近日，被視為福州最壕富人區(qū)的三盛百督府現(xiàn)司法拍賣，這是這個富人扎堆的別墅小區(qū)首次出現(xiàn)法拍房產(chǎn)。它的出現(xiàn)，給福州的富豪圈蒙上了一層陰影。

日前，阿里法拍平臺上架了一套三盛百督府370.52㎡房源，起拍價5850萬，由此計算，房子單價約為15.79萬/㎡，這將創(chuàng)下福州法拍房單價最高記錄。

▎5850萬起，三盛百督府別墅上架拍賣

阿里法拍網(wǎng)信息顯示，福州市臺江區(qū)人民法院將于2024年9月17日公開拍賣位于鼓樓區(qū)梅峰路美之國花園（備案名保福新苑，推廣名三盛百督府）的3-96#樓101復式單元。

該房源建筑面積370.52㎡，評估價5850萬，起拍價即評估價，評估結(jié)果摘錄自雙方當事人議價。由此測算，單價約為15.79萬/㎡。目前該房源已被福州市臺江區(qū)人民法院查封。

拍賣房源實景圖

競買公告特別提醒，該標的物現(xiàn)有人使用，其承諾在拍賣成交后十五日內(nèi)搬離，如到期未能搬離須待法院強制騰空后交付，意向競買者需前往實地了解標的物現(xiàn)狀。房源設(shè)有保留價。

▎近15.8萬/㎡，或創(chuàng)法拍房單價最高記錄

福州豪宅別墅法拍并不多。2023年3月7日，位于福州市鼓樓區(qū)左海公園南大門邊1#樓整座、5#樓整座、6-8#樓整座、2-4#樓整座房產(chǎn)及相應土地使用權(quán)第二次上架拍賣。

此次拍賣吸引全城關(guān)注。最終，該別墅經(jīng)過34輪競價成功出讓，成交價約為1.37億，成交單價達8.87萬/㎡。此次拍賣，創(chuàng)福州法拍住宅總價最高記錄。

單價來看，2023年4月，阿里法拍網(wǎng)上架了一套外灘壹號231.74㎡房源，起拍價約1993萬，由此計算，房子單價約8.6萬/㎡，市民驚呼是福州法拍房價天花板。而后，因案件需要，該房源被撤回。

此次，三盛百督府上架拍賣，單價約為15.79萬/㎡，一旦成交，或?qū)?chuàng)下福州法拍房單價最高記錄。

二手房平臺顯示，目前該小區(qū)有為數(shù)不多的幾套房源在售，獨棟未裝修別墅掛牌價在13萬/㎡左右。

▎三盛開發(fā)，百督府曾入選“亞洲十大豪宅”

百督府地處鼓樓區(qū)梅峰路，左海公園西側(cè)的位置，背靠五鳳山山脈。項目所在的地塊原來是運盛集團購買的土地，運盛退出福州后，把土地交給了三盛集團開發(fā)。

據(jù)悉，這里原來是洪山鎮(zhèn)保福村村民居住的地方，從備案名保福新苑就可窺見一二。而現(xiàn)在美之國花園其實就是原村民居住的用地。百督府卻是一個小山坡，項目沿山而建。

百督府是福州城市中心難得的別墅物業(yè)。其不僅是三盛巔峰之作，讓三盛挺進國際頂  級豪宅制造方陣。2017年9月28日，亞洲10大超級豪宅頒獎典禮在香港萬豪酒店隆重發(fā)布，百督府入選“亞洲十大超級豪宅”。

此次，百督府370.52㎡別墅上架拍賣，不免令人感到惋惜。