5月29日，福州公園道一號(hào)一套155.87㎡房源上架阿里資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行拍賣。最終，經(jīng)過128輪的叫價(jià)，該房源達(dá)到338.77萬的價(jià)格，折合單價(jià)約2.17萬/㎡。

不知為何，一個(gè)半月后，該套房源再次上架阿里資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行拍賣。出乎意料的是，房源“二拍”最終僅拍出282.77萬，與上次總價(jià)相比，整整少了56萬。

▎155.87㎡房源，起拍價(jià)約157.77萬

根據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)信息顯示，5月29日，公園道一號(hào)B區(qū)一套建筑面積155.87㎡房源，以157.77萬上架該平臺(tái)，折合單價(jià)僅10122.2元/㎡。

競(jìng)買公告顯示，該標(biāo)的物無保留價(jià)，一人出價(jià)即成交，按實(shí)際交割；標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，可正常辦理過戶登記手續(xù)；標(biāo)的物正常處置無糾紛，保證交割，無歷史欠費(fèi)。

公告特別強(qiáng)調(diào)，本不動(dòng)產(chǎn)的競(jìng)賣為私有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。這也意味著，此次拍賣屬于商業(yè)拍賣，房產(chǎn)所有者自愿將房產(chǎn)委托給拍賣公司進(jìn)行拍賣。

▎一拍悔拍，二拍少賣了56萬

阿里資產(chǎn)平臺(tái)信息顯示，5月28日，該房源上架拍賣，吸引了超3.4萬次圍觀，1133人設(shè)置提醒，26人報(bào)名拍賣。最終經(jīng)過128輪的叫價(jià)，被編號(hào)為Z4563競(jìng)買人競(jìng)得，成交價(jià)338.77萬。

而后，不知為何，7月16日，該房源再次以157.77萬起拍價(jià)拍賣。與第一次相比，此次拍賣僅13人報(bào)名，圍觀人數(shù)也大幅減少。最終，7月16日上午拍賣結(jié)果出爐：成交價(jià)282.77萬。

與第一次相比，二拍整整少了56萬。

目前，尚不知道二拍是否還將悔拍。畢竟，根據(jù)競(jìng)拍公告，該標(biāo)的物第一次上架就已明確：無保留價(jià)，一人出價(jià)即成交，按實(shí)際交割。而二拍在時(shí)隔一個(gè)月后又掛出來。

▎福州住房公積金，支持購買法拍房

事實(shí)上，在阿里拍賣平臺(tái)，主要有兩種類型的房產(chǎn)拍賣，即法拍房和商拍房。比如上文提到的公園道一號(hào)房源拍賣，便屬于“商拍”，比較常見的“商拍”便是房產(chǎn)1元起拍。

法拍房與商拍房相比，最大的不同是，法拍房如果隨意悔拍，受買人不僅要損失保證金，對(duì)再次拍賣產(chǎn)生的差價(jià)也要足額負(fù)擔(dān)，而且是法院強(qiáng)制執(zhí)行的那種。商拍房就不同了，如果是自己的托，悔拍違約成本微乎其微。

顯然，法拍房更可靠。法拍房也成為福州人購房的一種選擇。緯房研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年全國法拍房掛拍量約53.36萬套，其中福州占4150套，成交量則為1890套。

近期，福州住房公積金中心發(fā)布消息，推出法拍房公積金貸款業(yè)務(wù)，符合公積金貸款條件的繳存職工，購買福州鋼混結(jié)構(gòu)的法拍房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款用于支付購房款。