??樂居買房訊  近日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“2021年7月份建設(shè)用地規(guī)劃許可證發(fā)放情況”顯示，由聯(lián)發(fā)競得的宗地2021-25號備案名確定為“聯(lián)發(fā)臻品公館”，并于7月2日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

官方截圖

??項目追溯

??2021年5月12日，福州市舉行2021年第二次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。本次共拍賣19幅地，總出讓面積761.07畝。其中，宗地2021-25號（臺江省科學(xué)器材城及塑膠廠地塊），出讓面積5557平（約8.34畝），容積率2.2，土地用途為住宅、商服用地，起始價2.01億、最高限價2.62億。

地塊成交海報

??最終，聯(lián)發(fā)以2.62億+搖號成功拍下該地塊，成交樓面價約為21430.79元/平！溢價率30%！

地塊示意圖

??根據(jù)出讓須知，建設(shè)安商房4800平，銷售均價為19800元/平；商品房銷售指導(dǎo)價為35500元/平；商業(yè)建筑面積不少于500平，不超過1500平。該地塊體量非常小，不足9畝，且需配建安商房，開發(fā)空間十分有限。

??周邊價格

??據(jù)悉，項目所處的市中心板塊目前新房存量一般，比如世茂大東海同暉府、南山縱橫瀛洲府、萬科金域國際、陽光城檀境等，周邊新房整體售價在28000-38000元/平之間。

??據(jù)查詢，項目周邊二手房整體售價在30000-36000元/平之間，比如世茂茶亭儷園、群升國際、光明花園等。

??項目介紹

??聯(lián)發(fā)臻品公館位于臺江省科學(xué)器材城及塑膠廠地塊，地處臺江核心區(qū)，周邊路網(wǎng)密布，緊鄰國貨路、五一南路、廣達路等主干道，地鐵1號線達道站就在地塊西南不遠(yuǎn)處，步行15分鐘可達。

??地塊周邊配套完善，有南公小學(xué)、十五中、華倫中學(xué)等教育配套，另有福州紅十字醫(yī)院、臺江醫(yī)院等醫(yī)療配套。此外，地塊不遠(yuǎn)處就是南公園歷史文化街區(qū)，可謂集市中心繁華配套于一身。有興趣的網(wǎng)友，不妨等項目正式面世后，進一步做了解。