苦等多年！繼去年12月9日，南通天澤奧萊項(xiàng)目舉行第一批次共4棟樓的交付活動(dòng)后，今年11月8日，項(xiàng)目迎來(lái)第二批次的交付，10棟樓，總計(jì)1498套房源。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目第三批次2棟樓將今年底完工，較原計(jì)劃至少提前4個(gè)月。然而最近，不少業(yè)主反映，項(xiàng)目地下室未納入“保交樓”，已被封閉并不得進(jìn)入。

▎奧萊交付，多棟樓地下室均不得進(jìn)入

根據(jù)天澤奧萊時(shí)代業(yè)主的反饋，南通奧萊B地塊本月交房的9-19棟樓的地下室，均未納入“保交樓”，目前處于封閉狀態(tài)，業(yè)主不得進(jìn)入。

不少業(yè)主擔(dān)心，地下室不同步完工，屆時(shí)再次啟動(dòng)施工，會(huì)否對(duì)上層建筑的工程質(zhì)量、業(yè)主入住后的居家生活造成影響，此外，地下室要是遲遲不施工對(duì)外開(kāi)放，隨著業(yè)主入住率提升，停車將會(huì)是難題。

▎未納入“保交樓”，仍屬在建工程

11月20日，福州市閩侯縣萬(wàn)物商科物業(yè)發(fā)布一則通知，內(nèi)容顯示，接福建奧特萊斯名牌折扣城有限責(zé)任公司通知，福州奧特萊斯保交樓項(xiàng)目B2-2、B2-4地塊9-19#以及35#、36#、38#、39#、40#、42#共計(jì)16棟地下室并未納入保交樓工作。

目前，項(xiàng)目地下室仍然屬于地產(chǎn)在建施工建設(shè)工程項(xiàng)目，由地產(chǎn)及施工方進(jìn)行安全管理。為杜絕安全事故的發(fā)生，保證業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全并嚴(yán)格配合地產(chǎn)保交樓工作，上述樓棟區(qū)域地下室區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行封閉且電梯不得進(jìn)入地下室。

▎項(xiàng)目地下車位均未取得預(yù)售許可證

資料顯示，奧萊項(xiàng)目體量為200萬(wàn)㎡，分A、B兩大地塊，其中，A地塊為奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)，體量超80萬(wàn)㎡。B地塊為住宅項(xiàng)目，規(guī)劃38棟29-33F高層住宅。

B地塊分四個(gè)組團(tuán)開(kāi)發(fā)，分別為陽(yáng)光尼斯、時(shí)光里昂、普羅旺斯、浪漫香榭。根據(jù)物業(yè)發(fā)布的通知，地下室封閉的9#-19#以及35#-42#樓棟分別對(duì)應(yīng)時(shí)光里昂、普羅旺斯組團(tuán)。

根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)，截至目前，項(xiàng)目B地塊22棟房源已取得預(yù)售許可證（如上圖），住宅總套數(shù)3698套，已售3426套；項(xiàng)目地下車位則全未取得預(yù)售許可證。

▎剩約2500套住宅，貨值約17.5億

二手房平臺(tái)幸福里數(shù)據(jù)顯示，目前，天澤奧萊項(xiàng)目在該平臺(tái)有24套房源在售，均掛牌價(jià)8160元/㎡，毛坯價(jià)格在7000元/㎡左右，裝修價(jià)格在9500元/㎡左右。

根據(jù)奧萊項(xiàng)目取證信息，項(xiàng)目剩余16棟未取得預(yù)售許可證，預(yù)計(jì)有約2500套體量住宅，按套均100㎡，毛坯均價(jià)7000元/㎡算，剩余住宅預(yù)計(jì)可售約17.5億。

目前，就項(xiàng)目施工進(jìn)展來(lái)看，未取證樓棟基本都已出地面20層左右。預(yù)計(jì)“保交樓”結(jié)束后，項(xiàng)目剩余房源將資產(chǎn)打包，重新入市。