過(guò)去十幾年，福州致力于打造城市CBD，正兒八經(jīng)、有明文規(guī)劃的有7個(gè)：五四路CBD、金融街CBD、閩江北CBD、江南CBD、三江口CBD、濱海新城CBD、晉安湖CBD。

預(yù)計(jì)，用不了多久福州將再添一個(gè)1000畝CBD。9月21日，中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布了一則磋商公告，內(nèi)容顯示，閩侯高新區(qū)海西園新洲片區(qū)將規(guī)劃高品質(zhì)城市CBD示范區(qū)。

▎占地1000畝，福州再添一巨型CBD

9月21日，中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布了“福州高新區(qū)海西園新洲片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告”，這標(biāo)志著福州高新區(qū)海西園新洲片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作正式啟動(dòng)。

根據(jù)招標(biāo)公告，福州高新區(qū)海西園新洲片區(qū)東臨烏龍江，西臨福建師范大學(xué)旗山校區(qū)，是高新區(qū)科技創(chuàng)新核心區(qū)和重要的科研轉(zhuǎn)化引領(lǐng)地帶。片區(qū)內(nèi)交通便利，資源優(yōu)越。

根據(jù)采購(gòu)的技術(shù)要求，高新區(qū)海西園新洲片區(qū)總面積為1000畝，在此范圍內(nèi)編制重點(diǎn)地區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)，進(jìn)行土地金融屬性與開(kāi)發(fā)量平衡模型分析。

招標(biāo)公告要求，設(shè)計(jì)需結(jié)合科學(xué)城分區(qū)規(guī)劃、高新區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃等上位規(guī)劃，進(jìn)行分片梳理，研究城市山水關(guān)系，提出天際線管控要求，打造高品質(zhì)的城市CBD示范區(qū)、沿江重點(diǎn)地段核心區(qū)和多配套融合的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

▎規(guī)劃住宅、商務(wù)用地，建筑最高200米

根據(jù)招標(biāo)公告，新洲片區(qū)是福州高新區(qū)重要的濱水城市界面。片區(qū)尚未完全啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，在編國(guó)土空間規(guī)劃中，用地性質(zhì)以住宅用地與商務(wù)用地為主，規(guī)劃建筑高度約為40-200米。

規(guī)劃設(shè)計(jì)需結(jié)合整體沿江界面，重塑高新區(qū)城市形象，營(yíng)造高新區(qū)新中心。以綠軸門(mén)戶、濱水公園等重要節(jié)點(diǎn)為背景，結(jié)合城市綜合館、新洲綠軸等公共開(kāi)放空間，優(yōu)化城市骨架，集聚城市活力，形成引領(lǐng)未來(lái)發(fā)展的新軸線。

交通上，目前，高新區(qū)已有建成地鐵2號(hào)線，未來(lái)將有地鐵3號(hào)線和地鐵10號(hào)線串聯(lián)全區(qū)。其中，新洲片區(qū)內(nèi)10號(hào)線將成為高新區(qū)南北走向的重要地鐵干線。

招標(biāo)公告特別提及，規(guī)劃中的福建師范大學(xué)地鐵站將是本區(qū)域重要的地鐵站點(diǎn)，規(guī)劃建議地鐵整合周邊資源，以城市設(shè)計(jì)為引導(dǎo)，研究地下空間開(kāi)發(fā)模式，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)地鐵周邊地塊后續(xù)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與土地增值。

▎2035年，閩侯全面融入福州主城核心區(qū)

2022年8月，閩侯資規(guī)局公示了《國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案。發(fā)展目標(biāo)上提出，到2025年，全方位高質(zhì)量發(fā)展超越邁出重要步伐。主動(dòng)加強(qiáng)與福州主城核心區(qū)的銜接，逐步拉開(kāi)城市框架，濱江新城雛形初現(xiàn)。

到2035年，全面融入福州主城核心區(qū)，產(chǎn)學(xué)研居游持續(xù)發(fā)展，城市功能不斷健全，濱江新城日臻完善；到2050年，全方位實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展超越，成為福州主城核心區(qū)的重要組成部分，全面建成濱江幸福城區(qū)。

如今，依托高新區(qū)海西園新洲片區(qū)規(guī)劃打造高品質(zhì)的城市CBD示范區(qū)、沿江重點(diǎn)地段核心區(qū)和多配套融合的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，有望進(jìn)一步加強(qiáng)與福州主城核心區(qū)的相互協(xié)作，加速融入福州主城核心區(qū)。