因未按要求實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，導(dǎo)致在建項(xiàng)目預(yù)售資金被司法劃扣，3月4日，福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布一則對于“平安銀行股份有限公司福州長樂支行的通報(bào)”。

詳情如下：

各商業(yè)銀行、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

長樂區(qū)住建局在對保交房項(xiàng)目閩樂家園（推廣名：新力·悅榕首府）進(jìn)行資金監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)平安銀行股份有限公司未按照《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》要求實(shí)施監(jiān)管，導(dǎo)致在建項(xiàng)目預(yù)售資金被司法劃扣問題，現(xiàn)通報(bào)如下：

閩樂家園項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶被北京金融法院實(shí)施司法凍結(jié)，為保障購房人及各參建單位權(quán)益，長樂區(qū)住建局及時(shí)函告平安銀行股份有限公司福州長樂支行，要求嚴(yán)格監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金、避免劃扣等事宜。

但平安銀行長樂支行在長樂區(qū)住建局函告提醒后，監(jiān)管賬戶資金仍被司法劃扣4066萬元且未及時(shí)告知監(jiān)管部門，影響建設(shè)資金的追討，嚴(yán)重影響保交房工作開展，損害購房人的權(quán)益。

為切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，現(xiàn)對平安銀行股份有限公司福州長樂支行未切實(shí)履行預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)的行為進(jìn)行通報(bào)，記錄違規(guī)一次，并按約定刪減平安銀行股份有限公司入庫的五家子行的預(yù)售資金監(jiān)管資格。同時(shí)責(zé)令平安銀行立即整改并向北京金融法院函告被劃扣的賬戶情況，落實(shí)建設(shè)資金回款。請各開展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行引以為戒，嚴(yán)格按照辦法切實(shí)履行預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)。

專此

福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年3月4日

資料顯示，2020年4月，新力以7.59億的價(jià)格拿下長樂2020拍-4號鶴上京嶺路北側(cè)地塊（新力·悅榕首府），溢價(jià)率105%，平均樓面價(jià)約5335元/㎡，可售樓面價(jià)約7186元/㎡。

2020年12月，新力·悅榕首府售價(jià)13800元/㎡左右。到了2021年8-9月份，部分房源降價(jià)到1萬/㎡，而到了當(dāng)年10月，項(xiàng)目直接停工了。

2023年7月10日，長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，長樂區(qū)閩樂家園項(xiàng)目“破產(chǎn)重整”領(lǐng)導(dǎo)小組邀請社會中介機(jī)構(gòu)申報(bào)并通過隨機(jī)搖號選定清算組成員。

根據(jù)債務(wù)人提供的債務(wù)情況，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目房企：

1. 現(xiàn)有債務(wù)5.365億元債務(wù)，包括民生信托擔(dān)保債務(wù)4.965億元本金、拖欠的工程款、員工工資等。此外，項(xiàng)目母公司福建閩越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以往來款的名目匯給項(xiàng)目公司11.5億元。

2.民生信托就上述的債務(wù)4.965億元已申請北京金融法院采取訴前保全措施，項(xiàng)目公司未網(wǎng)簽的房源327套于2022年1月14日已經(jīng)被查封；項(xiàng)目公司公章，包括法人公章、法人私章、財(cái)務(wù)章均處于共管狀態(tài)，由債權(quán)人民生信托公司和項(xiàng)目公司共同監(jiān)管，公章使用受限。

3. 預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的0.4億元也已被北京金融法院凍結(jié)，無法動(dòng)用。