近日，被視為福州最壕富人區(qū)的三盛百督府，一套別墅上架阿里司法平臺(tái)拍賣，成為坊間熱議話題。起始單價(jià)約15.79萬/㎡，一旦成交，將創(chuàng)下福州法拍房單價(jià)最高記錄。

然而，在長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月拍賣周期里，雖然有15878人次圍觀，但是拍賣結(jié)束的時(shí)候，卻沒有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍。別墅遭遇了流拍。預(yù)計(jì)不久將來，該別墅或?qū)⒍紊霞芘馁u。

▎無人叫價(jià)，三盛百督府“天價(jià)”別墅遭流拍

阿里法拍網(wǎng)信息顯示，截至9月18日10時(shí)，位于鼓樓區(qū)梅峰路美之國(guó)花園（備案名保福新苑，推廣名三盛百督府）3-96#樓101復(fù)式單元法拍房，因無人出價(jià)而流拍。

競(jìng)買公告顯示，該房源建筑面積370.52㎡，評(píng)估價(jià)5850萬，起拍價(jià)即評(píng)估價(jià)，評(píng)估結(jié)果摘錄自雙方當(dāng)事人議價(jià)。由此測(cè)算，單價(jià)約為15.79萬/㎡。目前該房源已被福州市臺(tái)江區(qū)人民法院查封。

拍賣房源實(shí)景圖

競(jìng)買公告特別提醒，該標(biāo)的物現(xiàn)有人使用，其承諾在拍賣成交后十五日內(nèi)搬離，如到期未能搬離須待法院強(qiáng)制騰空后交付，意向競(jìng)買者需前往實(shí)地了解標(biāo)的物現(xiàn)狀。房源設(shè)有保留價(jià)。

▎近15.8萬/㎡，或創(chuàng)法拍房單價(jià)最高記錄

福州豪宅別墅法拍并不多。2023年3月7日，位于福州市鼓樓區(qū)左海公園南大門邊1#樓整座、5#樓整座、6-8#樓整座、2-4#樓整座房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)第二次上架拍賣。

此次拍賣吸引全城關(guān)注。最終，該別墅經(jīng)過34輪競(jìng)價(jià)成功出讓，成交價(jià)約為1.37億，成交單價(jià)達(dá)8.87萬/㎡。此次拍賣，創(chuàng)福州法拍住宅總價(jià)最高記錄。

單價(jià)來看，2023年4月，阿里法拍網(wǎng)上架了一套外灘壹號(hào)231.74㎡房源，起拍價(jià)約1993萬，由此計(jì)算，房子單價(jià)約8.6萬/㎡，市民驚呼是福州法拍房?jī)r(jià)天花板。而后，因案件需要，該房源被撤回。

此次，三盛百督府上架拍賣，單價(jià)約為15.79萬/㎡，一旦成交，或?qū)?chuàng)下福州法拍房單價(jià)最高記錄。二手房平臺(tái)顯示，目前該小區(qū)有為數(shù)不多的幾套房源在售，獨(dú)棟未裝修別墅掛牌價(jià)在13萬/㎡左右。

▎三盛開發(fā)，百督府曾入選“亞洲十大豪宅”

百督府地處鼓樓區(qū)梅峰路，左海公園西側(cè)的位置，背靠五鳳山山脈。項(xiàng)目所在的地塊原來是運(yùn)盛集團(tuán)購買的土地，運(yùn)盛退出福州后，把土地交給了三盛集團(tuán)開發(fā)。

據(jù)悉，這里原來是洪山鎮(zhèn)保福村村民居住的地方，從備案名保福新苑就可窺見一二。而現(xiàn)在美之國(guó)花園其實(shí)就是原村民居住的用地。百督府卻是一個(gè)小山坡，項(xiàng)目沿山而建。

百督府是福州城市中心難得的別墅物業(yè)。其不僅是三盛巔峰之作，讓三盛挺進(jìn)國(guó)際頂  級(jí)豪宅制造方陣。2017年9月28日，亞洲10大超級(jí)豪宅頒獎(jiǎng)典禮在香港萬豪酒店隆重發(fā)布，百督府入選“亞洲十大超級(jí)豪宅”。

此次，百督府“天價(jià)”別墅上架流拍，不出意料，預(yù)計(jì)將打折二次上架。