地塊

宗地編號：2024-19號

位置：晉安區(qū)新店鎮(zhèn)湯斜村，繞城高速公路以南，外環(huán)路北側(cè)出讓地塊

用途：住宅、商服用地

占地面積：11561㎡（合17.34畝）

容積率：1.0以上，1.6以下

計容建筑面積：約18497㎡

限高：36米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：1.11億

起始樓面價：約6001元/㎡

成交價：1.11億

競得企業(yè)：福州市安居工程建設有限公司

樓面價：約6001元/㎡

備注：

1、可建住宅部分全部建設安置型商品房，安置型商品房對接價15948元/㎡，由福州市土地發(fā)展中心回購。

2、須建設1850㎡商貿(mào)樓，由福州市人民政府指定單位回購，回購單價為4935元/㎡，按照“毛坯”標準交付。

▎69輪，漳榕文旅競得福飛南路地塊

宗地編號：2024-20號

位置：鼓樓區(qū)福飛南路與北二環(huán)路交叉口西北側(cè)出讓地塊

用途：商服用地

占地面積：5531㎡（合8.3畝）

容積率：4.0以下

計容建筑面積：約22121㎡

限高：80米以下(含）

起始價：0.78億

起始樓面價：約3526元/㎡

成交價：1.46億

競得企業(yè)：福建漳榕文旅發(fā)展有限公司

樓面價：6599元㎡

備注：該地塊需全部自持。

▎榕圣建設0.96億競得“三創(chuàng)園”用地

宗地編號：2024-23號

位置：晉安區(qū)福興大道西側(cè)，晉安湖“三創(chuàng)園”工業(yè)用地F地塊

用途：工業(yè)用地

占地面積：13021㎡（合19.53畝）

容積率：1.2以上，3.0以下

計容建筑面積：約39063㎡

限高：50米以下（含）

起始價：0.96億

起始樓面價：約2458元/㎡

成交價：0.96億

競得企業(yè)：福建省榕圣建設發(fā)展有限公司

樓面價：約2458元/㎡

備注：該地塊出讓年限為50年，產(chǎn)業(yè)準入類型為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)（新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造、新材料及上下游產(chǎn)業(yè)），投資強度為600萬元/畝。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，須與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

▎中沁置業(yè)底價競得海潮東路北側(cè)地塊

宗地編號：2024-24號

位置：鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)、海潮東路北側(cè)出讓地塊

用途：住宅、商服用地

占地面積：10182㎡（合15.27畝）

容積率：1.2以上，3.0以下

計容建筑面積：約30546㎡

限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：7.87億

起始樓面價：約25764元/㎡

成交價：7.87億

競得企業(yè)：福州中沁置業(yè)有限公司

樓面價：25764元㎡

▎海悅建設5.78億競得鼓樓25畝地塊

宗地編號：2024-25號

位置：鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)、海潮東路南側(cè)出讓地塊

用途：住宅、商服用地

占地面積：16840㎡（合25.26畝）

容積率：1.0以上，4.05以下

計容建筑面積：約30546㎡

限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：5.78億

起始樓面價：約8475元/㎡

成交價：5.78億

競得企業(yè)：福州海悅建設發(fā)展有限公司

樓面價：約8475元/㎡

備注：

1、可建住宅部分全部建設安置型商品房，安置型商品房對接價18727元/㎡。

2、須配建商業(yè)建筑面積2000㎡、商務辦公建筑面積10000㎡及地下停車位50個，由鼓樓區(qū)人民政府指定單位回購，商業(yè)回購單價按32033元/㎡確定，商務辦公回購單價按13692元/㎡確定，地下停車位按市場評估價回購。

3、配建回購的商業(yè)商務建筑按照“毛坯”標準交付。

▎園開安筑約8億競得晉安約29畝地塊

宗地編號：2024-26號

位置：晉安區(qū)長樂中路東側(cè)、紫新東路南側(cè)出讓地塊

用途：住宅、商服、體育用地

占地面積：19281㎡（合28.92畝）

容積率：1.0以上，2.6以下

計容建筑面積：約50131㎡

限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：8.04億

起始樓面價：約16038元/㎡

成交價：8.04億

競得企業(yè)：福州市園開安筑建設有限公司

樓面價：約16038元/㎡

注：須配建體育用房4000㎡，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照7474元/㎡回購。配建回購的體育用房按照“毛坯”標準交付。

▎個人花1.18億競得東二環(huán)9.22畝地塊

宗地編號：2024-27號

位置：晉安區(qū)玉井路北側(cè)、擁上路西側(cè)出讓地塊

用途：商服用地

占地面積：6146㎡（合9.22畝）

容積率：3.5以下

計容建筑面積：約21511㎡

限高：80米以下(含）

起始價：0.97億

起始樓面價：約4509元/㎡

成交價：1.18億

競得企業(yè)：個人競買人

樓面價：約5486元/㎡

備注：該地塊需全部自持