2018年6月28日，作為連江真正意義上的首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目——萬(wàn)星廣場(chǎng)正式開業(yè)。誰(shuí)都不曾想到，6年后的今天，因?yàn)閭鶆?wù)問題，它成為抵押物被擺上貨架。

該筆債權(quán)總額超2億元，債務(wù)人為福州鴻鑫達(dá)貿(mào)易有限公司。此次債權(quán)一旦出讓，意味著項(xiàng)目的所有人將發(fā)生重大變更，會(huì)否影響商場(chǎng)的后期經(jīng)營(yíng)將是未知數(shù)。

▎連江萬(wàn)星廣場(chǎng)做為抵押物，被擺上貨架

根據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)發(fā)布的信息，福州鴻鑫達(dá)貿(mào)易有限公司旗下一筆資產(chǎn)正在被處置。截至2024年6月30日，債權(quán)本金16650萬(wàn)，債權(quán)利息3513萬(wàn)，債權(quán)總額20163萬(wàn)。

其抵押物包括：

1.由萬(wàn)星（連江）置業(yè)提供坐落于福州市連江縣鳳城鎮(zhèn)丹鳳東路41號(hào)萬(wàn)星商業(yè)廣場(chǎng)A區(qū)1-2幢、3幢共計(jì)133套商業(yè)房地產(chǎn)抵押，總建筑面積為22059㎡。

2.由福州達(dá)航投資提供其持有的萬(wàn)星（連江）置業(yè)有限公司97%公司股權(quán)質(zhì)押，以及由福建萬(wàn)寶商業(yè)管理有限公司提供抵押物項(xiàng)下租金應(yīng)收賬款質(zhì)押。

該筆債權(quán)保證人為：萬(wàn)星（連江）置業(yè)、福州達(dá)航投資、福建萬(wàn)寶商管等。

項(xiàng)目于2023年6月14日由連江縣人民法院受理執(zhí)行立案，目前，項(xiàng)目處于執(zhí)行中狀態(tài)，正在推動(dòng)司法評(píng)估拍賣事項(xiàng)。

▎連江首個(gè)綜合體，曾年銷售額破4.8億

資料顯示，萬(wàn)星廣場(chǎng)連江真正意義上的首個(gè)商業(yè)綜合體，項(xiàng)目位于連江東部中心，是由上海正陽(yáng)集團(tuán)攜手福建萬(wàn)星共同開發(fā)，項(xiàng)目總體量22萬(wàn)㎡，商業(yè)體量10萬(wàn)㎡。

資料圖

2018年6月28日，萬(wàn)星廣場(chǎng)迎來盛大開業(yè)，涵蓋大型超市、品牌零售、中西美食、親子游樂教、影院、KTV、生活服務(wù)育等多元業(yè)態(tài)，開業(yè)當(dāng)日，客流量突破了10萬(wàn)。

資料圖

在品牌引進(jìn)上，萬(wàn)星廣場(chǎng)引進(jìn)120個(gè)品牌，包括62個(gè)連江首店，形成了豐富的品牌方陣。其中包括沃爾碼、萬(wàn)星影城、彩虹樂園等。數(shù)據(jù)顯示，開業(yè)僅1年，萬(wàn)星廣場(chǎng)銷售額已突破4.8億。

▎法人被“限高”，大量房源被限制交易

公開資料顯示，福州鴻鑫達(dá)貿(mào)易有限公司成立于2006年8月29日，注冊(cè)資本5000萬(wàn)，主要經(jīng)營(yíng)通訊器材、服裝、鞋帽、鐘表等，被執(zhí)行金額超過1.78億元。

萬(wàn)星（連江）置業(yè)有限公司成立于2012年6月1日，注冊(cè)資本1億元，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理、商業(yè)綜合體管理服務(wù)、停車場(chǎng)服務(wù)等，福州達(dá)航投資占股97%，福建省萬(wàn)星電影占股3%，被執(zhí)行金額同樣超過1.78億元。

根據(jù)連江縣不動(dòng)產(chǎn)登記與交易一體化平臺(tái)顯示的信息，2014年9月-2018年5月，項(xiàng)目所有樓棟均已獲得銷售許可，除了1-2#裙樓（即商場(chǎng)）以及3#幾乎所有房源被限制交易外，剩余樓棟幾乎都已售罄。

此次被抵押轉(zhuǎn)讓的，均來自該部分限制交易房源。