當(dāng)年“毫不吝嗇”掃貨福州豪宅的那批有錢人，如今正悄悄地拋售房產(chǎn)。日前，幸福里二手平臺信息顯示，以融僑外灘壹號為代表的福州豪宅，掛牌量大幅上升。

融僑外灘壹號323套房源中，有31套房源在售，占比接近10%，其中更有業(yè)主一口氣降價400萬。這意味著，當(dāng)下福州富人們出售高端住宅的意愿似乎變得更強。

▎有業(yè)主降400萬拋售融僑外灘壹號豪宅

根據(jù)幸福里平臺信息，日前，有業(yè)主一口氣降400萬售賣融僑外灘壹號306.77㎡的4室2廳房源。降價后，售價為2200萬，折合單價約71714元/㎡。

這也是該小區(qū)目前掛牌單價最低的房源。

數(shù)據(jù)顯示，幸福里在售的融僑外灘壹號房源31套中，單價最低71714元/㎡，最高133469元/㎡；總價最低1800萬，最高6140萬；掛牌房源面積232㎡-587㎡不等。

成交房源來看，去年12月至今，融僑外灘壹號共成交3套房源，面積均超330㎡，成交總價均超過1900萬，單價均超過8.4萬/㎡，所有成交房源均位于中樓層。

▎融僑外灘壹號，福州住宅的“天花板”

說到融僑外灘壹號得從融僑打造的整個江南水都豪宅版圖說起，想必老福州人也不會陌生。這個組團項目在福州樓市史上始終有著舉足輕重的分量，至今也依然為福州購房者津津樂道。

板塊于2001年起開發(fā)建設(shè)，占地2800畝，約210萬㎡，包含江南水都地塊、水鄉(xiāng)溫泉別墅地塊，以及融僑外灘地塊，規(guī)劃可容納十余萬人居住。

其中，融僑外灘地塊占據(jù)了閩江南岸最好的一線江景，共建29棟一線江景房，分為五期推出，共計3000余戶。融僑外灘壹號為融僑外灘地塊最后的收官之作。

2020年10月，融僑外灘壹號首批3號樓132套住宅領(lǐng)證，而后，2021年4月、12月，項目剩余兩棟接連取證。323套住宅主推332-705㎡的大平層產(chǎn)品，備案單價約3.7-5.2萬/㎡。

事實上，項目實際售價并不止于此。據(jù)內(nèi)部人士反饋的信息看，項目低樓層平均售價約7萬/㎡，中高樓層平均售價則超過10萬/㎡，此外，位于頂樓約700㎡房源備案總價約3460萬，實際售價超過5000萬。

▎福州多個豪宅小區(qū)，二手房掛牌量都不小

除了融僑外灘壹號，幸福里平臺信息顯示，位于鼓樓區(qū)得貴路33號陽光白金翰宮有15套房源在售，掛牌單價6.7萬/㎡-8.3萬/㎡，總價約1750萬-2380萬。

陽光白金翰宮作為福州豪宅標(biāo)桿，2008年項目第一次開盤，套均面積超200㎡，均價約1.8萬/㎡，而當(dāng)時福州樓市均價僅7000元/㎡，白金瀚宮以高出區(qū)域均價2.5倍的價格入市。

此外，包括保利天悅一期、福州源、建發(fā)養(yǎng)云、融信瀾郡等在內(nèi)的福州豪宅市場，二手房掛牌量也并不??；而更有融僑水鄉(xiāng)別墅這類房源，有5套掛牌在售，其均價超過13萬/㎡。