信通又要賣樓！繼去年12月掛拍一棟約8034㎡的酒店用房，今年2月上架6棟近10萬㎡商業(yè)樓，近日，信通又一整棟樓被擺上貨架找買家。據(jù)悉，此次拍賣標的為信通悅江公館3#樓，售賣總建筑面積超4萬㎡，單價約2779.8元/㎡，僅為該樓盤二手房均價8558元/㎡的32.5%！

▎又是一整棟，信通悅江公館3#樓被拍賣

根據(jù)阿里法拍平臺消息，福州市中級人民法院將于6月23日公開拍賣閩侯南嶼信通悅江公館3#樓地下室及1-30層的土地和房屋。

房源建筑面積合計40544.5㎡，其中地下室9067.42㎡、1-30層建筑面積31477.08㎡。標的評估價1.61億，起拍價1.127億，單價約2779.8元/㎡。

拍品所有人為福建同源原動力置業(yè)有限公司；房屋已辦產(chǎn)權證；目前已被福州市中級人民法院首封。競買公告特別披露：該標的物已被占用，其中培訓機構(gòu)租期至2039年3月14日；酒店租期至2041年4月14日。

房屋租賃合同顯示，2023年至2042年，該房源1-30層20年租金超1.14億，停車場租金約4517萬，兩項合計超1.18億。這也意味著，該標的20年租金可覆蓋此次拍賣起拍價。

▎被執(zhí)行超8.55億，信通多項資產(chǎn)被處置

資料顯示，福建同源原動力置業(yè)由福建省信通置業(yè)持股95%，為福建省信通投資集團孫公司。信通投資集團作為閩系房企，在福州開發(fā)多個知名地產(chǎn)項目，如：閩侯南嶼的信通中心、馬尾亭江的信通游艇灣等。

信通悅江公館位于信通中心旁。項目共2期，一期為2棟20層SOHO產(chǎn)品，873套房源已售869套。此次拍賣為二期3#樓，事實上，這已是信通自去年12月以來，第三次資產(chǎn)被處置。

2024年12月31日，2025年1月26日以及4月25日，信通中心一棟8034.04㎡商業(yè)樓三次上架拍賣，該樓由聚春園璟春酒店經(jīng)營，起拍價由最初1.245億降至9962萬，起拍單價降至約12400元/㎡。不過，3次均無人應價。

今年2月，中國信達福建分公司發(fā)布一則招商信息，公開轉(zhuǎn)讓福建省信通投資集團等2戶債權資產(chǎn)包，債權總額約2.17億，抵押物為信通中心6棟樓近10萬㎡不動產(chǎn)權，折合單價約2210.9元/㎡。招募時間截至7月23日，目前有一名意向人報名。

此次拍賣，起拍單價約2779.8元/㎡，對比項目二手房掛牌均價8558元/㎡，可謂性價比還是很高的，何況還有17年左右的租約。

公開資料顯示，福建省信通投資集團成立于2010年3月19日，注冊資本超10億，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等。目前，信通投資集團已成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行金額超8.55億。