地下車庫冒水，業(yè)主苦不堪言。在福州三江口，去年8月底交付的星海天宸，今年8月被曝出地下停車場出現(xiàn)裂縫并冒水的情況。然而，項目維修至今近4個月，反而冒水更嚴重。

近日，有權威媒體曝光了星海天宸項目地下停車場冒水現(xiàn)象。雖然房企表示，已邀請專家做了調(diào)查，主要是抗浮問題，不影響建筑主體結構，但業(yè)主對房屋質(zhì)量依舊不放心。

▎星海天宸被曝，小區(qū)車庫變“泳池”

根據(jù)第一幫幫團發(fā)布的視頻可以看到，小區(qū)地下停車場積水嚴重，不斷有清水從先前挖好的水坑中涌出。幾臺抽水泵在不停地工作，把水排到小區(qū)外面。

有業(yè)主表示，今年7、8月份時候已經(jīng)反饋這個問題，專家也過來查看了，然而，過去幾個月，沒有任何處理結果，反而冒水現(xiàn)象更嚴重。這樣的地下室，整個福州都找不出第二個了。

而根據(jù)此前開發(fā)商提供的《專家咨詢意見》，出現(xiàn)該情況是極端天氣降水導致園區(qū)內(nèi)地表水急劇下滲引起的底板局部開裂、滲漏，建議對薄弱位置開孔泄壓，同時對開裂底板進行修補。

▎拿地4年多，仍有308套住宅未售

星海天宸位于三江口梁厝片區(qū)，2020年8月28日，中梁地產(chǎn)以12.1億元競得該宗地，地塊占地面積56畝，樓面價約14164元/㎡。而后，中梁引入中交地產(chǎn)合作開發(fā)。

項目共規(guī)劃9棟樓高層以及800㎡商業(yè)配套，住宅總戶數(shù)為979戶。2023年8月30日，項目迎來交房。就項目進展來看，屬于現(xiàn)房銷售。

福州市不動產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，目前項目已售住宅671套，可售308套。項目拿地4年多，住宅整體去化約61%。

▎新房售價1.4萬/㎡，還不及樓面價

二手房平臺幸福里數(shù)據(jù)顯示，目前，星海天宸項目在售新房價格為1.35萬/㎡起。安居客數(shù)據(jù)則顯示，該項目新房參考價1.4萬/㎡，還不及當初拿地樓面價。

二手房行情來看，幸福里數(shù)據(jù)顯示，星海天宸項目掛牌2套低樓層二手房源，均價1.57萬/㎡，其中，一套帶裝修的，報價約1.59萬/㎡。目前樓盤尚無成交記錄。

事實上，星海天宸房價下滑，主要是2023年6月以來的事。此前的一年多時間，項目售價均超過1.9萬/㎡。2023年6月至今，該樓盤價格一路下滑。

而今，項目還遇上樓盤地下停車場冒水，維修多月反而冒水更嚴重的現(xiàn)象。業(yè)主一邊維權，項目一邊賣房。這不論對于新房，還是二手房的交易，都將產(chǎn)生一定的影響。