11月15日，福州四城區(qū)第七場(chǎng)土拍落幕。此次土地出讓，三坊七巷旁省林業(yè)廳宿舍13.3畝舊改地塊表現(xiàn)最為亮眼。

該幅地塊是此次土地拍賣唯一溢價(jià)成交的住宅用地。對(duì)比福州近兩年土拍市場(chǎng)，該地塊樓面價(jià)僅次于建發(fā)紫宸的38524元/㎡。

地塊歷經(jīng)80輪舉牌競(jìng)價(jià)，最終，名不見經(jīng)傳的福州高新區(qū)碧全置業(yè)力壓恒榮、暻盛置業(yè)、品潤(rùn)房地產(chǎn)、行上置業(yè)等企業(yè)，將地塊收入囊中，樓面價(jià)達(dá)全場(chǎng)最高的31010元/㎡。

福州高新區(qū)碧全置業(yè)是誰？企查查顯示，福州高新區(qū)碧全置業(yè)有限公司由福州臻萬投資有限公司100%持股。而福州臻萬投資有限公司則由2位自然人控股，持股比例分別60%、40%。

2021年7月，福州臻萬投資有限公司以底價(jià)7500萬元成功摘下榕高新上街鎮(zhèn)新洲村一幅14.68畝商業(yè)地塊，成交樓面價(jià)3064元/㎡，開發(fā)高新區(qū)碧全中心。

這家“小企業(yè)”斥巨資攬下省林業(yè)廳宿舍舊改地塊，究竟能出開發(fā)什么產(chǎn)品？直到福州兆宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)，謎底便浮出水面。

11月19日，福州兆宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)成立，經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；建設(shè)工程施工；住宅室內(nèi)裝飾裝修等。公司由福州高新區(qū)碧全置業(yè)100%持股。

關(guān)系圖譜顯示，福州兆宸房地產(chǎn)公司的法人，在此前建發(fā)福州多家地產(chǎn)公司擔(dān)任法人或高管。而我們多方打聽，各種信息指向也均為：廈門建發(fā)。

這不由讓人聯(lián)想，去年6月初的北京供地，45家企業(yè)爭(zhēng)奪順義新城第19街區(qū)地塊，包括保利、金茂、萬科、華潤(rùn)等知名地產(chǎn)商。幸運(yùn)之神的眷顧，落在了一家名為福建雄旺的、名不見經(jīng)傳的企業(yè)身上，最終其以觸頂價(jià)16.56億，搖得地塊。

而福建雄旺同樣由2位自然人控股，從公司注冊(cè)到企業(yè)拿地，前后不到一個(gè)月。追根溯源才發(fā)現(xiàn)，福建雄旺背后站著的竟是建發(fā)。

福建雄旺的類似經(jīng)歷，在福州上演。

不管如何，省林業(yè)廳宿舍舊改地塊由廈門建發(fā)來建設(shè)，不失為一個(gè)好的歸宿。近年來，廈門建發(fā)在福州深得人心，其新中式作品更是被貼上豪宅的標(biāo)簽。于此也期望該幅地塊能造出超出市場(chǎng)預(yù)期作品。