2024年1月13日，福州市財(cái)政局官微發(fā)布的《圖解預(yù)算丨輕松讀懂福州財(cái)政“四本賬”》提到，“市本級(jí)政府性基金預(yù)算”中，“國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入”為538億。

根據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，福州四城區(qū)已完成四批次的土地出讓，攬金162.92億，加上馬尾、長(zhǎng)樂，合計(jì)約182.06億，完成全年預(yù)算的33.8%，缺口約355.94億。

▎福州今年“土地出讓收入”預(yù)算538億

根據(jù)“福州財(cái)政”發(fā)布的“2024年福州市本級(jí)政府性基金預(yù)算”顯示，“政府性基金收入”為544.4億，其中，“國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入”占據(jù)主導(dǎo)，為538億。

對(duì)比前兩年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2024年“政府性基金預(yù)算收入”是近三年最高的。其中，2022年，“政府性基金預(yù)算收入”為435.39億，2023年則僅351.48億。

在“政府性基金預(yù)算支出”方面，2024年也是近三年最高的，達(dá)到520.62億，低于“預(yù)算收入”23.78億。2022年和2023年政府性基金預(yù)算支出”則分別為471.67億與449.47億，均超過(guò)了“預(yù)算收入”。

▎前三季度，福州賣地收入約182.06億

根據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前三季度，福州四城區(qū)共完成四次土地出讓，賣地收入分別為98.54億、26.4億、27.23億以及10.75億，合計(jì)攬金162.92億。

此外，前三季度，馬尾發(fā)布了7份土地成交公告，出讓土地12幅，攬金約4.429億；長(zhǎng)樂發(fā)布了9份土地成交公告，出讓土地16幅，攬金約14.712億。

就福州“市本級(jí)”來(lái)看，四城區(qū)+馬尾+長(zhǎng)樂，前三季度賣地收入合計(jì)約182.06億，僅完成全年預(yù)算的33.8%，缺口約355.94億，這也意味著，四季度或?qū)⑹歉Ｖ萃恋爻鲎尩母叻迤凇?/p>

▎年底發(fā)力，福州一個(gè)月2次土地出讓

四季度，福州加速了土地出讓的頻率。以10月份為例，目前，10月已定檔2場(chǎng)土拍，時(shí)間分別為10月24日和10月31日，合計(jì)出讓6幅地塊，起拍價(jià)共27.54億。

不過(guò)，以此進(jìn)度要完成全年預(yù)算依然挑戰(zhàn)極大。

福峽路、新店?yáng)|區(qū)大量未出讓地塊

而就目前來(lái)看，福州土地能買上價(jià)的，主要還是集中在中心城區(qū)，此前推出的福峽路地塊，新店?yáng)|區(qū)改造地塊，無(wú)不因?yàn)殡y覓買家而收回，目前地塊幾乎都已平整好，但均擱置一邊。

這也意味著，年底前，包括鳳凰新村、省物構(gòu)所宿舍、省林業(yè)廳宿舍、省委黨校住宅區(qū)等主城核心地塊，或?qū)㈥懤m(xù)上架拍賣。

而即便如此，約356億的“國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入”缺口，依舊難補(bǔ)。