當(dāng)潮水退去才發(fā)現(xiàn)，福州主城外圍的房價跌幅還真不小。近日，位于三江口的福州灣，一套“100.97㎡復(fù)式房子+25.28㎡車位”上架法拍，僅賣了107.5萬，令網(wǎng)友震驚。

要知道，2018年福州灣住宅均價曾一度賣到2.8萬/㎡，甚至加價賣，如今法拍房價格僅剩零頭，業(yè)主血虧。對房企而言，似乎也好不到哪去，項(xiàng)目還有近180套未售住宅。

▎126㎡房子+25㎡車位，法拍僅107.5萬

12月10日，福州市長樂區(qū)人民法院公開拍賣位于倉山區(qū)城門鎮(zhèn)新洲路8號美倫學(xué)府雅居小區(qū)（即福州灣一期）10#的一套復(fù)式單元房子及一個地下車位。

競買公告顯示，該復(fù)式房子產(chǎn)權(quán)面積為126.25㎡，房屋面積為100.97㎡，車位產(chǎn)權(quán)面積為25.28㎡；復(fù)式房子估價約153.1萬，地下車位估價10.68萬。起拍總價為92萬。

該房源已被法院查封；房源曾于11月19日首次上架拍賣，掛牌價115萬，最終因無人競買而流拍。此次拍賣則有3人報名，最終經(jīng)過17輪競價，以107.5萬成交。

假設(shè)車位按7.5萬計(jì)算，該套房源拍賣單價僅8514.8元/㎡。

▎近900畝大盤，新房均價曾賣到2.8萬/㎡

泰禾結(jié)緣三江口在8年前。2016年，在東二環(huán)大獲成功之后，泰禾意氣風(fēng)發(fā)的進(jìn)駐三江口板塊的開發(fā)，耗資近30億收購了華夏世紀(jì)園的股權(quán)以及新海岸，福州灣項(xiàng)目正式上馬。

項(xiàng)目分為多個地塊進(jìn)行開發(fā)：

A地塊：福州灣一期，原美倫學(xué)府雅居，占地約92畝，規(guī)劃10棟住宅，已經(jīng)售罄交房。

B地塊：福州灣二期，原三江城，占地約200畝，一期11棟1586住宅均已售罄交房，二期11棟783住宅，目前剩余68住宅未售。

C地塊：文化旅游城，占地約400畝，規(guī)劃有摩天輪、游樂園、酒店等，目前地塊已停工。

D地塊：泰禾江灣商住中心，占地約189畝，規(guī)劃SOHO，住宅，目前備案住宅800套，未售110套。

根據(jù)媒體的公開報  道，福州灣備案價主要集中在1.9萬/㎡-2.8萬/㎡之間，部分房源在備案價基礎(chǔ)上有加價。2018年，福州灣均價一度達(dá)到2.8萬/㎡。

▎新房、二手房同時在售，價差約1萬/㎡

2018年是福州灣最高光的時刻?！叭粎R”“千畝濱江大盤”“4000米一線江景”……說實(shí)話，無論是占地規(guī)模、建筑體量，還是規(guī)劃設(shè)計(jì)，配套等，輔以“福州陸家嘴”“世界江灣”這類說辭，福州灣建設(shè)讓人充滿想象。

然而，伴隨著行業(yè)的下行以及泰禾債務(wù)危機(jī)，福州灣也正成為三江口房源降價的一個縮影。

幸福里平臺顯示，目前福州灣新房均價2.6萬/㎡；二手房在售16套，掛牌均價16540元/㎡，最低僅13170元/㎡。新房、二手房價差約1萬/㎡，二手房成為新房最大的競品。