??樂居買房訊  近日，由建發(fā)＆美的聯(lián)合打造的東二環(huán)純新盤亮相，正式定名——建發(fā)美的·君蘭和鳴。該項(xiàng)目位于東二環(huán)連潘板塊，北連晉安湖CBD，南接海峽金融街CBD，千畝浩瀚綠海鋪陳，三橫三縱雙軌路網(wǎng)，區(qū)域配套成熟。

??項(xiàng)目追溯

??通過福州土地拍賣紀(jì)錄查詢到，2021年5月12日，福州市舉行2021年第二次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。本次共拍賣19幅地，總出讓面積761.07畝。

土拍結(jié)果海報

??其中，宗地2021-14號（晉安紅光村及周邊舊改地塊二），出讓面積39161平（約58.74畝），容積率2.195，土地用途為住宅、商服、綠地用地，起始價16.01億、最高限價20.82億。最終，建發(fā)以20.82億最高限價+競自持社會租賃住房8700平成功拍下該地塊，成交樓面價約為24221.02元/平，溢價率30%！商品房銷售指導(dǎo)價為32000元/平；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

地塊示意圖

??該地塊周邊臨近福光路、福興大道、紅光路等多條主干道，往南不遠(yuǎn)就是福馬路，能快速往返市中心，往北也能短時間通達(dá)東二環(huán)。地塊距離地鐵2號線上洋站也很近，步行不到10分鐘可達(dá)。該地塊雖遠(yuǎn)離東二環(huán)泰禾，但卻十分靠近福州宜家，步行15分鐘可達(dá)。

??周邊價格

??據(jù)悉，項(xiàng)目所處板塊目前新房存量充足，比如首開融僑首融府、宏發(fā)御榕府、大東海晉棠府、旭輝都會里、龍湖·天璞、綠城美的·桂語映月等項(xiàng)目在售或待推。周邊新房整體售價在28000-37000元/平之間。

??據(jù)查詢，項(xiàng)目周邊二手房整體售價在25000-35000元/平之間，比如首開融僑尚東區(qū)、世茂璀璨天城、金輝新村等。

??項(xiàng)目介紹

??建發(fā)美的·君蘭和鳴是由“新中式生活匠造者”建發(fā)房產(chǎn)與“智慧地產(chǎn)智造商”美的置業(yè)，雙巨擘聯(lián)手，共同打造福州人居升級之作——建發(fā)美的·君蘭和鳴，匠心與技術(shù)共融，為福州開立生活新境界。

區(qū)位圖

??建發(fā)美的·君蘭和鳴立基三創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)區(qū)之芯，北連晉安湖CBD，南接海峽金融街CBD，千畝浩瀚綠海鋪陳，三橫三縱雙軌路網(wǎng)，連接文、商、學(xué)、醫(yī)豐饒配套，醇熟高端宜居區(qū)呼之欲出。

效果圖

效果圖

??建發(fā)美的·君蘭和鳴于低密山水社區(qū)，雕琢“禪境中式”格調(diào)，“5M智慧生態(tài)社區(qū)”為生活打造前沿數(shù)字系統(tǒng)。目前，建面約107-149平米智慧生態(tài)奢居，新品即將入市，供應(yīng)品鑒。