近日，福州國(guó)資平臺(tái)安住發(fā)展有限公司以底價(jià)約2.73億收購(gòu)麓嶺花園等樓盤154套住宅引發(fā)眾人關(guān)注。畢竟，去年福州曾批量拋售包括保利天悅花園在內(nèi)的批量房源。

從批量拋售到批量收購(gòu)，一年時(shí)間福州政策180度大轉(zhuǎn)變，讓人不思其解。事實(shí)上，今年大動(dòng)作，與福州作為市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房轉(zhuǎn)作保租房試點(diǎn)城市密不可分。

▎約2.1萬(wàn)/㎡，福州一國(guó)企收購(gòu)154套住宅

日前，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布一則《麓嶺花園A3#101、麓嶺花園A2#102等154套住宅打包轉(zhuǎn)讓競(jìng)價(jià)結(jié)果》公告，內(nèi)容顯示，福州安住發(fā)展以底價(jià)約27263.4萬(wàn)競(jìng)得這批住宅。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，該154套住宅以整體打包方式公開掛牌轉(zhuǎn)讓，住宅涉及麓嶺花園、融僑融寓、瑧茂公館、中建·香樟南岸、香山新時(shí)代花園五個(gè)樓盤。

資料顯示，此次出讓的154套房源總建筑面積達(dá)13077㎡，掛牌價(jià)約27263.4萬(wàn)元，平均單價(jià)為20848元/㎡。這些住宅的權(quán)利人為福州市土地發(fā)展中心。

目前狀態(tài)均為空置，室內(nèi)未裝修。

▎福州曾批量拋售保利天悅花園等小區(qū)房源

2023年是福州批量拋售存量住宅大年。2023年2月17日，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布公告，擬對(duì)保利天悅花園（地塊三）C2#樓84套住房打包以電子競(jìng)價(jià)方式公開掛牌轉(zhuǎn)讓。

2023年11月3日，受閩江學(xué)院委托，福州市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布公告，擬對(duì)世歐王莊城樂東地塊C2-3#樓204單元等14套住宅逐一以電子競(jìng)價(jià)方式公開掛牌轉(zhuǎn)讓。

2023年11月8日，福州長(zhǎng)樂公開拍賣50套住宅，分別為銘實(shí)書苑6套、中發(fā)花園5套、三盛璞悅花園二期38套、世茂璀璨天頌小區(qū)1套，權(quán)屬人均為長(zhǎng)樂區(qū)領(lǐng)航土地房屋開發(fā)有限公司。

此外，2023年12月14日，馬尾區(qū)掛牌了仙芝郡5#樓等24套存量住宅，房源采用“先單套后整體”的拍賣方式進(jìn)行出讓，該部分房源原為安置型商品住房。

上述批量房源，部分已拋售，但也有部分公告之后并無(wú)后續(xù)。

▎從批量拋售到批量收購(gòu)，政策180度轉(zhuǎn)變

過(guò)去幾個(gè)月，全國(guó)、地方救市大招頻出，政策內(nèi)容主要集中在降低首付和利率，但市場(chǎng)最關(guān)注的還有：國(guó)家隊(duì)收儲(chǔ)商品房。

資料圖，圖文無(wú)關(guān)

作為市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房轉(zhuǎn)作保障性租賃住房全國(guó)8個(gè)試點(diǎn)城市之一，今年以來(lái)，福州率先出手，以市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，盤活為保障性租賃住房。

據(jù)悉，福州國(guó)企安住發(fā)展有限公司承接收儲(chǔ)存量房轉(zhuǎn)作保障性租賃住房的任務(wù)，此前已經(jīng)收購(gòu)了約5000套存量住房，房源分散于鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山四個(gè)主城區(qū)，覆蓋106個(gè)小區(qū)。

資料圖，圖文無(wú)關(guān)

業(yè)內(nèi)人士陳旭認(rèn)為，往年，福州國(guó)資批量拋售房源，主要在于國(guó)資長(zhǎng)期持有大量保障性租賃住房，隨著房齡增長(zhǎng)，存在貶值的壓力，而通過(guò)變現(xiàn)房產(chǎn)補(bǔ)充流動(dòng)性資金，一定程度上緩解地方國(guó)資平臺(tái)資金壓力。

如今，市場(chǎng)發(fā)生大的改變，國(guó)企下場(chǎng)收購(gòu)存量房產(chǎn)將有助于緩解樓市壓力，加強(qiáng)保障性租賃住房的供應(yīng)；在幫助市場(chǎng)去化的同時(shí)，也起到盤活為保障性租賃住房的作用。

但不可忽視一點(diǎn)，陳旭表示，在一個(gè)純商品住房小區(qū)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房，容易遭到小區(qū)其他業(yè)主的反對(duì)。