??樂居買房訊  近日，倉山區(qū)城南板塊一個地鐵上蓋的新盤——首開融創(chuàng)榕耀之城新品亮相。該項目位于倉山城南區(qū)域，地處地鐵1號線、4號線（在建中）、5號線（在建中）、F1濱?？炀€（在建中）四軌交匯交通樞紐處，是地鐵上蓋社區(qū)，定位為TOD·智慧·超級社區(qū)。首期建面約65-115㎡新品預(yù)約，即將開盤。

??項目追溯

??通過福州土地拍賣紀(jì)錄查詢到，2020年2月27日，福州市自然資源和規(guī)劃局在行政服務(wù)中心舉行2020年第一次土地拍賣活動。其中，58號競買人福州首開福泰投資有限公司以底價29.59億競得福州宗地2020-08號，樓面地價10280元/㎡。

土拍海報

??根據(jù)出讓須知，宗地2020-08號（倉山軌道交通4號線螺洲車輛段出讓地塊），出讓面積287.85畝，容積率1.5，土地用途為住宅、商服用地，由首開地產(chǎn)以29.59億競得，樓面價約10279.66元/平。須配建限價商品房4萬平（可相對集中布局于地塊中部南北向公共通道東側(cè)區(qū)域），按照該地塊商品住房備案價格的70%銷售；蓋上開發(fā)地塊停車庫建筑面積不計容，其中商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于9000平、不超過15000平；競得人須滿足軌道交通設(shè)施結(jié)構(gòu)、附屬建構(gòu)筑物、設(shè)備等布設(shè)于相應(yīng)地塊內(nèi)的要求；應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；要求實(shí)施裝配式建造。

地塊位置示意圖

??2020年7月1日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的“2020年06月份建設(shè)用地規(guī)劃許可證發(fā)放情況”獲悉，由福州首開競得的福州宗地2020-08號備案名確定為“云洲郡”，并于2020年6月8日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。該項目推廣名為“首開融創(chuàng)榕耀之城”。

??周邊價格

??據(jù)悉，項目所處的螺洲板塊目前新房存量充足，比如首開國仕府、泰禾福州院子、福州恒大濱江左岸、世茂帝封江等，整體售價在23000-27000元/平之間。

??據(jù)查詢，項目周邊二手房整體售價在18000-25000元/平之間，比如泰禾瓊林臺、安平佳園、陽光城大都會等。

??項目介紹

??首開融創(chuàng)榕耀之城位于倉山城南區(qū)域，地處地鐵1號線、4號線（在建中）、5號線（在建中）、F1濱?？炀€（在建中）四軌交匯交通樞紐處，是地鐵上蓋社區(qū)，定位為TOD·智慧·超級社區(qū)。

區(qū)位圖

??在交通上，首開融創(chuàng)榕耀之城周邊有地鐵1號線-三角埕站、4號線（在建中）-螺洲溫泉站、5號線（在建中）-前錦站、F1濱?？炀€（在建中）四軌交匯，周邊9座地鐵站環(huán)繞。其中距離地鐵1號線三角埕直線距離約600米，距離5號線前錦站直線距離約400米。并且靠近南臺大道、福峽路、魁浦大橋等城市主干道，區(qū)域通達(dá)性較好。

效果圖

??在教育上，周邊教育配套正不斷升級，3km范圍內(nèi)有14所幼兒園（ 螺洲中心幼兒園、項目內(nèi)配建幼兒園），10所小學(xué)（敖峰小學(xué)、北京外國語大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)基地云開小學(xué)等），5所中學(xué)（螺洲中學(xué)等）。

榕耀之城示范區(qū)實(shí)景圖

??在生活上，項目帶有社區(qū)內(nèi)部的生態(tài)商業(yè)街區(qū)。除此之外5km范圍內(nèi)還有海西佰悅城、世紀(jì)金源購物中心、新天宇購物廣場等商業(yè)配套，滿足周邊居民的生活所需。

??在休閑上，項目周邊3km范圍內(nèi)有福州市花茉莉花公園、螺洲文化公園、螺洲溫泉小鎮(zhèn)（在建）等休閑文旅配建，環(huán)境優(yōu)美，宜居指數(shù)較高。

規(guī)劃圖

??首開融創(chuàng)榕耀之城占地面積287.85畝，總建筑面積約40萬方，規(guī)劃44棟10-15層小高層，配套1所幼兒園，且無任何安置房。共分A、B、C三個板塊，其中4萬平的限價房（人才房）集中在A區(qū)。

65平兩房戶型圖

89平三房戶型圖

??目前，首開融創(chuàng)榕耀之城主推C1、C2#兩棟樓，建面約65-115㎡二至三房戶型，預(yù)計10月份首次開盤，有興趣的網(wǎng)友可至案場了解項目概況。