一二線城市房?jī)r(jià)仍在漲，樓市正邁向止跌回穩(wěn)。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：今年2月，全國(guó)70城一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二線城市則持平。

具體來(lái)看，18個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市中，南京漲0.7%，名列前茅；其次是深圳，上漲0.4%；北京、上海房?jī)r(jià)也漲了。福州新房?jī)r(jià)格雖跌了，但不多，就0.1%。

▎福州新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，2月微跌0.1%

2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，24個(gè)城市環(huán)比上漲，南京、成都漲幅0.7%領(lǐng)跑，福州上漲0.2%。

3月17日，這一數(shù)據(jù)發(fā)生了一些變化，雖然新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市比1月份減少9個(gè)，但一二線城市房?jī)r(jià)仍在漲。福州來(lái)看，2月份，福州新建商品住宅價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，從1月份環(huán)比上漲0.2%到2月份變?yōu)榄h(huán)比下跌0.1%。

二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市僅有5個(gè)。福州延續(xù)1月份的下跌態(tài)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.6%，同比下跌9.1%。

▎新房成交漲超12%，二手房跌近40%

成交量方面，數(shù)據(jù)顯示，今年1月福州五區(qū)住宅簽約834套87735㎡，環(huán)比12月分別減少56.45%和58.28%；2024年1月同比則分別減少28.22%和22.72%。

2月份，雖收春節(jié)假期影響，但福州五區(qū)新建住宅簽約依舊達(dá)到937套、10.6萬(wàn)㎡，環(huán)比1月分別漲了12.35%和20.87%，與2024年2月同比，則分別增長(zhǎng)157.4%和171.9%。

二手房成交量上，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，福州五區(qū)二手房成交1774套，環(huán)比1月2942套，跌了1168套，跌幅近40%；二手房成交均價(jià)22337元/㎡，其中，鼓樓區(qū)均價(jià)30817元/㎡，位居2月成交均價(jià)榜首。

▎持續(xù)筑底，部分城市將迎來(lái)“小陽(yáng)春”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年上半年，房?jī)r(jià)指數(shù)是“跌幅持續(xù)收窄，部分城市率先領(lǐng)漲”的階段，2月份房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)一步說(shuō)明止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)得到延續(xù)。

而3月16日，市場(chǎng)“預(yù)熱”已久的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》由中辦、國(guó)辦正式印發(fā)。方案明確提到，要更好滿足住房消費(fèi)需求。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

克而瑞也表示，前2月重點(diǎn)城市新房成交迎來(lái)“開(kāi)門紅”，市場(chǎng)釋放筑底企穩(wěn)信號(hào)，隨著優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品入市或持續(xù)撬動(dòng)改善客群需求釋放，疊加3-4月份傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季的來(lái)臨，部分城市也將出現(xiàn)局部“小陽(yáng)春”。

福州，正待“小陽(yáng)春”！