6月25日，福建閩長(zhǎng)置業(yè)持有的三坊七巷一期工程，即衣錦華庭項(xiàng)目一期7102.47㎡商業(yè)房產(chǎn)，被上架阿里法拍平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)拍賣，最終，因無(wú)人報(bào)名而流拍。

一個(gè)月后，該資產(chǎn)再次上架拍賣。對(duì)比之前的1.6億，此次起拍價(jià)僅約1.28億，大降3200萬(wàn)，降幅達(dá)20%；而對(duì)比2.286億的評(píng)估價(jià)，起拍價(jià)則整整少了1個(gè)億。

▎打8折，衣錦華庭超7000㎡房產(chǎn)二次掛拍

根據(jù)阿里法拍平臺(tái)消息，福州市中級(jí)人民法院將于8月12日公開(kāi)拍賣鼓樓區(qū)楊橋東路19號(hào)三坊七巷一期工程2#、3#綜合一、二層商場(chǎng)等標(biāo)的。

根據(jù)標(biāo)的物介紹，該標(biāo)的規(guī)劃用途為商業(yè)，產(chǎn)權(quán)面積7102.47㎡，帶有租賃；標(biāo)的起拍價(jià)約1.28億元。標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。

目前，該標(biāo)的已被福州市中級(jí)人民法院查封，被執(zhí)行人福建閩長(zhǎng)置業(yè)有限公司。

這已是該資產(chǎn)第二次上架阿里法拍平臺(tái)。與6月25日起拍價(jià)相比，之前的起拍價(jià)為1.6億，此次起拍價(jià)僅約1.28億，大降3200萬(wàn)，降幅達(dá)80%，折合單價(jià)約18024.7元/㎡。

▎閩長(zhǎng)置業(yè)原計(jì)劃開(kāi)發(fā)三坊七巷661畝土地

根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，1993年，香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司旗下福建閩長(zhǎng)置業(yè)有限公司取得三坊七巷改造權(quán)，公司承諾用5-7年時(shí)間將項(xiàng)目改建成集文物、商業(yè)、旅游于一體的新地標(biāo)。

據(jù)悉，當(dāng)年福建閩長(zhǎng)置業(yè)有限公司在三坊七巷范圍內(nèi)簽訂了約661畝土地開(kāi)發(fā)合同，每畝地價(jià)98.95萬(wàn)元，合計(jì)6.5億元。原計(jì)劃只保留其中的42處古建筑和名人故居，其余的全部拆除改建高層建筑和商場(chǎng)用地。

2000年，衣錦華庭一期領(lǐng)取《預(yù)售許可證》，當(dāng)時(shí)在福州曾被認(rèn)為是高雅、和諧的高級(jí)生活小區(qū)。

2003年，三坊七巷保護(hù)浪潮興起，福建閩長(zhǎng)置業(yè)有限公司因迫于輿論壓力轉(zhuǎn)包了該“舊城改造”項(xiàng)目，而這個(gè)時(shí)候的三坊七巷因?yàn)橐洛\華庭開(kāi)發(fā)被削去一角，光祿坊和吉庇巷也改造成了馬路，實(shí)際上只剩下“二坊五巷”。

直到2005年12月，福州收回三坊七巷土地使用權(quán)。這也意味著整整12年后，三坊七巷在各位有志之士的呼吁保護(hù)下才得以保存。而后，福州為了修復(fù)三坊七巷，籌資了30多億。

▎被執(zhí)行超17.2億，房企多項(xiàng)資產(chǎn)被拍賣

公開(kāi)信息顯示，福建閩長(zhǎng)置業(yè)有限公司成立時(shí)間1993年5月12日，注冊(cè)資本4200美元，是由香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司于1993年在福州成立的外商獨(dú)資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍主要包括開(kāi)發(fā)建設(shè)、出售、出租工業(yè)與民用商品房及其相應(yīng)的物業(yè)管理。

目前，該公司已被列為被執(zhí)行人，2023年7月至今，4筆被執(zhí)行標(biāo)的，金額合計(jì)便超過(guò)17.2億。

今年2月、4月，福建閩長(zhǎng)置業(yè)持有的、三坊七巷保護(hù)工程第一坊二期1#樓、2#樓連接體地下一層20個(gè)車位上架拍賣，折合單價(jià)超30萬(wàn)/個(gè)，最終均因無(wú)人報(bào)名而流拍。

此次，二次上架的三坊七巷一期工程2#、3#綜合一、二層商場(chǎng)等標(biāo)的，大降3200萬(wàn)，會(huì)否繼續(xù)流拍，值得關(guān)注。