曾經(jīng)有多繁華，如今就有多凄涼！2017年11月11日，投資約20億元的中防萬(wàn)寶城盛大開(kāi)業(yè)，這個(gè)橫跨寶龍、萬(wàn)象九宜城、蘇寧廣場(chǎng)三大綜合體，吸引了無(wú)數(shù)投資客入局。

八年后今天，當(dāng)人們?cè)偬と胫蟹廊f(wàn)寶城，這里已人去樓空：商家撤場(chǎng)，僅有少數(shù)的人影。就像一位老者暮氣沉沉，躺在福州最繁華的商業(yè)地帶，成為福州人揮之不去的痛。

▎偌大的中防萬(wàn)寶城，僅剩掐指可數(shù)的商戶

近日，有網(wǎng)友發(fā)帖感慨：中防萬(wàn)寶城可真慘！去年到這逛了逛，呆了好幾分鐘，可在負(fù)二層卻看不到一個(gè)人影，更沒(méi)商店。今天又去逛了逛，好歹有兩三個(gè)人經(jīng)過(guò)，不過(guò)也算是夠蕭條的。

站在那個(gè)能望見(jiàn)天空的負(fù)一層，突然發(fā)現(xiàn)連風(fēng)都帶著鐵銹味。以前總聽(tīng)人說(shuō)這地方裝過(guò)啥網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，現(xiàn)在抬頭就瞅見(jiàn)鋼架上結(jié)著蜘蛛網(wǎng)，幾根褪色的繩子耷拉在半空晃悠。

近日實(shí)拍

對(duì)此，我們專門趕到中防萬(wàn)寶城走一遭。上午10點(diǎn)許，福云北廣場(chǎng)伸縮門仍關(guān)閉，僅允許一人通行；偌大的中防萬(wàn)寶城，僅剩出入口有屈指可數(shù)的商家還在營(yíng)業(yè)，典型的代表便是朱富貴以及潮玩城。

近日實(shí)拍

地鐵口C站附近，招商中心大門緊閉；招商中心旁小廣場(chǎng)內(nèi)，閑下來(lái)的人們?cè)诒M情地跳著廣場(chǎng)舞；商場(chǎng)內(nèi)燈光昏暗，由于商家搬走，原先通道不少都已拉起卷簾門。

▎橫跨三大綜合體，上千個(gè)商鋪一售而空

中防萬(wàn)寶城位于福州萬(wàn)寶蘇商圈，橫跨寶龍城市廣場(chǎng)、萬(wàn)象九宜城、蘇寧廣場(chǎng)、中央第五街等商業(yè)綜合體，連接地鐵二號(hào)線站點(diǎn)，有著其他商圈難以復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

資料圖

項(xiàng)目占地面積8.2萬(wàn)㎡，總建筑面積19.6萬(wàn)㎡，用于商業(yè)面積約為12萬(wàn)㎡，他的建筑面積相當(dāng)于一個(gè)寶龍城市廣場(chǎng)、兩個(gè)萬(wàn)象城的體量，號(hào)稱當(dāng)時(shí)福建省內(nèi)最大的地下商場(chǎng)。

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項(xiàng)目地下共建有三層，62個(gè)出入口、74部電梯、7條24小時(shí)過(guò)街通道，共設(shè)置1400個(gè)停車位，與地面多個(gè)商業(yè)體可以由下而上有效貫通。

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2016年，中防萬(wàn)寶城一經(jīng)上市，便吸引了大量福州市民的關(guān)注。項(xiàng)目采用“化整為零”的方式，將12萬(wàn)㎡營(yíng)業(yè)面積切割成上千個(gè)商鋪，商鋪面積多為15-30㎡進(jìn)行銷售。

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由于項(xiàng)目承諾超高的投資回報(bào)率，月租可以抵月供，總價(jià)不高卻能占位核心商圈等等期許，不少購(gòu)房者腦袋一熱，義無(wú)反顧，商場(chǎng)內(nèi)部約2000個(gè)商鋪一售而空。

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2017年11月11日，中防萬(wàn)寶城滿載著2000多個(gè)商鋪的希望和全福州市民的期待盛大開(kāi)業(yè)。星巴克，西貝莜面村，周大福等商家紛紛入駐。據(jù)悉，開(kāi)業(yè)伊始，商鋪出租率就達(dá)到90%，人潮擁擠。

▎“最大”的地下商場(chǎng)，成了被遺忘的“傷城”

由于地下商城沒(méi)有天然的參照物，加之中防萬(wàn)寶城體量如此之大，對(duì)商業(yè)布局、動(dòng)線規(guī)劃要求更高，然而，中防萬(wàn)寶城還是循規(guī)蹈矩的“傳統(tǒng)格子鋪形態(tài)+縱橫交錯(cuò)的過(guò)道”。

近日實(shí)拍

于此，開(kāi)業(yè)熱度過(guò)后，關(guān)于中防萬(wàn)寶城的一系列吐槽與反饋就在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)酵起來(lái)了，而尤之為甚的就是商城復(fù)雜的布局設(shè)置，導(dǎo)致被福州市民吐槽為地下迷宮。

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對(duì)此，商場(chǎng)也曾對(duì)場(chǎng)地內(nèi)導(dǎo)視系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)調(diào)整，甚至還增設(shè)藍(lán)牙定位系統(tǒng)，但仍無(wú)法根本解決問(wèn)題。“規(guī)劃差、商鋪亂、會(huì)迷路、車位難?”成為了消費(fèi)者對(duì)這座巨型地下商場(chǎng)的一致評(píng)價(jià)。

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最終壓垮中防萬(wàn)寶城商城的，是2020年疫情。當(dāng)年底，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張，將約定的售后包租租金，由季預(yù)付變成季末付。2021年9月，業(yè)主們則收到通知，開(kāi)發(fā)商賬戶被凍結(jié)租金無(wú)法支付。

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2022年，一則“中防萬(wàn)寶城致業(yè)主的一封信”在網(wǎng)絡(luò)上廣泛傳播。說(shuō)是奧特萊斯團(tuán)隊(duì)于2022年2月入駐中防萬(wàn)寶城，預(yù)計(jì)4月中旬開(kāi)始招商，計(jì)劃2023年4月開(kāi)業(yè)。

網(wǎng)站截圖

2024年10月，中防萬(wàn)寶城法人單位福建中防聯(lián)博投資新增兩項(xiàng)備案信息，項(xiàng)目名稱分別為汽車商業(yè)服務(wù)城與城市會(huì)客廳，而后，又不了了之。

如今的中防萬(wàn)寶城，這里只剩下屈指可數(shù)的商鋪在獨(dú)立支撐，絕大多商鋪門鎖緊閉。偶爾聽(tīng)見(jiàn)的，是廣場(chǎng)舞的樂(lè)響；偶爾遇見(jiàn)的，是步入地下商城想要穿行到地鐵的人。

這里已完全沒(méi)有開(kāi)業(yè)時(shí)的繁華，正成為一座被遺忘的“傷城”。