最近，福州土地市場回暖十分明顯。市區(qū)分別在3月20日、3月24日發(fā)布2020年第二、三次土拍公告。沒想到，今早，福州自然資源和規(guī)劃局又發(fā)布福州2020年第四次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告！宣布再推出兩幅宅地！

　　市區(qū)12天內(nèi)連發(fā)四份土拍公告！

　　帝封江時隔5年再推兩幅宅地！

　　4月1日，福州發(fā)布《關(guān)于2020年第四次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》，宣布將于5月8日出讓兩幅倉山地鐵口巨型宅地。這兩幅宅地均位于帝封江板塊，這也是時隔五年后，帝封江地塊再度出讓！據(jù)悉，這兩幅宅地總選址體量達(dá)到1381.26畝，總出讓面積達(dá)到1132.52畝，起拍價(jià)總額高達(dá)104.18億！

　　此前，福州3月20日曾發(fā)布公告，宣布在福州2020年第二次土拍公告中出讓8幅市區(qū)熱土（點(diǎn)擊查看8幅地塊信息）；隨后，又在3月24日發(fā)布公告，宣布在福州2020年第三次土拍公告中出讓1幅市區(qū)巨型宅地（點(diǎn)擊查看1幅地塊信息）；此外，3月25日，福州倉山區(qū)發(fā)布公告，宣布將在2020年第一次公開出讓集體建設(shè)用地拍賣中，出讓1幅倉山區(qū)集體建設(shè)用地（點(diǎn)擊查看1幅地塊信息）。

　　帝封江連推兩幅超500畝宅地！

　　三條地鐵交匯！享一線江景！

　　宗地2020-22號（倉山帝封江片區(qū)出讓地塊一），選址面積452688平（約679.03畝）、出讓面積375620平（約563.43畝，其中住宅用地面積292.8畝），容積率1.54，地塊限高50米以下，土地用途為住宅、商服、幼兒園、中小學(xué)、交通運(yùn)輸用地，起始價(jià)51.72億，起始樓面價(jià)約8941.06元/平。

　　該地塊需建設(shè)8萬平的商業(yè)自持經(jīng)營，不得分割銷售，集中位于J、K地塊。J地塊應(yīng)設(shè)置集中式商業(yè)，該項(xiàng)目（除B、D、J地塊外）不得設(shè)置單元式辦公。L地塊小學(xué)由競得人建設(shè)，建設(shè)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)福州市教育局審定后組織實(shí)施，建成后無償移交福州市教育局。建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　宗地2020-23號（倉山帝封江片區(qū)出讓地塊二），選址面積468154平（約702.23畝）、出讓面積379393平（約569.09畝，其中住宅用地面積295.5畝），容積率1.37，地塊限高50米以下，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價(jià)52.46億，起始樓面價(jià)約10092.96元/平。

　　該地塊需建設(shè)8萬平的商業(yè)自持經(jīng)營，不得分割銷售，集中位于E、F、G地塊。該項(xiàng)目不得設(shè)置單元式辦公。建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　這兩幅地塊都位于帝封江板塊，地塊位置相鄰，受到區(qū)域內(nèi)道路、水域等規(guī)劃限制，兩幅地塊形狀都較為崎嶇，有較多狹角，對于后續(xù)開發(fā)建設(shè)有一定難度。但是，兩幅地塊體量巨大，出讓面積都超過550畝！且無配建任何安商房，算是市區(qū)十分罕見的巨型商住用地。值得注意的是，該地塊未來有地鐵4號線、地鐵5號線與濱海快線交匯于此，并設(shè)置帝封江站！又是十分難得的地鐵口宅地！

　　時隔五年！帝封江硝煙再起！

　　或?qū)⒁Ｖ菔袇^(qū)土地市場！

　　據(jù)了解，帝封江板塊一直以來是福州的熱點(diǎn)區(qū)域之一。此前在2015年4月，福州市區(qū)土拍曾計(jì)劃出讓帝封江5幅熱土，總面積達(dá)1211.66畝，起始總價(jià)高達(dá)45.16億。當(dāng)年，曾有30家左右的開發(fā)商確認(rèn)將加入爭奪帝封江地塊。然而不幸的是，帝封江地塊卻在土拍前幾天被緊急叫停！

　　在2018年，福州國土資源局發(fā)布的計(jì)劃顯示，將重點(diǎn)推出三江口、帝封江、紅星排尾、三叉街舊改等地塊，確保出讓商品住宅2750畝，爭取實(shí)現(xiàn)土地出讓收入500億元以上，為后續(xù)土地出讓奠定基礎(chǔ)。如今，時隔5年，帝封江規(guī)劃調(diào)整后，又重新出讓兩幅熱土！或?qū)⒂卸嗉抑科髮⒓尤氲鄯饨髴?zhàn)！

　　帝封江打造山水交融花園城市！

　　城南巨型濱江地鐵住區(qū)崛起！

　　歡樂谷“泡湯”后，對于帝封江未來如何建設(shè)一直以來是市場關(guān)注的熱點(diǎn)。去年12月23日，福州市正式發(fā)布福州市南臺島帝封江片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)公示。據(jù)規(guī)劃顯示，福州市南臺島帝封江片區(qū)規(guī)劃范圍北至三環(huán)路，南至烏龍江防洪堤，西至規(guī)劃天水路，東至螺洲大橋，總用地面積3.26平方公里（約合4890畝），城市建設(shè)用地面積約270公頃（約合4050畝），規(guī)劃總?cè)丝诩s1.73萬人。功能定位為山水交融的花園城市，傳統(tǒng)特色的茉莉小鎮(zhèn)。

　　南臺島帝封江片區(qū)規(guī)劃總體布局形成“一軸、雙核、四組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?！耙惠S”為中央濱水商業(yè)休閑景觀軸；“雙核”指西側(cè)公共活力核心與東側(cè)城市生態(tài)綠核；“四組團(tuán)”分別為西側(cè)城市生態(tài)康體公園組團(tuán)，北側(cè)幸福宜居組團(tuán)，南側(cè)茉莉花特色小鎮(zhèn)組團(tuán)，東側(cè)帝封江商旅中心組團(tuán)。

　　總體用地布局上，西部為城市生態(tài)康體公園組團(tuán)，布置體育公園、休閑康養(yǎng)等功能；中北部為幸福宜居組團(tuán)，結(jié)合地鐵站點(diǎn)布置功能復(fù)合的開放社區(qū)，完善生活配套；中南部為茉莉花小鎮(zhèn)組團(tuán)，打造集生活、休閑、娛樂、創(chuàng)意、體驗(yàn)等為一體的商業(yè)水鎮(zhèn)；東部為帝封江商旅中心組團(tuán)，依托特色茉莉花種植，充分利用三線換乘軌道站點(diǎn)便利的交通條件，布置配套展覽、酒店、商務(wù)、旅游、商業(yè)等服務(wù)配套設(shè)施。

　　以快速路為界，規(guī)劃統(tǒng)籌考慮片區(qū)內(nèi)外交通聯(lián)絡(luò)，構(gòu)建“三橫三縱”的骨干交通網(wǎng)絡(luò)。對外通過南北向骨干道路系統(tǒng)支撐城市布局和功能組織，內(nèi)部干道和支路按照“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的原則布局，承擔(dān)片區(qū)內(nèi)部交通聯(lián)系，服務(wù)于交通集散和微循環(huán)。此外，地鐵4號線、地鐵5號線與濱?？炀€未來將在此交匯，建設(shè)帝封江站！