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溢價340萬!福州南江濱一線瞰江豪宅,504萬起拍,844萬成交!
來源:樂居買房2025-01-20 14:15:42

溢價整整340萬!近日,位于福州南江濱的融僑外灘A區(qū),一套產(chǎn)權(quán)面積198.34㎡房源上架阿里法拍平臺,起拍價約504萬,最終成交價達約844萬。

作為福州新崛起的富人區(qū),融僑外灘為不少城市精英的向往之地。盡管此次拍賣房源已有10多年房齡,但一上架便吸引了15人報名,競價高達61輪。

▎加340萬,融僑外灘一法拍房高溢價成交

根據(jù)阿里法拍平臺信息顯示,該房源位于倉山區(qū)渡街道江南水都6C地塊(即融僑外灘A區(qū))3#樓,高樓層,帶裝修,房屋建筑面積198.34㎡,套內(nèi)面積158.8㎡。

該房源已被福州市倉山區(qū)人民法院查封。

該房源上架后,熱度不減,吸引了17529次圍觀,15人報名。最終,經(jīng)過61輪的競價,在1月7日10時32分,被編號為Z2971競買人以約844.25萬價格競得,溢價67.4%。

該房源雖評估價約720萬,但起拍價僅約504.25萬,最終成交價844.25萬。折合來看,起拍單價約25423.5元/㎡,成交單價則達約42565.8元/㎡。

▎開盤單價約2.3萬/㎡,融僑外灘開山之作

說到融僑外灘得從融僑打造的整個江南水都豪宅版圖說起,想必福州人都不會陌生。這個組團項目在福州樓市史上始終有著舉足輕重的分量,至今也依然為福州購房者津津樂道。

板塊于2001年起開發(fā)建設(shè),占地2800畝,約210萬㎡,包含江南水都地塊、水鄉(xiāng)溫泉別墅地塊,以及融僑外灘地塊,規(guī)劃可容納十余萬人居住。

其中,融僑外灘地塊占據(jù)了閩江南岸最好的一線江景,共建29棟一線江景房,分為五期推出,共計3000余戶。其中,融僑外灘A區(qū)5棟共計房源488戶,呈U字形分布。

2011年融僑外灘A區(qū)動建,2013年交房,由于是外灘開山之作,因此普遍被認為是工程質(zhì)量把關(guān)最嚴的一期。頭排的單價約2.3萬/㎡,二排單價約1.6-1.8萬/㎡之間,主打的戶型為:166、181、198、204、213、279、285、310八款。

▎29套二手房在售,當前均價約6.27萬/㎡

貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,目前融僑外灘A區(qū)在售二手房源共29套,掛牌均價約6.27萬/㎡,其最低單價4.35萬/㎡,最高8.33萬/㎡。2024年8月,A區(qū)成交一套165.76㎡房源,單價51279萬/㎡。

2024年12月,緊鄰A區(qū)的融僑外灘B區(qū),成交了2套房源。一套面積約191㎡高層房源總價955萬,成交單價為5萬/㎡;一套138㎡高層房源總價為585萬,成交單價約4.23萬/㎡。

整體來看,此次拍賣,起拍單價約25423.5元/㎡,算是比較低的了,而就成交單價約42565.8元/㎡來看,比起小區(qū)二手房巔峰期均價超7萬/㎡,有著較大的跌幅,但是,比較當下市場行情價,則算不上撿漏。

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