在莆田湄洲島沙灘海岸旁，一個爛尾近10年的樓盤——蓮池花園的空地上雜草荒蕪，大樹有碗口粗；20多套別墅僅有空殼，并未裝修入住，別墅院內(nèi)雜草叢生。2020年，該爛尾樓曾迎來短暫的復(fù)蘇，然而命運只是開了一個玩笑。近日，樓盤開發(fā)商莆田金港房地產(chǎn)破產(chǎn)重整資產(chǎn)被上架京東資產(chǎn)交易平臺招募意向投資人。

▎金港房地產(chǎn)破產(chǎn)重整，招募意向投資人

根據(jù)招募公告，2020年8月，莆田中院根據(jù)金港房地產(chǎn)的申請，裁定受理該公司重整一案。2024年11月，莆田中院指定國浩律師（福州）事務(wù)所為金港房地產(chǎn)管理人。

為推動金港房地產(chǎn)重整，最大限度地保護廣大債權(quán)人及有關(guān)各方的合法權(quán)益，管理人依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，面向社會以公開、公平、公正的方式招募意向投資人。

管理人于5月13日通過京東、阿里平臺發(fā)布招募公告，公開招募投資人，然而，截至5月31日并無意向投資人報名。招募報名截止時間延長至6月30日。

公告顯示，截至2024年12月3日，金港房地產(chǎn)主要資產(chǎn)為國有土地使用權(quán)2宗。地塊一位于莆田湄洲鎮(zhèn)蓮池村，權(quán)證號為莆國用（2012）第J10389號，為住宿餐飲用地；土地終止日期至2043年11月18日，使用面積12583.71㎡，無抵押信息。

地塊二緊鄰地塊一，權(quán)證號為莆國用（2012）第J10390號，商服用地；土地終止日期至2043年11月18日，使用面積16749.23㎡，計容面積15895.85㎡。目前尚未建設(shè)。

地塊二抵押權(quán)人為中國農(nóng)業(yè)銀行莆田荔城支行，擔(dān)保債權(quán)數(shù)額4000萬。

▎房企遭債務(wù)危機，民間借貸超8000萬

資料顯示，莆田市金港房地產(chǎn)成立于2007年11月，是一家以住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)的民營企業(yè)，其開發(fā)的蓮池花園曾是莆田市重點形象工程之一。

蓮池花園位于湄洲島東側(cè)海岸線，旨在打造湄洲島集購物、旅游、休閑、度假、娛樂為一體的多功能商業(yè)綜合體，成為鑲嵌在湄洲島上的海上明珠。

2016年，因市場變化，金港房地產(chǎn)陷入史上最嚴重的債務(wù)危機。僅拖欠享有優(yōu)先執(zhí)行權(quán)的中建七局安裝公司以及中國農(nóng)業(yè)銀行莆田荔城支行本金就有6000多萬元。

而彼時蓮池花園項目評估價僅為6400萬元，尚不足以償還優(yōu)先債權(quán)。更為嚴峻的是新冒出民間借貸案件，主要債權(quán)人多達51人，債權(quán)達8000多萬元。

一時間，金港公司深陷債務(wù)泥潭、內(nèi)外交困。

▎曾5500萬拍賣兩塊地，后引入綠地城開

2020年2月10日，莆田市中級人民法院公開拍賣金港房地產(chǎn)位于莆田市湄洲鎮(zhèn)蓮池村土地權(quán)利證書編號為：莆國用（2012）第J10389號、莆國用（2012）第J10390號的土地使用權(quán)及在建工程。

根據(jù)拍賣公告，評估價為6433萬，起拍價為5500萬；增價幅度為10萬。拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。

而后，因疫情期間湄洲島實行封島管控，意向購買人無法進島實地勘察標的物，此次拍賣暫緩。

案件執(zhí)行期間，莆田中院有執(zhí)行法官調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，蓮池花園一期主體部分已經(jīng)建成，如果有資金注入繼續(xù)完成建設(shè)，樓盤完全有可能被盤活，且項目預(yù)計銷售額可達3億元。這不僅能覆蓋所有債權(quán)，企業(yè)也能起死回生。

2020年，綠地城開公司伸來了橄欖枝。9月13日，作為綠地城開落子莆田運營的首個項目，綠地城開·蓮池花園公開亮相，吸引了一大批湄洲島購房者前來，鑒證營銷中心的風(fēng)華盛啟。

根據(jù)宣傳，項目首發(fā)29席大宅——前庭后院，有天有地，打造高端海景庭院生活，私享家庭愜意時光。作為湄洲唯一帶產(chǎn)權(quán)大宅，身份格局自顯。

如今，蓮池花園項目再次遭遇上架，招募意向投資人的命運。