剛剛，央行宣布：1年期以上LPR為3.1%

5年期以上LPR為3.6%

與上月一致，保持不變

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年4月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。 

截至本月，LPR已經(jīng)有6個月沒有調(diào)整了。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，4月LPR報價繼續(xù)"按兵不動″，符合市場預(yù)期。主要原因有兩個:一是4月以來政策利率(央行7天期逆回購利率)保持不變。這意味著本月LPR報價的定價基礎(chǔ)未發(fā)生變化，已在很大程度上預(yù)示4月LPR報價會保持不動。

二是當(dāng)前銀行凈息差處于歷史低位，報價行主動下調(diào)LPR報價加點的動力不足?？傮w上看，年初以來LPR報價持續(xù)不動，根本上是一季度經(jīng)濟走勢偏強，由此，盡管當(dāng)然貨幣政策基調(diào)由穩(wěn)健轉(zhuǎn)為適度寬松，但下調(diào)LPR報價的迫切性不強。

回顧一下，2024年至今房貸利率下降的節(jié)點：

2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，維持不變；5年期以上LPR為3.95%，較前值下調(diào)25個基點。

7月22日，央行發(fā)布了最新一期LPR，1年期LPR（貸款市場報價利率）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調(diào)10個基點。

10月21日，央行發(fā)布最新LPR，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均下調(diào)25個基點。

雖然本月LPR并未做調(diào)整，但下一步降息的預(yù)期和概率還是很大的。央行也多次表示，今年將“擇機降準(zhǔn)降息”，業(yè)內(nèi)預(yù)估，降息幅度或50-75個基點。

近期，中央印發(fā)《提振消費專項行動方案》提到，要更好滿足住房消費需求，“適時降低住房公積金貸款利率”“擴大住房公積金使用范圍”。更有消息稱公積金利率還要下調(diào)，為后續(xù)商貸利率下調(diào)留空間。

目前，福州最新房貸利率為：首套/二套最低商貸利率3.1%（LPR-50bp），首付比例均為15%，如有2筆住房貸款未結(jié)清，暫停發(fā)放貸款。

公積金首套利率2.85%，最低首付比例為15%；公積金二套利率3.325%，最低首付比例為20%。