近日，鳳凰新村即將拆遷的消息引爆市民的關(guān)注。作為福州主城核心、二環(huán)邊的城中村，拆遷范圍之大，是近年除了上海新村和省直屏西外，難得一見的舊改項目。

此次征遷大致包含鳳凰新村1-4區(qū)、臨鳳樓、福發(fā)荷澤宿舍等約2000戶業(yè)主。隨著消息的擴(kuò)散，近期，片區(qū)二手房源掛牌量大幅上升，部分房源出現(xiàn)掛牌漲價的情況。

▎約60棟樓，200多畝，涉及2000多戶

8月7日，臺江區(qū)發(fā)布了一則房屋征收告知書，擬對鳳凰新村周邊地塊項目范圍內(nèi)的房屋實施征收，征收實施單位則為福州市臺江區(qū)征收工程有限公司。

征遷范圍以實際為準(zhǔn)

根據(jù)紅線圖，此次征收主要包含鳳凰新村1-4區(qū)、臨鳳樓、福發(fā)荷澤宿舍，總共200多畝，2000戶左右。具體為：鳳凰一區(qū)11棟、二區(qū)14棟、三區(qū)15棟、四區(qū)7棟、臨鳳樓3棟、福發(fā)荷澤宿舍10棟（以實際為準(zhǔn)）。

告知書明確，任何單位和個人不得在上述征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋、工商登記和改變房屋用途、權(quán)屬、抵押登記等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為。而二手房交易并未被停止。

▎漲6.5萬，有業(yè)主掛牌漲價1269元/㎡

根據(jù)二手平臺幸福里周報統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前鳳凰新村共有33套房源在售，其中，上周新增21套；掛牌均價19321元/㎡，對比再上周漲了0.2%；此外，上周成交了三套房源。

片區(qū)內(nèi)的臨鳳樓目前則有8套房源在售，掛牌均價20299元/㎡，對比再上周價格降了4.3%；福發(fā)荷澤宿舍目前則有2套房源在售，掛牌均價20247元/㎡，價格與再上周持平。

總體來看，鳳凰新村是該片區(qū)舊改體量最大，二手掛牌房源最多的小區(qū)，房價也相對平穩(wěn)，并未出現(xiàn)大幅漲跌。但不排除有個別房源出現(xiàn)房價上漲。

以一套約51.2㎡的房源為例，該房源于今年4月7日以100萬總價掛牌，而后，接連四次降價至95.5萬。8月7日，該房源一次性上調(diào)6.5萬，至102萬，趕超最早時候掛牌價。

自此，該房源掛牌單價也由18656元/㎡升至19925元/㎡，價格漲了1269元/㎡。

▎鳳凰新村征遷，補(bǔ)償或不超過2萬/㎡

舊城改造，征遷補(bǔ)償備受關(guān)注。

以省直屏西住宅為例，一套59.81㎡房源，補(bǔ)償款合計約120萬。其中包含住宅區(qū)位補(bǔ)償、建安綜合補(bǔ)償、公攤補(bǔ)償、提前搬遷獎勵、搬遷補(bǔ)助費等。

而住宅區(qū)位補(bǔ)償則是征遷補(bǔ)償款中的“大頭”：省直屏西舊改住宅區(qū)位補(bǔ)償13760元/㎡，高工小區(qū)16300元/㎡，汽車南站16000元/㎡，南湖15900元/㎡。

鳳凰新村舊改補(bǔ)償大概率參考省直屏西，甚至不如省直屏西，雖然項目都在二環(huán)外，但畢竟，省直屏西屬于鼓樓區(qū)。這也意味著補(bǔ)償款或不超過2萬/㎡。

目前，片區(qū)二手房掛牌均價19321元/㎡，整體來看，或與征遷補(bǔ)償單價相當(dāng)。