繼中信信托向法院申請(qǐng)，將世茂股份旗下在建項(xiàng)目深圳世茂深港國(guó)際中心以二次法拍保留價(jià)104.35億元抵給自己后，日前，同樣的一幕在另一家閩系房企身上上演。

7月16日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司收到北京第四中院的裁定書，申請(qǐng)人擬將福州泰禾新世界名下東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)約11.9萬(wàn)㎡商業(yè)以流拍價(jià)27.88億抵償債務(wù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，包括中信信托、五礦信托、光大信托、平安信托等多家信托公司相繼入場(chǎng)房地產(chǎn)，收購(gòu)房企旗下項(xiàng)目的股權(quán)與債權(quán)，主導(dǎo)項(xiàng)目紓困與盤活。

▎?wèn)|泰禾約11.9萬(wàn)㎡商業(yè)被申請(qǐng)以物抵債

7月16日，泰禾集團(tuán)發(fā)布重大訴訟進(jìn)展及執(zhí)行案件公告稱，公司近日收到相關(guān)法院的關(guān)于借款糾紛及票據(jù)糾紛案件法律文書，合計(jì)共6件。

公告顯示，2017年7月至9月期間，福州泰禾新世界向長(zhǎng)安信托借款31.4億元，并約定了抵押物及擔(dān)保責(zé)任。2019年7月歸還3億元本金。后因未能還本付息致訟。

根據(jù)北京第四中級(jí)人民法院裁定，將福州泰禾新世界名下財(cái)產(chǎn)以流拍價(jià)約27.88億元交付申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)。

2023年9月，東二環(huán)泰禾城市廣場(chǎng)三期集中式商業(yè)房地產(chǎn)在京東拍賣網(wǎng)進(jìn)行拍賣，項(xiàng)目建筑面積11.8萬(wàn)㎡，評(píng)估價(jià)約34.84億元，起拍價(jià)約27.88億元，最終因無(wú)人出價(jià)而宣布流拍。

▎中信信托申請(qǐng)將深港國(guó)際中心104億抵債

日前，世茂股份發(fā)布關(guān)于子公司收到執(zhí)行裁定書的公告稱，子公司收到北京市第三中院《執(zhí)行裁定書》，涉案金額104.35億元，占公司上年末凈資產(chǎn)的58.80%。

根據(jù)公告，該案申請(qǐng)執(zhí)行人為中信信托有限責(zé)任公司；被申請(qǐng)人則為世茂股份子公司、關(guān)聯(lián)公司，包括深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)、上海世茂建設(shè)、福建世茂瑞盈房地產(chǎn)、福建世茂新里程。

根據(jù)《執(zhí)行裁定書》，因涉案不動(dòng)產(chǎn)屬同一開發(fā)項(xiàng)目深圳世茂深港國(guó)際中心，故法院在1141號(hào)案件中整體處置并公開拍賣，一拍、二拍均因無(wú)人競(jìng)買流拍。二拍流拍后，中信信托申請(qǐng)以二拍保留價(jià)104.35億，按照抵押及查封順位抵償被執(zhí)行人所負(fù)債務(wù)。

▎五礦信托全面接管福州濱江左岸項(xiàng)目開發(fā)

比起長(zhǎng)安信托借款泰禾新世界，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)被申請(qǐng)抵債；中信信托申請(qǐng)將深港國(guó)際中心抵債；五礦信托的行動(dòng)來(lái)得更快。

資料顯示，2020年5月，在福州舉行的第四次土地拍賣會(huì)上，福州恒璟天置業(yè)以62.6億競(jìng)得帝封江約563.43畝地塊，打造帝封江濱江大城。

2021年恒大債務(wù)暴雷，其債務(wù)之大、影響之廣前所未有。福州恒大濱江左岸便是眾多停工項(xiàng)目中的一個(gè)。2022年6月，濱江左岸項(xiàng)目曝出停工消息。

直到2023年8月，項(xiàng)目終于迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。濱江左岸項(xiàng)目公司發(fā)生股東重大變更：五礦國(guó)際信托增資至99%，恒大福州公司全資子公司福州金碧投資則全盤退出福州恒璟天置業(yè)，自此，恒大徹底出局。

也由此，濱江左岸被全面接管。

今年4月30日，項(xiàng)目I區(qū)400套房源陸續(xù)迎來(lái)交付。目前，濱江左岸已全面恢復(fù)銷售。

信托紛紛下場(chǎng)，有業(yè)內(nèi)人士分析，除了響應(yīng)政策號(hào)召、參與行業(yè)紓困外，信托公司很多是承債式收購(gòu)，接盤項(xiàng)目多為融資關(guān)聯(lián)企業(yè)，在“救項(xiàng)目”的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了自救。