2024年收官，福州主城新房市場又熱鬧了起來。多個樓盤約好了一般，官宣漲價或全面收回折扣，個別樓盤甚至價格上漲3%！這不禁讓人疑惑：市場又回來了？

官方數(shù)據(jù)，去年第四季度，福州市五城區(qū)市場化商品住宅成交量大幅增長，較三季度增長88.4%。10-12月份商品房成交套數(shù)較9月份分別增長112%、68%、84%。

▎開年，福州多樓盤官宣漲價或收回折扣

據(jù)不完全統(tǒng)計，此次宣布漲價或收回折扣的樓盤，覆蓋范圍廣泛，從市中心到東二環(huán)，從南二環(huán)到金山，甚至閩侯高新區(qū)均有，漲價之風(fēng)刮過諸多板塊。

市中心板塊，保利屏西天悅宣布1月1日全線漲價；綠城芝蘭月華也則宣布，全線產(chǎn)品即將漲價2%，按總價測算的話，大約上漲10-20萬/套。

東二環(huán)板塊，榕發(fā)譽(yù)湖發(fā)布海報：1月1日住宅全線價格上調(diào)3%，按總價測算，每套漲價約10-20萬；首開香頌則表示，2025年1月1日起，所有價格全線上調(diào)。

倉山區(qū)來看，榕發(fā)麓里官宣，年終優(yōu)惠收回；江南尚璟則表示，1月1日起所有優(yōu)惠全部收回，單套綜合上漲20萬。

此外，位于閩侯高新區(qū)的保利閱江臺則官宣，優(yōu)惠截止12月31日，1月1日全線漲價。

▎官宣漲價的樓盤，整體去化都還不錯

對比福州外圍市場，新房價格紛紛探底，不時傳出“折上再折”“超低首付”聲音，此時，敢于喊出漲價或收回折扣的樓盤，顯然是有底氣的。

數(shù)據(jù)顯示，保利屏西天悅首開至今已銷售20億+；榕發(fā)譽(yù)湖376套住宅拿證，可售131套；首開香頌1022套住宅拿證，可售184套；江南尚璟546套住宅拿證，可售155套。

開年便放風(fēng)漲價，就如2024年10月初的一波操作，不過，最大不同或許在于：10月初喊漲價主要是政策主導(dǎo)，這波喊更多是出于銷售的驅(qū)動，一些位處核心板塊，去化較好的樓盤，出現(xiàn)產(chǎn)品惜售。

▎福州樓市整體回暖尚早，市場分化明顯

從福州市住建局消息，2024年第四季度，福州市五城區(qū)市場化商品住宅成交量大幅增長，成交套數(shù)較第三季度增長88.4%。分月份看，10、11、12月份市場化商品住宅成交套數(shù)分別較9月份增長112%、68%、84%。

福州樓市，2024年底出現(xiàn)翹尾行情。

事實上，福州樓市2024年成交，很大部分來自樓盤的以價換量。例如三江口的遠(yuǎn)洋天賦，項目高峰期賣2.1萬/㎡，而今參考均價1.4萬/㎡；五四北的綠城柳岸曉風(fēng)，最高均價一度賣2.55萬/㎡，而今參考均價1.5萬/㎡。

但不排除福州主城核心板塊，不少樓盤以高總價獲得成交?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2024年四季度，福州樓市成交約占據(jù)全年總成交量的38%，成交金額則占據(jù)全年總金額的40%，其中，豪宅成交占約50%的市場份額。

以2024年11月為例，當(dāng)月，福州1000萬以上網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上漲明顯，創(chuàng)近2年新高。其中，單套總價2000萬以上的房源成交量創(chuàng)記錄，單月網(wǎng)簽量超30套。

總體來看，福州樓市整體回暖尚早，降價房源依舊占據(jù)市場主導(dǎo)。個別樓盤成交尚可，收回優(yōu)惠或價格微漲，并不能代表整體市場行情。

2025年，政策寬松基調(diào)仍將延續(xù)，但市場反彈并不會一蹴而就，分化依舊是福州樓市顯著特點(diǎn)。