關(guān)于福州樓市，坊間一直流傳四大鬼城的說法：東瑯岐、西竹岐、南葛嶺和北桂湖。而桂湖似乎正在坐實這一稱呼，不僅入住率底，而且房源的流動性差，房價持續(xù)探底。

近日，阿里法拍平臺上架一套福州溫泉城48.1㎡帶裝修公寓，起拍價僅約16.8萬元，折合單價3500元/㎡，該價格創(chuàng)下片區(qū)法拍房源歷史新低。購房者正在逃離桂湖。

▎3500元/㎡，桂湖一法拍房源價格創(chuàng)新低

根據(jù)阿里法拍平臺信息，福州市晉安區(qū)人民法院定于3月3日公開出讓宦溪桂湖融匯泉里花園（一區(qū)）2#樓4層08溫泉會館，參考價24.05萬，起拍價16.835萬。

該房源所有人為個人，目前已被福州市晉安區(qū)人民法院查封。房屋建筑面積48.1㎡，套內(nèi)面積36.34㎡，帶裝修，折合單價3500元/㎡。截至目前，該拍賣標(biāo)的無人報名。

公告特別提醒，參考價為定向詢價所得。房產(chǎn)目前已空置，房屋鑰匙已提交，在拍賣過程中，如該房產(chǎn)被原所有權(quán)人或案外人擅自占有，拍賣成交后由法院負(fù)責(zé)騰空交付。

除此之外，項目還有多套商品房上架法拍，毛坯，均價約5000元/㎡，標(biāo)的所有人為福建融匯置業(yè)有限公司。

▎新房一度達(dá)1.1萬/㎡，如今二手房價暴跌

資料顯示，融匯泉里花園僅為福州溫泉城的一個組團(tuán)。2012年2月，位于桂湖的宗地2011-36號地塊成功出讓，總面積高達(dá)1219畝，最終以3.66億的成交價被融匯收入囊中。

2013年3月，宗地2013-01號成功出讓，總面積達(dá)309畝，再次被融匯以13.8億競得。2016年3月，融匯溫泉城引入融信集團(tuán)開發(fā)，項目由融匯溫泉城更名為福州溫泉城。

資料顯示，溫泉城泉里于2000年建成，11棟樓共計房屋1783戶。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2021年，融匯泉里商住樓掛牌均價達(dá)到1.1萬/㎡，如今，項目二手房掛牌均價約為5504元/㎡，對比高峰期，已腰斬。

▎高樓林立，卻人煙稀少，被成為“鬼城”

因居住人數(shù)不多，整體并沒有形成生活圈的板塊，即便片區(qū)高樓林立，但卻人煙稀少，房屋交易基本停滯，福州樓市一直流傳四大鬼城的說法：東瑯岐、西竹岐、南葛嶺和北桂湖。

事實上，桂湖早年規(guī)劃十分“高大上”。

根據(jù)溫泉城地塊出讓公告，項目要求四星級及以上級別酒店不少于3家、配套8個以上不同特色的溫泉主題湯館、藝中心1座、達(dá)到5A級旅游景區(qū)要求。也由此，桂湖板塊吸引世茂、陽光城、碧桂園等房企進(jìn)駐開發(fā)。

目前，桂湖除了溫泉城項目外，源溪里山、山居歲月、悅玲瓏等項目還在吭哧吭哧賣房。在阿里資產(chǎn)平臺上，還掛著溫泉城項目的債權(quán)抵押信息，建筑面積約3.2萬㎡。