福州樓市四大睡城，閩侯竹岐占得一席！此前，我們?cè)鴪?bào)  道：福州溫泉城48.1㎡帶裝修公寓，起拍價(jià)約16.8萬，單價(jià)約3500元/㎡。其實(shí)，竹岐房?jī)r(jià)也不過如此。

近日，阿里法拍平臺(tái)上架了3棟位于閩侯竹岐金水湖畔別墅房源，面積299㎡-403㎡，單價(jià)約3500元/㎡，這已是該批房源的第三次上架，截至目前均沒有人報(bào)名。

▎約3500元/㎡，金水湖畔多套別墅變賣

根據(jù)阿里法拍平臺(tái)發(fā)布的消息，閩侯縣人民法院公開變賣閩侯縣竹岐鄉(xiāng)竹西村湖頭68號(hào)金水湖山城C區(qū)7#樓01、12#樓01等多套聯(lián)排住宅，時(shí)間截止2月24日。

這已是該批房源的第三次上架，價(jià)格與前兩次一致。前兩次為“法拍”，此次則為“變賣”。目前，該批房源均已被福建省閩侯縣人民法院查封。房源所有人為福州金水湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

測(cè)算發(fā)現(xiàn)，該批次房源變賣均價(jià)約3500元/㎡。

公告特別提醒，該標(biāo)的為住宅用途，目前在開發(fā)商名下，尚未辦理一手產(chǎn)權(quán)登記。競(jìng)買人需自行向相關(guān)部門充分了解辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，及所產(chǎn)生費(fèi)用。

▎泰禾斥資1.75億，受讓金水湖70%股權(quán)

福州金水湖房地產(chǎn)設(shè)立于1997年5月6日，注冊(cè)資本1436萬，福州永嘉持股45%、林瑩持股45%、閩侯縣竹岐經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司持股10%。項(xiàng)目土地面積約18萬㎡。

2017年8月23日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司全資子公司福州泰禾嘉啟置業(yè)以17502.58萬受讓福州永嘉持有的福州金水湖45%股權(quán)以及林瑩持有的25%股權(quán)。自此，泰禾擁有福州金水湖項(xiàng)目70%的股權(quán)。

根據(jù)公告，本次收購(gòu)的可供開發(fā)計(jì)容建筑面積為9.12萬㎡。由此測(cè)算，受讓樓面價(jià)約2741.6元/㎡。

公告認(rèn)為，本次受讓金水湖山城項(xiàng)目地塊有利于拓展公司房地產(chǎn)項(xiàng)目資源，提升品牌影響力。項(xiàng)目地塊位于閩侯竹岐金水湖畔，依山傍水，居住環(huán)境優(yōu)越，未來發(fā)展?jié)摿^大。

▎項(xiàng)目已停工；拿證13年，僅賣27套住宅

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，金水湖山城最早于2012年11月23日拿證。截至目前，項(xiàng)目共26棟住宅取證，總面積1.14萬㎡；總套數(shù)52套，已售27套，已售約8883㎡。

據(jù)悉，項(xiàng)目已停工多年。

金水湖位處福州竹岐，周邊開發(fā)樓盤除了金水湖山城外，主要有恒大山水城、富力悅山湖項(xiàng)目。

富力悅山湖占地面積22.68萬㎡，總建筑面積為33.21萬㎡，總戶數(shù)為1028戶。此前，項(xiàng)目傳出精裝變毛坯；原定于2022年12月交付，而后一再推遲。

目前，富力悅山湖尚未有二手房掛牌售賣信息。

恒大山水城占地面積約200畝，總建筑面積為20萬㎡，打造集江、湖、山三景為一體的低密住區(qū)。2022年項(xiàng)目高層住宅售價(jià)約8809元/㎡，而今二手房掛牌價(jià)約4500元/㎡。