斗池路黎明永輝有望早日回歸。9月19日，福州市自然資源和規(guī)劃局公示了《鼓樓區(qū)350102-HS-L管理單元L-3地塊控規(guī)草案》，擬對華潤斗池路項(xiàng)目地塊控規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

一旦公示結(jié)束，意味著項(xiàng)目或?qū)⒂瓉碇貑?。由此?span style="color: #C00000;">2022年2月就已暫停營業(yè)黎明永輝，有望作為該綜合體的核心業(yè)態(tài)重新開業(yè)，雖然期間，項(xiàng)目因?yàn)楦鞣N原因推進(jìn)緩慢。

▎商業(yè)改商住，斗池路一地塊控規(guī)擬調(diào)整

根據(jù)福州市資規(guī)局公示的控規(guī)草案，鼓樓區(qū)350102-HS-L管理單元L-3地塊位于鼓樓區(qū)斗池路與西二環(huán)中路交叉口，北至烏山西路、西至教育學(xué)院附中及潤和郡、南至斗池路、東至西二環(huán)中路。

該控規(guī)草案經(jīng)研究審議，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)征求利害關(guān)系人意見，公示時(shí)間為9月19日至10月18日。

根據(jù)草案內(nèi)容，該幅地塊用地面積2.37公頃，容積率變?yōu)?.7；用地性質(zhì)將有原來的商業(yè)、商務(wù)辦公用地，變更為商業(yè)商務(wù)住宅混合用地；建筑高度也將由原來規(guī)劃的最高186米變更為100米。

▎華潤拿地10年，原址計(jì)劃建商業(yè)綜合體

據(jù)福州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)信息顯示，2014年6月20日，福州舉行該年度第二次公開掛牌出讓國有建設(shè)用地活動，華潤置地（福州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.2億元競得2014-09號地塊，樓面價(jià)4085.43元/㎡。

資料顯示，該地塊面積約67.56畝，用途為住宅、商服、公園用地，容積率1.0-5.0，其中商業(yè)建筑面積不超過6萬㎡，住宅建筑不超過3.8萬㎡（作為安置房使用），其余為商務(wù)辦公建筑面積，商業(yè)建筑應(yīng)為集中式。

根據(jù)競拍公告，沿二環(huán)路地塊功能為商業(yè)和商務(wù)辦公，該競得人應(yīng)在本地塊建設(shè)至少一幢5A甲級寫字樓。此外，競得人還應(yīng)為鼓樓區(qū)教育系統(tǒng)捐建一所現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)的36班示范標(biāo)桿小學(xué)，投資額不少于3000萬元。

▎原規(guī)劃最高樓186米，商業(yè)部分推進(jìn)緩慢

根據(jù)相關(guān)報(bào)道，項(xiàng)目西區(qū)14.7畝安置房（潤和郡）用地已于2016年12月交付華潤公司，并于2020年底交房。剩余商業(yè)、商務(wù)辦公部分，因?yàn)楦鞣N原因推進(jìn)緩慢。

2019年，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了華潤斗池路項(xiàng)目總平面方案調(diào)整公示：為進(jìn)一步優(yōu)化二環(huán)沿線整體景觀，華潤申請對本項(xiàng)目商業(yè)、商務(wù)辦公地塊的總平面方案進(jìn)行調(diào)整，擬建設(shè)的3棟高層調(diào)整為4棟，裙房及建筑外輪廓等相應(yīng)調(diào)整。

調(diào)整后，四棟樓分別為34層、33層、45層、16層，最高的樓高度為186米。另外，還有一座4層的商業(yè)中心。此外，地塊容積率為5.3，計(jì)容總建筑面積約18.4萬㎡， 其中商業(yè)建筑面積約3.9萬㎡，辦公建筑面積約14.4萬㎡。