溢價整整340萬！近日，位于福州南江濱的融僑外灘A區(qū)，一套產(chǎn)權(quán)面積198.34㎡房源上架阿里法拍平臺，起拍價約504萬，最終成交價達約844萬。

作為福州新崛起的富人區(qū)，融僑外灘為不少城市精英的向往之地。盡管此次拍賣房源已有10多年房齡，但一上架便吸引了15人報名，競價高達61輪。

▎加340萬，融僑外灘一法拍房高溢價成交

根據(jù)阿里法拍平臺信息顯示，該房源位于倉山區(qū)渡街道江南水都6C地塊（即融僑外灘A區(qū)）3#樓，高樓層，帶裝修，房屋建筑面積198.34㎡，套內(nèi)面積158.8㎡。

該房源已被福州市倉山區(qū)人民法院查封。

該房源上架后，熱度不減，吸引了17529次圍觀，15人報名。最終，經(jīng)過61輪的競價，在1月7日10時32分，被編號為Z2971競買人以約844.25萬價格競得，溢價67.4%。

該房源雖評估價約720萬，但起拍價僅約504.25萬，最終成交價844.25萬。折合來看，起拍單價約25423.5元/㎡，成交單價則達約42565.8元/㎡。

▎開盤單價約2.3萬/㎡，融僑外灘開山之作

說到融僑外灘得從融僑打造的整個江南水都豪宅版圖說起，想必福州人都不會陌生。這個組團項目在福州樓市史上始終有著舉足輕重的分量，至今也依然為福州購房者津津樂道。

板塊于2001年起開發(fā)建設(shè)，占地2800畝，約210萬㎡，包含江南水都地塊、水鄉(xiāng)溫泉別墅地塊，以及融僑外灘地塊，規(guī)劃可容納十余萬人居住。

其中，融僑外灘地塊占據(jù)了閩江南岸最好的一線江景，共建29棟一線江景房，分為五期推出，共計3000余戶。其中，融僑外灘A區(qū)5棟共計房源488戶，呈U字形分布。

2011年融僑外灘A區(qū)動建，2013年交房，由于是外灘開山之作，因此普遍被認為是工程質(zhì)量把關(guān)最嚴的一期。頭排的單價約2.3萬/㎡，二排單價約1.6-1.8萬/㎡之間，主打的戶型為：166、181、198、204、213、279、285、310八款。

▎29套二手房在售，當前均價約6.27萬/㎡

貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前融僑外灘A區(qū)在售二手房源共29套，掛牌均價約6.27萬/㎡，其最低單價4.35萬/㎡，最高8.33萬/㎡。2024年8月，A區(qū)成交一套165.76㎡房源，單價51279萬/㎡。

2024年12月，緊鄰A區(qū)的融僑外灘B區(qū)，成交了2套房源。一套面積約191㎡高層房源總價955萬，成交單價為5萬/㎡；一套138㎡高層房源總價為585萬，成交單價約4.23萬/㎡。

整體來看，此次拍賣，起拍單價約25423.5元/㎡，算是比較低的了，而就成交單價約42565.8元/㎡來看，比起小區(qū)二手房巔峰期均價超7萬/㎡，有著較大的跌幅，但是，比較當下市場行情價，則算不上撿漏。