日前，福州六區(qū)+六縣+高新區(qū)同天舉行第三季度重大項(xiàng)目開(kāi)工活動(dòng)。鼓樓屏西小區(qū)舊改地塊二、臺(tái)江狀元地塊舊改項(xiàng)目、晉安五里亭茶葉交易集散中心等紛紛亮相。

然而，備受關(guān)注的南二環(huán)SM廣場(chǎng)，在此次倉(cāng)山區(qū)第三季度開(kāi)工的15個(gè)項(xiàng)目中，始終不見(jiàn)其身影。該項(xiàng)目于今年4月便已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，難道項(xiàng)目有變數(shù)？

▎倉(cāng)山重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)工儀式上，SM廣場(chǎng)缺席

8月5日，福州市2024年第三季度重大項(xiàng)目開(kāi)工儀式在恒一集團(tuán)海洋科技產(chǎn)業(yè)育成中心項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行。倉(cāng)山區(qū)第三季度開(kāi)工15個(gè)項(xiàng)目，總投資105億元，年計(jì)劃投資32.9億。

在此次倉(cāng)山舉行的重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)工儀式上，備受期待的SM廣場(chǎng)缺席。在官方報(bào)道中，并未出現(xiàn)其任何身影。這也意味著福州SM廣場(chǎng)在今年第三季度開(kāi)工，或?qū)⒊蔀榕萦啊?/p>

然而，今年4月23日，福州市自然資源和規(guī)劃局就已發(fā)布了《福州SM項(xiàng)目總平面擬調(diào)整公示》，內(nèi)容顯示，福州SM廣場(chǎng)已核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

主要變更內(nèi)容為：SM廣場(chǎng)地上層數(shù)由規(guī)劃6層集中商業(yè)下調(diào)至4層；總高也從約39米下調(diào)至31米。按理，SM廣場(chǎng)建設(shè)方案確定，開(kāi)工指日可待。

▎并未退地，SM廣場(chǎng)計(jì)劃四季度進(jìn)場(chǎng)施工

SM廣場(chǎng)遲遲不見(jiàn)動(dòng)工，近日有網(wǎng)友在福州12345平臺(tái)留言：SM廣場(chǎng)規(guī)劃變更已好幾個(gè)月，目前仍無(wú)進(jìn)展，網(wǎng)上謠言退地，可否明確具體開(kāi)工竣工日期，是否因?yàn)镾M廣場(chǎng)的資金不足，無(wú)法開(kāi)工建設(shè)。

對(duì)此，倉(cāng)山區(qū)自然資源和規(guī)劃局回復(fù)表示，經(jīng)向企業(yè)了解，目前并未退地計(jì)劃，項(xiàng)目已于2024年5月完成工程規(guī)劃許可審批，現(xiàn)正在辦理施工許可，計(jì)劃第四季度進(jìn)場(chǎng)施工。

事實(shí)上，今年5月13日，SM中國(guó)就曾發(fā)微博表示，倉(cāng)山項(xiàng)目新規(guī)劃公示已完成；在答復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)還透露，該項(xiàng)目將于今年內(nèi)開(kāi)工，工期36個(gè)月。這也驗(yàn)證了倉(cāng)山區(qū)資規(guī)局“第四季度進(jìn)場(chǎng)施工”的回復(fù)。

▎底價(jià)7.12億拿地，已逾期開(kāi)工超9個(gè)月

資料顯示，2022年5月27日，福州舉行主城區(qū)第二輪土地出讓，185號(hào)競(jìng)買人福州至成廣場(chǎng)有限公司以底價(jià)7.12億摘得福州宗地2022-30號(hào)，樓面地價(jià)5325.4元/㎡。

這標(biāo)志著SM城市廣場(chǎng)正式落地福州，福州成為福建省第三座迎來(lái)SM城市綜合體的城市。

根據(jù)出讓公告，該地塊位于南二環(huán)白湖北園片區(qū)出讓地塊五，土地面積58130平方米（合87.2畝），用途為商服（商業(yè)）用地。該地塊由競(jìng)得人全部自持經(jīng)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓。

資料圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

出讓公告明確，該幅地塊分二期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起20日、150日內(nèi)按50%、50%比例支付。

地塊交地時(shí)間“自競(jìng)得人繳清出讓價(jià)款后15日內(nèi)，按照‘凈地’標(biāo)準(zhǔn)交地”，開(kāi)工時(shí)間則“須在交地后12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工”，這也意味著該幅地塊最遲應(yīng)于去年10月底開(kāi)工。

地塊逾期開(kāi)工已超9個(gè)月。