和祥浦苑一樣，因為限高問題，中發(fā)印象外灘在交房多年后，又一批新房入市；不同的是，隔壁祥浦苑備案均價超2.9萬/㎡，并迅速去化，印象外灘則給出腰斬價。

日前，中發(fā)印象外灘一批實景現(xiàn)房/工抵房入市，一口價僅15888元/㎡，在中介圈廣為流傳。該售價對比高峰期的2.8萬/㎡，還需捆綁車位而言，可謂今時不同往日。

▎15888元/㎡，印象外灘一批工抵房入市

近日，位處海峽會展中心旁的中發(fā)印象外灘，曝出一批上市工抵房，售價15888元/㎡，以12#樓為例，其中多套119.56㎡房源，一口總價為189萬。

據(jù)悉，該批房源均位于樓棟高層，早年，因為超過限高而并未與同期其他樓層房源一起取得商品房預(yù)售許可證。而今，這些“限高”房源時隔多年后陸續(xù)解封并流入市場。

根據(jù)福州市不動產(chǎn)交易中心網(wǎng)站信息，9月24日，中發(fā)印象外灘一批房源取得預(yù)售許可證，總套數(shù)約324套，樓層主要分布在21-27層，備案均價約為27398元/㎡。

幸福里數(shù)據(jù)顯示，印象外灘在該平臺新房給出的參考單價為：16600元/㎡。

▎高峰期售價約2.8萬/㎡，需捆綁車位

中發(fā)印象外灘備案名為水岸麗都城。2010年11月2日，中發(fā)以14.5億價格競得會展中心附近約178畝地塊，樓面價為5028元/㎡。項目須配建500套公共租賃房，按3300元/㎡回購。

據(jù)相關(guān)報  道，項目分五期，總建筑面積約50萬㎡，由A、B兩大地塊組成，規(guī)劃有28棟高層住宅。其一、二期作為一個獨(dú)立地塊，2015年2月備案，共502套房源。

三期為底商配套住宅，2015年7月備案，379套房源；四、五期2017年到2020年多次備案，共1666套房源，另外配建500套政府回購公共租賃房。

2015年，印象外灘開始出售，當(dāng)時價格約1.6萬/㎡；2016年底已經(jīng)賣到2.5萬/㎡；2018年，則是項目最高光時刻，售價約2.8萬/㎡，還需捆綁車位。

▎已交房多年，二手房最低掛牌1.6萬/㎡

資料顯示，該盤于2014年2月開始建設(shè)；2017年6月份，項目一、二期商品住宅交付；2017年12月，項目三期交付；其余樓棟也于2021年6月陸續(xù)交房。

根據(jù)幸福里數(shù)據(jù)，目前該小區(qū)二手房掛牌量達(dá)到76套，均價23240元/㎡，其中，多套房源掛牌單價約1.6萬/㎡。貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份，該小區(qū)成交2套房源，成交價格均超過1.9萬/㎡。

整體來看，項目位處濂江邊，緊鄰地鐵4、6號線，周邊還有世紀(jì)金源購物中心商業(yè)配套；小區(qū)住宅品質(zhì)較好，綠化也高。

缺點則主要體現(xiàn)在教育配套上，據(jù)悉，該樓盤劃片潘墩中心小學(xué)，而這或許也是中發(fā)印象外灘不論新房還是二手房，售價都不及祥浦苑的主要原因。